因强大的经济人口及消费力基础，一线城市购物中心增量空间长期被看好。
然而，传统核心区域面临着商业用地紧张、商业供给量饱和、消费外溢等诸多问题，城市非核心区域凭借政府规划引导、城市持续扩容、交通工具等利好因素“助攻”，正逐渐成为商业地产开发商所青睐的“价值洼地”。在此背景下，一座大型商业体的出现，不仅可以撬动区域板块的价值点，还能产生巨大的经济效益与社会效益，从而为非核心区域带来了全新的发展契机。
位于上海嘉定的南翔印象城（专题阅读）MEGA，正是这一类型商业的典型案例，未来它也将以独特理念和模式撬动嘉定区域商业升级。
于上海乃至全国市场而言，这个头顶印力“光环”，以超大体量“吸睛”的商业项目，随着其年底开业时间临近，备受行业市场的期许和关注。
一、顺势而为 MEGA首个旗舰商业即将亮相
上海嘉定南翔并不属于传统核心区域，通过赢商大数据工具可以看到，目前这一区域甚至尚未形成商圈概念。
从嘉定政府规划来看，嘉定区将成为大上海西北区域现代化新型城市，南翔更因特殊的先天条件，在整个规划中被赋予更多使命，致力于打造成为距离上海中心城区最近的市郊首个“中央商务区”。与此同时区域内正崛起一批对生活有追求的新兴中产阶级、年轻家庭及商务办公消费群体。
尴尬的是，区域内商业配套并未能够充分支撑这部分新兴客群需求，嘉定区不仅人均商业面积（注：0.76㎡）远低于市中心城区（注：1.22㎡），而且区域内缺乏大型中高端精品商业项目和品牌，以致消费外溢明显。
缺乏标杆商业项目，嘉定南翔正是消费需求远未被满足的价值洼地。
作为国内知名商业地产开发商，印力集团经过16年的沉淀与积累，已经形成独具特色的商业产品线体系，并不断进行自我升级，印象城MEGA便是“印象城”系列的超进化和再升级产品线。
南翔印象城MEGA将是印象城MEGA首个旗舰项目，它的目标不仅是成为消费者的商业体验目的地，更致力于成为一张靓丽的城市名片，启发美好生活的幸福终极地。
二、颠覆认知 “全业态生活方式中心”呼之欲出
消费升级“新常态”下，“美好生活”诉求将取代“基本物质满足”诉求，所有据此而展开的商业逻辑都将重构，购物中心作为生活方式的引领者，不仅是城市居民生活的缩影，更是城市居民记忆的载体，表达并引领了所处时代的审美。
南翔印象城MEGA以“全业态生活方式中心”为项目定位，希冀成为西上海全新生活方式引领者：
1、8大维度，囊括全业态
南翔印象城MEGA，是一座总建筑面积近34万㎡的纯商业体，这在今年拟开业的974个项目中属于绝对的“巨无霸”体量。
作为生活方式的引领者，南翔印象城MEGA一方面深度挖掘“印象城MEGA”品牌内涵，从建筑、设计、空间、体验、场景等商业元素启发生活，朝着提升城市生活品格，打造消费者体验目的地方向前进；另一方面则结合定位，创新组合业态及品牌结构，赋予冰冷的建筑空间以温度。
南翔印象城MEGA计划引进近400家品牌，在全的基础上注重业态的多样化和均衡化：主力店占26%、零售占30%、餐饮占28%、儿童占7%、生活方式占4%、娱乐体验占5%。
90/00后正逐渐成为零售商业的绝对主力军、中产阶级规模的扩容……这些消费客群的变化，也将折射到消费环境中，洞悉这一趋势的南翔印象城MEGA，围绕自身目标客群——新兴中产阶级、高净值阶级家庭、新生代消费群以及周边商务人群，将商场内的品牌按照社区体验重新定位和趣味组合形式，分为国际潮流、品质生活、摩登时尚、运动体验、亲子儿童、饕餮美食、生活美学、娱乐体验8大维度，一站式全覆盖，为消费者开启个性体验时代。
2、坚持“在地思维”，创新品牌组合开启无界生活
近年来，“首店”一词被频频提及，它是指在行业内比较有代表性的品牌在某一区域开设的第一家店，而首店品牌的市场关注度和对消费者的吸引力，则催生了“首店经济”热。
从赢商网统计的2018年全国首店品牌数据来看，成熟存量物业和核心地段的增量物业已成为首店品牌的“集中地”。尤其对于新开业购物中心，因首店品牌自带话题属性和流量优势，后者早已成为其争相邀请的“座上宾”，这也意味着，首店品牌们有足够的“傲娇资本”，因为有诸多商业物业可供其选择。
