5年商业扩容超2倍|新一线无锡商圈租金|存量|供应量全解读

2017年07月12日09:50
核心提示: 截至2017年一季度,无锡城区3万㎡以上购物中心总存量达394.49万㎡,未来2年预计新增供应量136.7万㎡,核心商圈首层平均租金最高达589元/㎡/月,新兴商圈则集中在180-270元/㎡/月。


2、太湖新城商圈:无锡发展势能最强劲的CBD商圈

太湖新城被评为全国首批绿色生态示范城区,自2007年启动建设以来,无锡太湖新城已初具规模,周边大型中高端住宅楼盘云集,金融商务第一街区达80万㎡,并已集聚144家金融机构和企业总部、市民中心、大剧院、太湖国际博览中心、文化宫等一批功能性行政文化服务设施。

2010年市政府的南迁,代表着无锡城市发展重心正式南移,自2014年,海岸城、万象城等多个大型购物中心的相继开业,引领太湖新城商圈专题阅读)强势崛起。在万象城、海岸城两大商业地产领军者的打造下,无论是业态、品牌的丰富度,还是商业体验感的多样性,还是商业运营水平,都代表着无锡最先进的商业发展水平。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截止2017年第一季度,太湖新城商圈购物中心总存量达39.2万㎡,预计2017年下半年至2019年还有共62万㎡的新增购物中心项目入市,包括万达茂宝能环球汇等大型旅游文化、特色体验综合商业项目,届时太湖新城商圈购物中心总规模将超越中山路商圈,居11大商圈之首。

商圈购物中心首层平均租金:据赢商大数据中心监测,截止2017年第一季度,太湖新城商圈购物中心首层平均租金专题阅读)约259元/㎡/月,随着区域发展逐渐成熟,周边居住人口、办公人口将迎来快速增长期,预计太湖新城商圈未来几年商铺租金仍有较大增长空间。

无锡万象城


儿童与休闲娱乐齐驱,打造家庭休闲胜地:商场将提供前所未有的一站式儿童体验式服务,引入了全球婴童用品市场第一品牌——Mothercare,国内知名的零售品牌——孩子王,全球最大的玩具品牌——玩具反斗城以及全国首个侧重社交的高端儿童乐园——昕星园。此外,顶级IMAX影厅、别具一格的量贩式KTV、奥运规格的真冰溜冰场,全面打造无锡休闲娱乐新圣地。

近60家餐饮店吃遍全球:万象城开出近60家餐饮店,餐饮商家占总商家数量比例近30%,其中绿茶、太兴餐厅、望湘园、旺池川菜、西贝莜面村、旺池川菜、皇城根、Peter"s Tex Mex Grill彼得西餐厅、楽寿司、家有好面、the CAFE KACAO、Bruyerre、Yogur Mee、Hollys Coffee等数十家餐饮都是首次入驻无锡。

建筑与自然环境融合,打造滨湖购物公园:除坐拥水岸秀色、一览新城繁华的绝佳地理位置之外,万象城更注重开放空间与商业氛围的自然融合。

其建筑造型由世界著名的建筑设计公司Callison担纲设计,设计公司匠心独运地将无锡太湖石的造型融入主体购物中心的设计之中,为无锡万象城量身打造了具有通透有致、疏而不漏的采光系统。

当漫步于购物中心时,斑驳陆离的自然光影令人感受到人类文明与自然生态的完美融合,打造绝妙的购物体验。

3、高铁商务区商圈:无锡最值得期待的新兴商圈

无锡高铁商务区是锡东新城依托京沪高铁站点,重点发展总部经济、服务外包、现代物流、金融服务、国际社区等现代服务业的核心板块。随着高铁站的落户,高铁商务区迎来了快速发展阶段。

无锡高铁站规划为无锡市的新的交通枢纽区域,其不仅提供高铁、地铁、公交、出租车、观光巴士和长途汽车的换乘,还提供了高铁站和无锡机场的接驳,同时服务于苏州、常州以及邻近的长三角地区。

虽然目前区域发展仍处于起步阶段,区域内总体商业存量较小,但在区域规划、高铁枢纽两大利好驱动下应运而生的高铁商务区商圈,未来承载的不仅是无锡东部区域配套商业角色,更是辐射周边城市,融入大上海经济圈的都市型商圈。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截止2017年第一季度,高铁商务区商圈购物中心总存量约11.5万㎡,预计2017年下半年至2019年还有约21万㎡商业项目入市,包括无锡中隆广场、红豆财富广场等项目。

商圈购物中心首层平均租金:据赢商大数据中心监测,截止2017年第一季度,高铁商务区商圈购物中心首层平均租金约203元/㎡/月,随着未来区域利好兑现,商圈实力将逐步增强,预计高铁商务区商圈未来几年商铺租金仍有较大增长空间。

无锡映月天地商业广场

创新体验业态塑造人文情怀:映月天地引入的商家几乎都是精挑细选的创新体验业态,包括

■ 融入了书店、美学创思、人文游线、文化创意、咖啡文食等一体的旅行概念集成书店初见书店;

■ 集酒吧、服装定制、雪茄为一体的集成概念体验店Peters Club;

■ 海洋主题儿童乐园乐奥海洋村;

■ 来自于上海世博园的“彩色熊猫全息儿童剧场”;

■ 苏州历史最悠久、饮誉海内的正宗苏帮菜馆松鹤楼等等。

国际设计团队打造滨湖开放式乐活街区:映月天地商业广场分别由美国UN+Ar-chitects负责建筑设计,法国夏邦杰主持中央公园方案设计,加拿大奥雅深化景观设计,芬兰建筑大师佩卡·萨米宁完成桥梁设计,突破性采用11栋当代艺术风格建筑错落分布,芬兰PES公司首席设计大师萨米宁先生的作品舞桥玉立在湖中,布局疏密有致,让商业、生态环境、人文艺术有机融合,打造苏南首席乐活(LOHAS)街区。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:商圈 租金 万达茂 宝能环球汇 无锡恒隆广场
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