热门搜索:

2016全国商用土地交易大数据|未来商业集中点在这!

核心提示: 2016年全国商用土地交易中,潍坊以451万平方米成交面积成全国第一,深圳以697亿元成交总价和16.9万元/平方米成交均价居全国首位。一起来看2016年全国各大城市商用土地交易活跃度,未来商业地产开发将集中在哪里?

注:【商用土地(专题阅读)界定范围】含各类零售商业、酒店办公、专业市场、商服等商业用地。

2016年全国商用土地成交总面积达2.4亿平方米,成交总价(专题阅读)达到5874亿元,成交均价达2435元/平方米。本数据报告将主要从2016年全国各省份、7大区域内城市商用土地交易情况进行分析,并总结2012-2016年商用成交面积、成交总价、成交均价的变化特征,以及商用土地成交情况预测未来发展重点地区。

一、2016全国商用土地成交面积TOP10

1、潍坊成交总量全国第一,前5城市均同比下降

从成交面积来看,2016年商用土地成交总面积排名前10的是潍坊、南通、重庆、常州、郑州、成都、咸阳、北京、嘉兴、亳州。除北京外,全部为二三四线城市。

2016年,山东潍坊的商用土地成交面积达451万平方米,居全国首位,同比下降了16%。其次为南通、重庆等城市。其中重庆商用土地成交面积在2015年居全国首位,2016年同比下降了50%。

从同比增长来看,TOP10中前5名城市成交面积均不如2015年,其中南通、重庆、常州下降明显。咸阳、北京、嘉兴和亳州则涨幅均超过53%,其中嘉兴涨幅最高,上涨了110%。

数据显示,目前嘉兴人均商业面积已经达到1.56平方米,远超浙江省商务研究院提出的0.8-1平方米的合理范围。

2、深圳成交总价全国第一,大幅上涨163%

从成交总价来看,2016年商用土地成交总价排名前10的分别是深圳、上海、北京、常州、广州、杭州、武汉、郑州、南通、济南。

其中,常州以三线城市挤入全国TOP10,数据显示,2014-2017年期间,常州会新增300余万平方米商业面积,其中8万平方米以上的商业体有19个,到2017年底,常州人均商业面积将达4.8平方米,将与南京、上海等大致相当。

2016年,深圳成交总价居全国首位,超过了2015年全国首位——北京500亿元的成交总额,达697亿元,同比增长了160%。其次为上海,成交总价近402亿元,同比增长14%。

从同比增速来看,深圳、杭州、武汉涨幅均超过160%,其中武汉涨幅最高,上涨了284%,随着经济快速发展,武汉作为新一线城市地位凸显,对商业需求和吸引力增强,一部分开发商主动进驻并进行商业地产开发。北京、广州、南通降幅均在两位数,分别为36%、31%、39%。

3、深圳成交均价达16.9万元/㎡,连续3年居全国首位

从成交均价来看,2016年商用土地成交总价排名前10的分别是深圳、北京、广州、上海、宁德、杭州、台州、南京、潮州、东莞。一线城市商用土地成交均价仍然领先全国众多城市。

2016年,深圳商用土地成交均价已是连续3年居全国首位,达到16.9万元/平方米,同比增长了50%,远超其他城市。其次为北京,同比增长了33%,成交均价达5.27万元/平方米。

从同比增速来看,除广州、上海、台州成交均价均不如2015年外,其他城市都有不同程度增长,宁德、杭州、潮州等二三线城市增幅均超过了100%,其中潮州在2015年出让一幅商业用地,成交均价仅为404 元/平方米,而2016年成交均价一跃为11920元/平方米,增幅达2850%。

二、全国7大区域商用土地交易比较分析

1、华东成交面积第一,西南和华中较为活跃

从各大区域来看,2016年华东商用土地成交面积最高,达0.76亿平方米;其次为西南和华中区域较为活跃,均在0.4亿平方米左右。其中以东北和华南成交面积最少,分别为0.16亿平方米、0.17亿平方米。

与2015年相比,各大区域成交总量仅西南区域有4%的微涨,其他区域均不如2015年,其中以华东降幅最大,下降了31%,其次为华北区域,下降了20%。

2、华东成交总价是华南近2倍,西北和东北最低

从各大区域来看,2016年以华东成交总价最高,是华南成交总价的近2倍。西北和东北成交总价最低,分别为227.8亿元、180.6亿元。

与2015年相比,2016年华南和华中增速较为明显,华南同比增长了32%。华东、华北、西南和东北均有较大降幅,分别下降了15%、19%、17%和21%。

3、华南成交均价是华东2倍有余,西北不足900元/㎡

从各大区域来看,2016年华东虽然成交面积和成交总价均居首位,但成交均价远不如华南,华南成交均价是华东2倍有余,达8262元/平方米,远超其他区域;其中西北成交均价最低,不足900元/平方米。

与2015年相比,华东、华北、东北和西北成交均价仅有1%-7%的微涨,华南、华中和西南则同比下降,其中华南降幅最高,下降了15%。

三、全国典型省份商用土地交易TOP10

1、江苏和山东成交面积位列全国一二位,均下降明显

从各大省份商用土地成交总面积来看,2016年商用土地成交总面积排名前10的省份分别为江苏、山东、安徽、河南、四川、湖北、贵州、湖南、浙江、云南。

2016年,江苏和山东商用土地成交面积已连续3年位列全国第一和第二,但2016年同比下降非常明显,远不如2015年。

从同比增速来看,江苏、山东、安徽和湖北下降了20-50%,其他省份虽有不同程度的增长,但除云南和河南分别上涨59%、13%外,涨幅均不明显。

上一页 1234下一页

实时掌握更多商业地产实操干货,请扫描下方二维码,关注“商业地产云智库”
来自:微信号“商业地产云智库”
分享到:
关键词:商用土地 成交总价 成交均价 成交面积 商业土地交易
热门干货推荐