作为即将亮相的新项目，南翔印象城MEGA同样看重首店经济效应，在其品牌库中，嘉定区域首店占比为42%，城市首店&城市新概念店为23%，总创新比例高达65%，由此可见，尽管地处非传统意义上核心区域，但它对品牌的吸引力并不弱。
南翔印象城MEGA并不只是单纯停留在追求首店品牌数量层面，而是更多从“在地思维”出发，以满足区域品质消费需求为目标，将ZARA、优衣库、Izzue Army 、Massimo Dutti、GU、维多利亚的秘密等在城市核心商圈备受消费者青睐的品牌引进这一区域，满足区域消费空白，使消费者不用驱车几十公里就能享受到同样的产品与服务。
另一方面，南翔印象城MEGA的入驻品牌阵营还有不少“熟面孔”：CGV国际影城、星巴克臻选店、Sephora、initial、海马体照相馆……实际上，这些品牌也都有一个共性，即享有一定市场知名度，市场认知度高，且在所属品类中属于头部品牌，表现力强劲。这些品牌在南翔印象城MEGA项目时，也进行了一定程度的创新，如meland club将在此开出上海首家带儿童亲子餐厅的会员店、肯德基亲子餐厅……
消费升级浪潮下，当代消费者并不需要一座千店一面的购物中心，更想要有一个独特个性、释放自我的空间。南翔印象城MEGA从消费者需求出发，通过与建筑本身及景观等方面的巧思布局，呈现“不止于大”的独特内涵，如在商场B1层打造一个石库门风格的“MEGA TIMES”主题区域，各品牌将统一装修风格，呈现别样景观；商场1F半室外街，将搭配可延时营业的品牌，丰富消费者的夜生活选择……
值得一提的是，臻选入驻品牌时，南翔印象城MEGA采取充分倾听未来消费者的声音，通过在嘉定本地的媒体渠道释放信息征询他们想要的品牌方式，引进了肥猫餐厅、LELECHA楽楽茶、喜茶等品牌。
可以看到的是，这些品牌将从多个维度开启西上海无界质感生活。目前，该项目招商已经完成80%，“剩下20%也在进行品牌筛选中，倾向于引进一些突破传统业态和品牌的创新”。
三、场景创新 以好产品链接消费者
对于90/00后为主体的消费群体而言，购物中心早已不仅是单纯的消费场所，更是生活方式与情感表达的载体。单纯的“提供物质消费”，恐很难满足他们“挑剔”的眼光，这也意味着购物中心需要更多新奇有趣的内容，在商业空间场景上不断进行创新，打造高颜值的“好产品”才能获得他们的“点赞”，进而产生更多互动。
今年5月，印力集团董事长、总裁丁力业提出：“印力要从B2B2C转变为B2C2B，也就是通过服务好C端客户来反哺B端租户，我们以服务商的身份链接起C端与B端客户，形成命运共同体。”B2B2C到B2C2B的转变，意味着印力开始从开发商向服务商的转型，意味着印力与消费者的链接方式发生重大改变。
作为印力布局西上海的旗舰项目，南翔印象城MEGA无疑是这一全新理念的践行者，通过场景创新，以好产品与好服务，链接消费者，并与它们产生共鸣，最终反哺商场内的B端租户。
如在建筑设计和场景打造方面，南翔印象城注重与自然相结合，在商场外立面部分，以“梯田山丘”为设计灵感，打造了一个上海罕见的一路到顶与大阪难波公园同款的退台花园，并通过在每一层设置空中花园景观，将自然景观融入建筑和商业中，为消费者塑造一个游离于城市之上的自然绿洲；在商场内部，它则是将森林、湿地、高山等元素搬进购物中心，现代化的商业空间与自然“和谐共生”，将自然融入建筑，用体验创造场所。
在特色屋顶部分，南翔印象城MEGA则是将打造空间环景跑道、儿童游戏区、宠物公园、全场篮球场、多功能草坪区，变枯燥的商业空间为集运动、儿童游乐和景观美学于一体，凸显健康自然生活品味。
此外，在一些细节服务方面，南翔印象城MEGA也颇具小“心机”，不仅在商场内每一楼层都设置了温馨有爱的母婴室，在商场3层更是打造了一个儿童主题的独立儿童卫生间，上海目前尚未一家商业项目如此“大手笔”……
四、结语
当然，上述这些只是南翔印象MEGA的“局部”亮点与特色，作为西上海当之无愧的巨无霸商业体，它必将全方位展现印力商业的最佳水准，以“好产品”与“好服务”完美诠释精致与品质。
随着年底上档日期的确定，相信届时它势必将迎来国内商业地产从业者新一轮的打卡“热潮”！
附南翔印象城MEGA部分最新入驻品牌：
特别说明：本文图片来源于上海南翔印象城MEGA。
