（2）潜力商圈：集中了未来两年东莞76%的拟开业购物中心
东莞的镇区与城区的发展，有着与其他城市不一样的发展轨道，东莞是一座盛产经济实力强镇的城市。经济实力的强劲，带动了镇区商业地产的发展，吸引了万科、万达等知名房企进入，布局东莞大多数发达街镇商圈。
其中以虎门、长安、厚街、塘厦商圈发展最为突出。据赢商大数据中心监测，2017-2019年东莞的21个拟开业购物中心，76%集中于大朗、厚街、常平等街镇商圈。
3、购物中心存量/增量2017-2019年预计新增商业面积138.5万㎡
根据赢商大数据中心监测结果，东莞全市购物中心（统计标准：商业面积1万㎡及以上的购物中心，下同）的总存量为273万㎡；2017-2019年预计增量为138.5万㎡，将有21个购物中心入市。
东莞购物中心的商业面积均偏小型，无论是存量还是增量，商业面积在5万㎡以下的都占据了近一半比重；增量方面，2017-2019年东莞拟开业购物中心的商业面积在10万㎡以上的仅有1个，即大型城市综合体“民盈山·国贸中心”的商业部分——“民盈山·国贸城”，将为东莞带来30万㎡的新增商业面积。
4、购物中心首层租金南城商圈购物中心呈现全市最高水平
我们选取了东莞部分商圈内2016-2017年首层租金最高的某一购物中心（如下图），为商圈购物中心首层租金水平提供参考。其中，南城商圈呈现全市最高水平。
5、购物中心业态组合海洋馆/马术俱乐部/航空馆等新兴业态即将入市
赢商大数据中心以商业面积5万㎡及以上（房企产品线为1万㎡及以上）的购物中心为统计标准，监控东莞全市24个已开业项目及其超过2000个已入驻品牌。
从已开业购物中心业态组合看：零售品牌占比54%，餐饮占比30%，儿童亲子/休闲娱乐/服务/文创等业态处弱势地位，占比均在6%以下，整体的体验式消费供应量较少。
从体验式业态来看：体验式消费项目较为单一。儿童游乐以游乐园、职业体验馆为主；儿童服务则基本为早教/培训品牌，儿童DIY及摄影仅占3%；休闲娱乐方面，88%为美容美甲类护理休闲、健身会所、电影院、KTV等传统业态，新兴运动业态进驻占比低。
赢商大数据中心定义的“体验式购物中心”，是以餐饮、休闲娱乐、儿童教育、文创等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到20%-30%甚至更高，而零售类业态的占比降至30%-40%。
目前看来，东莞商业地产市场相对较缺乏体验式业态。面对这样的市场空白，2017-2019年东莞拟开业购物中心，将带来更多新奇有趣的消费体验、首进东莞品牌等，以增加整体市场品牌丰富度和业态多元化。
典型项目如民盈山·国贸城，不仅将加大餐饮、娱乐业态的经营占比，还规划引入互动式海洋馆、无边际泳池、马术俱乐部、航天航空馆、运动馆等新奇业态，并带来韩国CGV电影院东莞首店；此外，珠三角首家万达杜比Dolby影院则将进驻东莞G1蜂汇广场。随着各大购物中心的开业，可期更多新奇业态、首店品牌进入东莞。
随着东莞中产阶级的扩大、消费需求的升级，促使东莞商业地产加速转型。定位更精准、功能更多元的拟开业购物中心将带来新风向，助力商业转型，可预见东莞商业地产市场即将进入“体验式”时代！2017-2019年东莞将有21个购物中心预计开业，谁更值得期待？
二、2017-2019：东莞将有21个mall入市，新增138.5万㎡
2017-2019年，东莞预计有21个购物中心开业，将新增138.5万㎡商业面积，东城区、南城区、大朗镇、厚街镇等东莞12个行政区均有购物中心预备入市。
其中，商业面积5万㎡以下的拟开业购物中心最多，占比达48%；5-8万㎡占比29%，8-10万㎡占比19%；而商业面积10万㎡以上的购物中心仅有1个——即东莞民盈山·国贸城，是集餐饮、零售、娱乐、运动休闲和文化街区于一体、超30万㎡大体量购物公园。
