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27家房企租金溢利水平全披露|万达称王|谁将后来居上

核心提示: 大悦城主营一线城市,平均租金超200元/平方米/月;恒隆、太古专注高端精品,品牌影响力凸显;港企、国企、民企三足鼎立。租金背后暗含怎样的行业发展趋势? 本文从租金收入、盈利状况、创新能力等方面进行深度分析。

一、知名房企商业运营实力解读

总体而言,2015年房企在运营管理商业时,一是积极开展营销活动,提高客流量;二是注重搭建O2O电商平台,增强消费者互动体验的同时完善会员数据体系,提升客户服务;三是升级业态,结合多产业链挖掘并提升商业地产价值。

1、万达购物中心营业规模已超1100万平方米

营业规模是衡量一家房企运营能力的基础指标。目前来看,万达(专题阅读)集团表现最为抢眼,其累计持有物业面积达2632万平方米,其中仅购物中心营业规模便超过1100万平方米,在TOP20房企中遥遥领先。

万达集团之外,凯德集团、华润置地同样值得关注,两家房企的营业规模均在300万平方米以上。在国内,凯德集团主要布局一二线城市,物业覆盖商业综合体、办公楼及购物中心,来福士广场、凯德广场是其开疆辟土的利器。

华润置地则形成比较成熟的商业产品线,涉及购物中心、写字楼及社区商业,目前国内已有11座万象城开业运营,体量均在10万平方米以上。

2、大悦城、金隅股份主营一线城市,平均租金超200元/平方米/月

从运营效率来看,大悦城、金隅股份、卓越集团三家企业表现突出,不但平均租金水平较高,均在200元/平方米/月以上,整体出租率也较高。其中,大悦城和金隅股份的出租率均达90%以上。

主要原因是这三家企业物业主要分布在北京、上海、深圳等重点城市的核心区域,商办需求量较大,租金水平较高,加上企业定位均为高端,整体租金水平和出租率较高。

如大悦城旗下商业项目均定位于消费能力较强的年轻群体,且集中于北京、上海、天津等城市的核心板块,其商业物业平均租金高达271元/平方米/月,出租率高达93%。

3、万达、大悦城创新升级商业业态

商业项目的运维及创新能力主要衡量的是业态升级调整、O2O电商平台的构建与结合运用。这一方面,万达集团、大悦城的表现最为突出。

4、恒隆、太古专注高端精品,品牌影响力凸显

企业品牌对招商、客户引流等方面均有持续的影响力,恒隆地产、太古地产及万达集团三家房企在这方面优势明显。

二、知名房企租金溢利水平分析

说明:本部分数据内容,因部分企业年度数据不完整且维度不同,因此仅将商业地产企业在2015年度的运营数据进行梳理,并补充2015年上半年商业地产企业的租金情况作为分析依据,供参考。

2015年商业地产企业在中国的运营数据

1、万达商业租金收入居榜首

上市房企上半年投资物业租金收入中,万达商业以63.33亿元位于榜首,而九龙仓以约58.97亿元排列第二。

太古地产约44.12亿元位列第三名,其后,恒隆地产、华润置地、长实地产、陆家嘴、北辰实业、大悦城地产、中国国贸分别依次排列Top10位置。

2、港企、国企、民企三足鼎立

在27家上市房企类型中,分别将其分为港企、国企和民企,其租金收入情况如下:

27家上市房企的租金收入情况(亿元)

3、万达持有物业面积远超其他企业5倍以上

房企持有物业面积数据显示,万达商业以2240万平方米摘下皇冠,华润置地的持有物业面积达404万平方米、太古地产303万平方米、宝龙地产290万平方米、银泰商业273.34万平方米、长实地产150万平方米、北辰实业127万平方米、新城控股58万平方米、SOHO中国52.21万平方米。

4、房企租金溢利水平,万达商业59.08亿元最高

根据各大房企中期报告,统计了8家房企的租金溢利水平,其中万达商业租金溢利59.08亿元夺下第1名,九龙仓58.94亿元(港币)、太古地产41.45亿元(港币)、恒隆地产29.61亿元(港币)、华润置地18.91亿元、方兴地产5.83亿元(港币)、长实地产3.29亿元、大悦城地产2.7亿元。(其它房企未披露相关数据,不纳入统计范畴)

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:租金溢利 万达 大悦城 恒隆地产 华润置地
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