截至2017年第一季度，成都优质零售物业市场存量超过600万㎡，仅次于北京、上海。越来越多商业地产商进驻成都开疆拓土。
高存量，意味着发展前景与激烈竞争并存。2016年至今，成都已有多家百货和大型连锁超市停业。2017年，对成都商业来说将是暗流汹涌的一年，只有找准定位、做出“脱胎换骨”式创新的项目才能成为赢家。
一、成都发展“一路向南”，城南商业“钱景”可期
纵观成都城市各区域发展，“一路向南”是不容忽视的重要特征。成都城南历经“城市新中心，现代化新城区”、“天府新城”的一次次腾飞，已成为成都乃至整个西部国际化进程中最为重要的排头兵。
2014年，四川天府新区经国务院批准成为国家级新区，打造西部经济开发高地。在最新的《成都市城市总体规划（2016-2030年）》中，天府新区作为“双核共兴”的极核之一，与中心城区齐头并进，为城南商圈的勃兴起到引领作用。
天府新区规划图
“南进运动”近20年来，“新中心”完成了成都政务、经济和产业重心的向南偏移。
作为城南天府新区的CBD中心，天府新城成功晋升为继“天府广场—春熙路”后的第二个城市中心，是中海、建发、华润等品牌开发商相互追捧的热土，在成都商业界的地位举足轻重。
据赢商大数据中心监测，天府新城商圈商业综合体项目的商业体量已超过350万㎡，购物中心商业体量超过200万㎡。未来1-2年，商圈内还将有超过100万㎡规模的商业登台。
二、建发·鹭洲里：“街区式”实现错位竞争，加码城南核心商业
天府新城大源组团位于成都市中心城向南发展的核心区域，作为天府新城的“居住中心”，经过近10年的发展，已经趋于成熟。向北链接金融城板块，区域内人口密度高，以中高收入人群为主，辐射外延数十万办公人群。
大源组团区位示意图
据赢商大数据中心监测，目前片区商业体量已超120万㎡，以纯购物的“大盒子”式商业为主，辅以业态较为单一的街区、写字楼配套商业、住宅底商等，同质化竞争较为激烈，与真正的优质商圈仍有一定差距。
今年，8万㎡建发·鹭洲里（专题阅读）的亮相将“搅翻”大源商业格局——以“开放式街区”形态为差异化，填补了片区大型综合休闲体验式商业空白，加码城南核心商业。
建发·鹭洲里之于大源，其意义和地位如同成都远洋太古里之于红星路商圈，将打破区域商业单一局面，引领都市休闲购物新风尚，带动区域商业转型升级，迈上新台阶。
作为建发房产在成都的首例生态园林式高端街区，建发·鹭洲里项目整体定位为“CITYWALK·城市漫步街”，将通过层层递进的细节打造和渗透街区的全程体验，带来令人耳目一新的商业作品。
建发·鹭洲里是建发房产在成都的首秀，为什么会做成“开放式街区”？
数据显示：80%以上的成都消费者都认为，更具体验性和标志性的空间环境是吸引其到访的最大因素。（数据引自《2015年零售市场调研·消费者行为偏好特征》，仲量联行）
成都人的特点是爱“耍”，乐于享受闲适文艺的慢生活。他们的休闲娱乐方式，一直是和街区、庭院这样的户外空间结合在一起的。将商业综合体做成开放的体验式街区，源于建发对成都城市生活方式和消费习惯的理解与洞察，体现“以人为尺度”的理念。
位于天府二街与剑南大道的交汇处，建发·鹭洲里占据天府新城中央居住区核心，通过四横四纵、双地铁、机场高速的立体交通路网，可迅速到达成都主城区、周边区县、机场。周边云集约80万常住人口，5km范围内辐射百万余500强企业商务精英、政务办公人群。
目前，该区域中高端消费以伊藤洋华堂为首，而对于中高收入的新锐中产阶层来说，“大盒子”式商业显然已不能满足他们消费升级的需要。
建发·鹭洲里的街区式建筑形态、都市休闲体验式消费，与伊滕洋华堂形成微妙的差异。前者更重生活方式，后者更方便买买买。建发·鹭洲里的面世，将与伊藤洋华堂形成“双引擎”，带动周边十余个商业项目，共同为区域内百万中高端人群服务，构建城南新消费主场。
罗振宇在《时间的朋友》上说：每个消费升级的行业都在争夺时间，未来的商业竞争实际上是对消费者时间的争夺战。
在消费升级趋势下，目的性消费已不足以成为吸引消费者到场的力量。商业项目需要构建具强吸引力的空间，增加消费者停留时间，以形成更多的随机消费。
“开放式街区”让购物转化成一种更为时间化的概念，有着天然的吸客、留客优势——区别于传统的封闭式商业建筑形态，强调商业项目的休闲功能，带来都市人真正需要的“人文气”，让消费者找回久违的从容闲适感。
在打造情景体验式业态、休闲氛围、公共空间、“沉浸式”互动等方面，街区式商业还拥有广阔的想象空间，这也是封闭式商业无法企及的。
建发·鹭洲里从规划端口开始就针对都市人对“逛街”、“休闲”的切身需求，打造成“让城市慢下来”的开放式街区；且在建筑形态创新的基础上，深入挖掘当代消费导向，围绕绿色、生态精心打造了系列主题空间。
购物+休闲、开放式街区+绿色生态，这对长期在室内活动的都市人有着不可抗拒的吸引力。
