2016年，中国商业地产发展依旧强劲，但整体更趋向理性、特色化。
“营改增”和“商改住”等政策出台、国务院鼓励“实体零售创新”、商业地产并购大案上演、行业高管变动频繁、万达（专题阅读）商业退市、轻资产化发展、关店潮继续、购物中心刮主题街区“风”、文旅主题成商业突围方向等事件、话题热度不断。
赢商网独家梳理“2016年度中国商业地产十大事件”，并邀请赢商（集团）控股有限公司董事长吴传鲲、汉博商业研究院研究总监刘翠晓进行专业解读。
赢商（集团）控股有限公司董事长 吴传鲲
汉博商业研究院研究总监 刘翠晓
一、“营改增”、“商改住”等经济政策出台
1、事件概述
国务院常务会议审议通过“营改增”试点方案，明确自2016年5月1日起全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。
2016年6月3日，国务院正式下发住房租赁市场指导意见，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应按居民标准执行。
2、事件点评
吴：
“商改住”政策的利好主要体现在原有销售型商业物业领域，对购物中心利好较小，但政策反映出相关政府部门已注意到当前规划与实际市场需求的较大偏差，不排除在此后土地规划中作适当调整的可能。
刘：
“营改增”核心是国家通过“减税负”方式调动企业积极性，促进消费升级及经济发展。“商改住”是国家政策放宽，激发商业地产市场自我调整；为商业地产带来诸多利好：
① 对销售市场，购买商业物业成本降低，一定程度上促进商业物业交易量，去库存；
② 对租赁市场，降低租赁物业成本；
③ 促进租赁物业用途灵活转换，优化资源使用效率；
④ 促进租赁市场金融产品创新和证券化路径实现；
⑤ 对投资者，可较之前更低物业成本基础上进行资产增值。
不过“营改增”政策只是短期“催化剂”，根本解决商业地产问题仍要围绕市场需求；“商改住”存在诸多“住”不具备的优势，物业用途转换前后取舍需权衡，政策适用有一定局限性。
二、国务院发文推动实体零售创新转型
1、事件概述
2016年11月11日，国务院办公厅印发《关于推动实体零售创新转型的意见》，对实体零售企业加快结构调整、创新发展方式、实现跨界融合、不断提升商品和服务的供给能力及效率作出部署。
实体零售业的转型创新、调整升级此起彼伏，理性开店、主动关店，在商业模式，利用科技、线上线下结合、打造场景消费增强体验等方面都进行尝试和创新。
如：永辉超市打造“麦子工坊”、“鲑鱼工坊”、“盒牛工坊”等自营品牌，将超市和餐厅结合；定位为“城市奥特莱斯”的优客城市广场推品牌差异化，衣恋模式带来抢眼的销售成绩。
中国政府网制作
策划：刘啸萱 设计：白春景
2、事件点评
吴：
创新是企业的纯市场化选择，不会也不能依赖于政府政策。在消费升级的大时代背景下，实体零售行业应该意识到消费者快速迭代的时代已经到来，持续创新将成为常态。
刘：
商品流通领域竞争环境日益复杂，国家颁布的相关意见目的在于：
① 通过国家政策引导和市场自我调整结合的方式维护市场资源高效运行，提升消费供需匹配度，规避恶性竞争，稳定市场良性发展；
② 鼓励多方协作创新，跨界探索新方向，为许多粗放开发、按传统方式经营的实体零售指明了调整发展方向。
互联网下贸易全球化渗透后，随着消费者需求更新及移动端设备广泛应用及购物、社交软件迅速发展，线上和移动端流通渠道崛起，商品流通进入全渠道时代，无论是线上平台布局线下还是线下实体开关店及业态品牌调整，都是企业创新调整和寻求更大生存空间的一种选择。
