2016全国商用土地交易大数据|未来商业集中点在这!

2017年02月07日09:20
核心提示: 2016年全国商用土地交易中,潍坊以451万平方米成交面积成全国第一,深圳以697亿元成交总价和16.9万元/平方米成交均价居全国首位。一起来看2016年全国各大城市商用土地交易活跃度,未来商业地产开发将集中在哪里?

2、广东成交总价最高,江苏和北京降幅最大

从各大省份商用土地专题阅读)成交总价(专题阅读)来看,2016年商用土地成交总价排名前10的省市分别为广东、江苏、浙江、上海、北京、山东、湖北、河南、安徽、湖南,以华中、华东区域为主。

2016年,以广东商用土地成交总价最高,达1082亿元,同比增长了41%;其次为浙江,成交总价达706亿元。

从同比增速来看,广东、浙江、湖北和河南均上涨明显,江苏和北京降幅最大。

3、北京、上海和广东成交均价远超其他各大省市

从各大省份商用土地成交均价来看,2016年商用土地成交均价排名前10的省市分别为北京、上海、广东、天津、福建、浙江、江苏、湖南、江西、重庆。可以看出一线及华东、广东地区位于全国前列。

2016年,北京商用土地成交均价远超全国其他省市,达到5.27万元/平方米,同比增长33%。其次为上海和广东地区,其他省市成交均价均低于6500元/平方米。

从同比增速来看,仅北京、天津、江苏和江西的成交均价均有两位数的增幅,其他省市则均有不同程度下降,其中以浙江、湖南和重庆降幅最大,分别下降了35%、40%、25%。

四、全国典型城市商用土地交易TOP10

1、华东区典型城市商用土地成交Top10

(1)潍坊、南通和常州成交面积远超其他城市

2016年,华东区商用土地成交面积排名前10的城市分别为潍坊、南通、常州、嘉兴、亳州、威海、淮安、赣州、湖州、上海,基本以二三线城市为主。

其中,潍坊、南通和常州商用土地成交面积远超华东区其他城市,全部在400万平方米以上,但相比2015年下降明显,其中以南通降幅最高,下降了35%。2016年上海商用土地成交面积达188.4万平方米,居TOP10末尾,同比上涨了47%。

(2)上海成交总价第一,杭州和苏州增速最高

2016年,华东区商用土地成交总价排名前10的城市分别为上海、常州、杭州、南通、济南、南京、泰州、亳州、嘉兴、苏州,其中安徽亳州为五线城市。

其中,上海成交总价居华东首位,达401亿元,同比增长了14%;其次为常州、杭州、南通和济南,其余城市则均低于60亿元。

与2015年相比,TOP10中除常州和南通同比下降外,其他城市均有较大幅度的增长,其中以杭州和嘉兴增速最高,成交总价分别上涨了182%、141%。

(3)宁德成交均价2.7万元/平方米,仅次于上海

2016年,华东区商用土地成交均价排名前10的城市分别为上海、宁德、杭州、台州、南京、济南、厦门、福州、常州、常熟。

TOP10中,上海成交均价居华东首位,达3.45万元/平方米,同比下降了11%。其次为宁德(四线城市),成交均价近2.7万元/平方米;其中济南、厦门、福州、常州和常熟成交均价全部低于8200元/平方米。2016年,宁德有73%的批发零售用地以拍卖方式售出,并有4副地块成交单价超过7万元/平方米。

与2015年相比,宁德、杭州和济南的成交均价涨幅最为明显,分别上涨了202%、100%、105%。台州和厦门则降幅最大,分别下降了67%、57%。

2、华南区典型城市商用土地成交Top10

(1)防城港成交面积第一,河源、澄迈县和深圳增速最高

2016年,华南区商用土地成交面积排名前10的城市分别为防城港、南宁、广州、三亚、河源、澄迈县、柳州、深圳、珠海、儋州。

TOP10中,防城港的成交面积居华南首位,达115万平方米,主要集中在2016年12月售出。其次为南宁、广州、三亚、河源,均在102-107万平方米,其余城市成交面积则全部低于100万平方米。

与2015年相比,河源、海南澄迈县和深圳的成交面积上涨最为明显,分别上涨了179%、160%、117%。其中,2016年海南澄迈县成交的商用地块基本为商务金融用地,以产业园开发为主。

(2)深圳成交总价达697亿元,超其他9城市之和

2016年,华南区商用土地成交总价排名前10的城市分别为深圳、广州、珠海、三亚、南宁、汕头、东莞、柳州、澄迈县、河源。

TOP10中,城市商用土地成交总价分化明显,深圳以697亿元的成交总价超过了其他9个城市之和。

与2015年相比,除广州、珠海、南宁和柳州外,其他6个城市成交总价均大幅上涨,其中汕头增幅居首,高达749%,深圳、东莞、澄迈县也均上涨了150%以上。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:商用土地 成交总价 成交均价 成交面积 商业土地交易
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