注：【商用土地（专题阅读）界定范围】含各类零售商业、酒店办公、专业市场、商服等商业用地。
2016年全国商用土地成交总面积达2.4亿平方米，成交总价（专题阅读）达到5874亿元，成交均价达2435元/平方米。本数据报告将主要从2016年全国各省份、7大区域内城市商用土地交易情况进行分析，并总结2012-2016年商用成交面积、成交总价、成交均价的变化特征，以及商用土地成交情况预测未来发展重点地区。
一、2016全国商用土地成交面积TOP10
1、潍坊成交总量全国第一，前5城市均同比下降
从成交面积来看，2016年商用土地成交总面积排名前10的是潍坊、南通、重庆、常州、郑州、成都、咸阳、北京、嘉兴、亳州。除北京外，全部为二三四线城市。
2016年，山东潍坊的商用土地成交面积达451万平方米，居全国首位，同比下降了16%。其次为南通、重庆等城市。其中重庆商用土地成交面积在2015年居全国首位，2016年同比下降了50%。
从同比增长来看，TOP10中前5名城市成交面积均不如2015年，其中南通、重庆、常州下降明显。咸阳、北京、嘉兴和亳州则涨幅均超过53%，其中嘉兴涨幅最高，上涨了110%。
数据显示，目前嘉兴人均商业面积已经达到1.56平方米，远超浙江省商务研究院提出的0.8-1平方米的合理范围。
2、深圳成交总价全国第一，大幅上涨163%
从成交总价来看，2016年商用土地成交总价排名前10的分别是深圳、上海、北京、常州、广州、杭州、武汉、郑州、南通、济南。
其中，常州以三线城市挤入全国TOP10，数据显示，2014-2017年期间，常州会新增300余万平方米商业面积，其中8万平方米以上的商业体有19个，到2017年底，常州人均商业面积将达4.8平方米，将与南京、上海等大致相当。
2016年，深圳成交总价居全国首位，超过了2015年全国首位——北京500亿元的成交总额，达697亿元，同比增长了160%。其次为上海，成交总价近402亿元，同比增长14%。
从同比增速来看，深圳、杭州、武汉涨幅均超过160%，其中武汉涨幅最高，上涨了284%，随着经济快速发展，武汉作为新一线城市地位凸显，对商业需求和吸引力增强，一部分开发商主动进驻并进行商业地产开发。北京、广州、南通降幅均在两位数，分别为36%、31%、39%。
3、深圳成交均价达16.9万元/㎡，连续3年居全国首位
从成交均价来看，2016年商用土地成交总价排名前10的分别是深圳、北京、广州、上海、宁德、杭州、台州、南京、潮州、东莞。一线城市商用土地成交均价仍然领先全国众多城市。
2016年，深圳商用土地成交均价已是连续3年居全国首位，达到16.9万元/平方米，同比增长了50%，远超其他城市。其次为北京，同比增长了33%，成交均价达5.27万元/平方米。
从同比增速来看，除广州、上海、台州成交均价均不如2015年外，其他城市都有不同程度增长，宁德、杭州、潮州等二三线城市增幅均超过了100%，其中潮州在2015年出让一幅商业用地，成交均价仅为404 元/平方米，而2016年成交均价一跃为11920元/平方米，增幅达2850%。
二、全国7大区域商用土地交易比较分析
1、华东成交面积第一，西南和华中较为活跃
从各大区域来看，2016年华东商用土地成交面积最高，达0.76亿平方米；其次为西南和华中区域较为活跃，均在0.4亿平方米左右。其中以东北和华南成交面积最少，分别为0.16亿平方米、0.17亿平方米。
与2015年相比，各大区域成交总量仅西南区域有4%的微涨，其他区域均不如2015年，其中以华东降幅最大，下降了31%，其次为华北区域，下降了20%。
2、华东成交总价是华南近2倍，西北和东北最低
从各大区域来看，2016年以华东成交总价最高，是华南成交总价的近2倍。西北和东北成交总价最低，分别为227.8亿元、180.6亿元。
与2015年相比，2016年华南和华中增速较为明显，华南同比增长了32%。华东、华北、西南和东北均有较大降幅，分别下降了15%、19%、17%和21%。
3、华南成交均价是华东2倍有余，西北不足900元/㎡
从各大区域来看，2016年华东虽然成交面积和成交总价均居首位，但成交均价远不如华南，华南成交均价是华东2倍有余，达8262元/平方米，远超其他区域；其中西北成交均价最低，不足900元/平方米。
与2015年相比，华东、华北、东北和西北成交均价仅有1%-7%的微涨，华南、华中和西南则同比下降，其中华南降幅最高，下降了15%。
三、全国典型省份商用土地交易TOP10
1、江苏和山东成交面积位列全国一二位，均下降明显
从各大省份商用土地成交总面积来看，2016年商用土地成交总面积排名前10的省份分别为江苏、山东、安徽、河南、四川、湖北、贵州、湖南、浙江、云南。
2016年，江苏和山东商用土地成交面积已连续3年位列全国第一和第二，但2016年同比下降非常明显，远不如2015年。
从同比增速来看，江苏、山东、安徽和湖北下降了20-50%，其他省份虽有不同程度的增长，但除云南和河南分别上涨59%、13%外，涨幅均不明显。
