（2）北京、天津、青岛购物中心开业面积领先
2016年，华北区购物中心开业面积主要集中在北京、天津和青岛，以北京购物中心开业面积最高，达107万平方米，同比上涨了67%。
其中，唐山、济南、蓬莱等7个城市在2015年没有购物中心开业，且有一半为三四线城市，在2016年则集中开业。
随着各大零售巨头将实体渠道下沉，在一线大城市饱受“滞涨”之苦的开发商，以期在三四线市场获得新一轮发展机会。尤其是唐山正在打造成首都经济圈的重要支点，商业发展布局正在逐步优化。
（3）仅5个城市有购物中心开工，4个在山东
2016年，华北区仅烟台、泰安、北京、菏泽和济南5个城市有购物中心开工，4个城市在山东。5个城市购物中心开工面积最高为烟台，达30万平方米，同比上涨261%。
5、西南区：成都开业面积第一，重庆开工面积第一
2016年，西南区购物中心开发总面积达502.24万平方米，其中开工面积达59.24万平方米，开业面积达443万平方米。
（1）成都和重庆的开发面积总和占西南区59%
如下图所示，2016年华南区重庆、成都购物中心开发面积远超其他城市，在145-150万平方米，2个城市购物中心开发面积之和占西南区的59%。
其余8个城市除昆明外，购物中心开发面积均低于25万平方米。
（2）购物中心开业多在成都、重庆、昆明
如下图所示，2016年西南区新开业购物中心主要集中在成都、重庆、昆明，以成都购物中心开业面积最高，达149.8万平方米，同比上涨了30%；其次为重庆，购物中心开业面积达127万平方米。
TOP10中，贵阳、四川6个三四城市在2015年没有购物中心开业。近年，四川商业地产开始以成渝为中心下沉到周边三四线城市，如南充规划建设成 “成渝经济区北部中心城市”，城市骨架越拉越大，新兴区域快速崛起，亟需填充更多商业项目。
（3）5个有购物中心开工的城市中，4个是四线城市
如下图所示，2016年西南区仅5个城市有购物中心开工，以重庆19.3万平方米为首，同比下降了25%。其余4个城市均为四线城市，且在2015年均没有购物中心开工。
6、小结
在2013-2014年，购物中心开业的面积远低于每年的开工面积，但自2015年开始，购物中心开工面积从2013年的2648万平方米骤然减少到2016年的442万平方米；
反观2013-2016年购物中心开业面积则逐年上涨，从2013年的1989万平方米到2016年2681万平方米，从上涨曲线来看，较为理智。
因此，根据商业项目开发周期，预计2017-2018年购物中心入市数量达峰值后，购物中心增量将会开始放缓，进入存量阶段。
【往期热门干货推荐】
