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继远洋太古里之后|又一开放式街区惊艳成都

核心提示: 数据显示:80%以上的成都消费者都认为,更具体验性和标志性的商业空间环境是吸引到访的最大因素。成都人的特点是爱“耍”,乐于享受闲适文艺的慢生活。

截至2017年第一季度,成都优质零售物业市场存量超过600万㎡,仅次于北京、上海。越来越多商业地产商进驻成都开疆拓土。

高存量,意味着发展前景与激烈竞争并存。2016年至今,成都已有多家百货和大型连锁超市停业。2017年,对成都商业来说将是暗流汹涌的一年,只有找准定位、做出“脱胎换骨”式创新的项目才能成为赢家。

一、成都发展“一路向南”,城南商业“钱景”可期

纵观成都城市各区域发展,“一路向南”是不容忽视的重要特征。成都城南历经“城市新中心,现代化新城区”、“天府新城”的一次次腾飞,已成为成都乃至整个西部国际化进程中最为重要的排头兵。

2014年,四川天府新区经国务院批准成为国家级新区,打造西部经济开发高地。在最新的《成都市城市总体规划(2016-2030年)》中,天府新区作为“双核共兴”的极核之一,与中心城区齐头并进,为城南商圈的勃兴起到引领作用。

天府新区规划图

“南进运动”近20年来,“新中心”完成了成都政务、经济和产业重心的向南偏移。

作为城南天府新区的CBD中心,天府新城成功晋升为继“天府广场—春熙路”后的第二个城市中心,是中海、建发、华润等品牌开发商相互追捧的热土,在成都商业界的地位举足轻重。

据赢商大数据中心监测,天府新城商圈商业综合体项目的商业体量已超过350万㎡,购物中心商业体量超过200万㎡。未来1-2年,商圈内还将有超过100万㎡规模的商业登台。

二、建发·鹭洲里:“街区式”实现错位竞争,加码城南核心商业

天府新城大源组团位于成都市中心城向南发展的核心区域,作为天府新城的“居住中心”,经过近10年的发展,已经趋于成熟。向北链接金融城板块,区域内人口密度高,以中高收入人群为主,辐射外延数十万办公人群。

大源组团区位示意图

据赢商大数据中心监测,目前片区商业体量已超120万㎡,以纯购物的“大盒子”式商业为主,辅以业态较为单一的街区、写字楼配套商业、住宅底商等,同质化竞争较为激烈,与真正的优质商圈仍有一定差距。

今年,8万㎡建发·鹭洲里(专题阅读)的亮相将“搅翻”大源商业格局——以“开放式街区”形态为差异化,填补了片区大型综合休闲体验式商业空白,加码城南核心商业。

建发·鹭洲里之于大源,其意义和地位如同成都远洋太古里之于红星路商圈,将打破区域商业单一局面,引领都市休闲购物新风尚,带动区域商业转型升级,迈上新台阶。

作为建发房产在成都的首例生态园林式高端街区,建发·鹭洲里项目整体定位为“CITYWALK·城市漫步街”,将通过层层递进的细节打造和渗透街区的全程体验,带来令人耳目一新的商业作品。

建发·鹭洲里是建发房产在成都的首秀,为什么会做成“开放式街区”?

数据显示:80%以上的成都消费者都认为,更具体验性和标志性的空间环境是吸引其到访的最大因素。(数据引自《2015年零售市场调研·消费者行为偏好特征》,仲量联行)

成都人的特点是爱“耍”,乐于享受闲适文艺的慢生活。他们的休闲娱乐方式,一直是和街区、庭院这样的户外空间结合在一起的。将商业综合体做成开放的体验式街区,源于建发对成都城市生活方式和消费习惯的理解与洞察,体现“以人为尺度”的理念。

位于天府二街与剑南大道的交汇处,建发·鹭洲里占据天府新城中央居住区核心,通过四横四纵、双地铁、机场高速的立体交通路网,可迅速到达成都主城区、周边区县、机场。周边云集约80万常住人口,5km范围内辐射百万余500强企业商务精英、政务办公人群。

目前,该区域中高端消费以伊藤洋华堂为首,而对于中高收入的新锐中产阶层来说,“大盒子”式商业显然已不能满足他们消费升级的需要。

建发·鹭洲里的街区式建筑形态、都市休闲体验式消费,与伊滕洋华堂形成微妙的差异。前者更重生活方式,后者更方便买买买。建发·鹭洲里的面世,将与伊藤洋华堂形成“双引擎”,带动周边十余个商业项目,共同为区域内百万中高端人群服务,构建城南新消费主场。

罗振宇在《时间的朋友》上说:每个消费升级的行业都在争夺时间,未来的商业竞争实际上是对消费者时间的争夺战。

在消费升级趋势下,目的性消费已不足以成为吸引消费者到场的力量。商业项目需要构建具强吸引力的空间,增加消费者停留时间,以形成更多的随机消费。

“开放式街区”让购物转化成一种更为时间化的概念,有着天然的吸客、留客优势——区别于传统的封闭式商业建筑形态,强调商业项目的休闲功能,带来都市人真正需要的“人文气”,让消费者找回久违的从容闲适感。

在打造情景体验式业态、休闲氛围、公共空间、“沉浸式”互动等方面,街区式商业还拥有广阔的想象空间,这也是封闭式商业无法企及的。

建发·鹭洲里从规划端口开始就针对都市人对“逛街”、“休闲”的切身需求,打造成“让城市慢下来”的开放式街区;且在建筑形态创新的基础上,深入挖掘当代消费导向,围绕绿色、生态精心打造了系列主题空间。

购物+休闲、开放式街区+绿色生态,这对长期在室内活动的都市人有着不可抗拒的吸引力。

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关键词:街区商业 建发·鹭洲里 动线设计 麦德龙 成都远洋太古里
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