存量时代，商业地产躲不过的问题是：怎样做到“驻颜有术”？
对于这个问题，日本东京银座给出了答案：从江户时代初期开始，屡经火灾、地震、翻修重建以及外国文化渗透的洗礼，银座始终闪耀着光辉。作为东京中央区的一个主要商业区，银座号称“亚洲最昂贵的地方”，象征着日本的繁荣，以高级购物商店闻名；这里除了是东京旅行攻略里的购物首选商业区，更与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道齐名，是世界三大繁华中心之一。
银座向来都是被学习、效仿和追逐的对象。纵使已有百年历史，银座地区也从来没有停止过商业创新的脚步，并一直引领着实体商业革新的潮流。本文选取的5个日本商业案例中，有4个便是银座存量商业的翻新项目。
这些商业项目不论是外立面设计、内装，还是业态引入，都可圈可点。它们将关注的重点放在“实现顾客价值、创造地域价值”上，竭力营造充满艺术文化调性、贯穿传统与现代、彰显日本文化特色的购物环境。书店、画廊、艺术展、日本创意杂货等精神性文创类业态，已成为日本新开业商场不可或缺的部分。
日本的商场，越来越不像商场了，它们变成与城市和社区同呼吸共命运的“配套服务者”、“社交枢纽”。具有明显社交功能（例如咖啡馆、展演厅）的业态成为招商重点，生活服务业态（例如幼儿园、诊所、药店）兴起，为促进社交活动而设的公共休闲空间成“标配”。公共价值促进互动产生，为商业空间带了新的活力。
本期分享案例：艺术家范儿【GINZA SIX】、“光之船”【TOKYU PLAZA GINZA】、充满未来感的【GINZA PLACE】、女性最爱的【MARRONNIER GATE GINZA 2&3】、新生活方式代言人【NEWoMan】。
一、东京GINZA SIX
图片来源/VOICER
东京GINZA SIX（以下简称“G SIX”）是银座最大的购物中心，在东京银座松坂屋百货银座店旧址上建造。由实力雄厚的LV（专题阅读）旗下L Catterton Real Estate、大丸松坂屋百货店、MORI Building、住友商事共同开发。
“Six”代表将艺术与商业有机结合的六星级“New Luxury”（新奢华主义）理念，是当代艺术与日本传统文化的体验场所、提供生活方式提案的商业设施。
草间弥生、谷口吉生、杉本博司、team lab、观世能乐堂、堂本右美……这份艺术家名单足够让人瞠目结舌！如今他们的作品正在这家新开业商场的各个位置哟。
G SIX建筑设计出自日本国宝级建筑师谷口吉生之手，他巧妙地将建筑的存续价值跟与时俱进结合在一起，将G SIX分成上下两部分，灵感分别来自日本传统的“屋檐”、“暖帘”，上部是恒久不变的，下部可随着潮流变迁而灵活变化。
“未来，如果流行趋势变化，建筑外观也容易改成别的模样。”谷口吉生说。
沿着中央通道进入，首先映入眼帘的便是“波点女王”草间弥生专门为G SIX开业设计的作品——12个白底红点的巨大南瓜灯错落有致地悬挂空中，营造开业喜庆吉祥氛围，同时也为G SIX增添一种充满活力的艺术气息。（展示时间从2017年4月20日至2018年2月25日）
不难发现，内装设计同样延续了“融合”的思维方式。阳光透过3D和纸制作而成的天窗传递到中庭，楼梯设计融入竹子与砖墙格纹元素，如此兼具法式优雅与日式柔和的设计出自法国设计师Gwenael Nicolas之手。这也体现了G SIX“New Luxury”的理念。
Nicolas舍弃华而不实的装饰，以应季花卉呈现日本风情。在规划内部空间时，适度移植日本“路地里”的狭路风格，将店铺错落紧致地排列，避免审美疲劳。
艺术氛围的营造是G SIX最为关注的重点。G SIX社长水野和明说，“最重要的是去考虑客人们在想些什么，现在最能满足客人们所追求生活的答案只有一个，是艺术”。
在项目南北两侧12米高的展示区域上，分别展示着巴黎植物学家Patrick Blanc利用日本本土植物打造的垂直庭院作品<Living Canyon>，以及世界著名新媒体艺术团体teamLab设计的3D电子瀑布<Universe of Water Particles on the Living Wall>。
户外草坪、电梯口、走廊、拐角……由六本木著名的“森美术馆”监修的美术和装置作品随处可见，还都是世界级设计大师的作品。顾客在这样的地方逛街购物，会获得身体与心灵的双重享受。
屋顶上是占地4000㎡的花园，种植了樱花树、松树等，展示独特的“江户庭院文化”，设置可供阅读和就餐的小角落、稻荷神社、啤酒屋，还可远距离眺望地标性建筑晴空塔、东京铁塔。
G SIX把日本的传统艺术“能乐”搬进商场。“观世能乐堂”剧场位于地下三层，其舞台拥有数十年历史，是利用最新技术移植过来的。由日本最大能乐流派观世流开设，很多表演者是文化遗产指定保持者，剧场可容纳480人。
如此文艺的地方，怎么少得了茑屋书店？这次的店铺主题是“艺术与文化”，集书店、杂货、咖啡厅、画廊为一体。这家茑屋书店的特色是以“橹”特制书架，从各国严选六万本艺术相关书籍，特设艺术陈列空间展出蜷川实花、杉本博司等的作品。
G SIX共有241家品牌入驻，涵盖了杂货、时尚、美容、美食等方面，其中有81家银座首开店，122家旗舰店，11家为日本首开店，34家日本“最大级（品牌最大门店）”，4家世界“最大级”。
特色品牌
THE HOUSE OF DIOR：5层楼高，目前世界最大的Dior旗舰店
CHANEL：拥有世界首次亮相的“口红自动贩卖机”
STARBUCKS RESERVE BAR：日本首店，设在茑屋书店内，限量销售Nito Cold Brew Coffee
Mixology Salon：日本首店，以“和”为核心风格的新感觉酒吧
Lhomme du Temps signé à nu：法国料理名店，主张“和洋折衷”精神与烹饪思想
云智库点评
购物中心以“艺术”作为卖点早已不是特立独行，而是消费升级的必然结果。G SIX通过对现代艺术的非凡理解及对日式传统文化的创新继承，演绎出充满品位和调性的“新奢华主义”，满足高品位消费者的体验需求，吸引国内外一线品牌争相入驻，堪称“艺术与商业完美结合的典范”。
