2015哪些城市商用土地交易火爆|商业开发将集中在哪

2016年02月02日11:40
核心提示: 2015全国商用土地交易中,重庆以815.6万㎡成交面积最高,北京以500亿元成交总价最高,深圳以11.2万元/㎡成交均价最高。从各省份来看,江苏成交面积和总价位居第一;从各大区域来看,华东区商用土地交易市场独占鳌头

商用土地专题阅读)界定范围】含各类零售商业专题阅读)、酒店办公、专业市场、商服等商业用地。

2015年全国商用土地成交总面积达14亿平方米,成交总价达到2.92万亿元,成交均价达2445元/平方米。本篇数据报告将主要从全国各省份、7大区域内城市商用土地交易情况进行展开分析。

一、2015年全国商用土地交易TOP10

1.成交面积TOP10:重庆总量第一,六安同比增速达2252%

从城市来看,2015年商用土地成交总面积排名前十的分别是重庆、连云港、南通、潍坊、盐城、常州、盘锦、宜昌、徐州、六安。

2015年,重庆商用土地成交面积约815.6万平方米,居全国第一,同比增长2%,与2014年商用土地面积成交规模基本持平。其次为连云港,商用土地成交面积达768万平方米,较2014年增长了152%。

从同比增长来看,10个城市除潍坊和徐州同比下降,其余城市均不同程度的增长。其中六安是2015年的一匹黑马,商用土地成交面积增速最快,同比增长了2252%,2014年仅成交了14.21万平方米;而潍坊的商用土地成交面积在2014年居全国第一,2015年居全国第4位,同比下降了31%。

六安作为一个四线城市,其商用土地成交面积挤进全国城市前十,更加凸显了各大房企正在积极向三四线城市布局。

目前,三四线城市占到全国城市人口的53%,但是三四线城市的购物中心只占到全国城市购物中心的16.5%,三四线城市购物中心数量少,消费模式急需升级换代,消费者的体验感受也亟待提升。

2.成交总价TOP10:北京总价最高,厦门同比增速达760%

从成交总价来看,2015年商用土地成交总价排名前十的分别是北京、上海、广州、深圳、常州、重庆、南通、厦门、珠海、成都。

2015年,北京商用土地成交总价达500亿元,位居全国第一;其次为上海,成交总价达352.6亿元,而在2014年成交总价达全国第一。

从同比增长来看,2015年厦门商用土地成交总价达106亿元,增速最高,上涨了760%;同比下降最快的为深圳,商用土地成交总价达268亿元,同比下降了42%。

3.成交均价TOP10:深圳均价最高,台州增速达1615%

从城市来看,2015年商用土地成交均价排名前十的分别是深圳、广州、台州、北京、上海、厦门、杭州、常德、梧州、珠海。

2015年,全国以深圳商用土地成交均价最高,达11.2万元/平方米,遥遥领先于其他城市,其均价也基本与2014年持平,同比增长了2%。其次为广州,商用土地成交均价达6.8万元/平方米,台州、北京、上海成交均价都在3-5万元/平方米;厦门、杭州、常德、梧州、珠海成交均价都在1-2万元/平方米。

从同比增长来看,2015年10个城市中,成交均价都不同程度的上涨,其中台州以4.86万元/平方米的均价上涨最快,同比上涨了1615%。

从数据监测来看,2015年台州商用土地成交面积和成交总价均不算出彩,但以如此高的涨幅为例全国第一,主要是因为台州有14块批发零售用地以拍卖的出让方式,均以11-15万元/平方米成交,拉高了整体价格水平。

二、2015年全国典型省份商用土地交易TOP10

1.江苏成交总量居全国首位,远超其他省市

从省份来看,2015年商用土地成交总面积排名前十的分别是江苏、山东、湖北、安徽、湖南、四川、贵州、河南、河北、江西。

2015年,全国各省以江苏商用土地成交面积排名第1,达4127 万平方米,是排名第2位的两倍。

从同比增长来看,2015年排名前十的省份中,除了山东同比下降了17%外,其他9个省份均较2014年不同程度的上涨,其中以湖北和河北增速最快,分别上涨了59%、50%。

 

2.江苏商用土地成交总价第一,超过广东

从省份来看,2015年商用土地成交总价排名前十的分别是江苏广东、北京、山东、上海、安徽、浙江、湖南、四川、湖北。

2015年,江苏省商用土地面积成交总价约1025亿元,位居第一,较2014年略下降了7%;其次为广东,成交总价达768亿元,基本于2014年持平。

从同比增长来看,10个省市中以湖南商用土地成交总价增速最高,较2014年上涨了26%,成交总价达243.8亿元;浙江商用土地成交总价同比最低,下降了56%,成交总价达257.8亿元。

3.北京和上海成交均价远超其他各大省市

从省份来看,2015年商用土地成交均价排名前十的省市分别是北京、上海、广东、浙江、福建、湖南、天津、江苏、广西、江西。

2015年,排名前10的省市中,北京商用土地成交均

价达3.96万元/平方米,位居第一,同比增长了31%;其次为上海,成交均价达3.89万元/平方米,同比上涨了122%,增速最高。

从同比增长来看,2015年10个省市中,除了天津和江苏分别略下降了3%、6%外,其他省市商用土地的成交均价均以不同程度的上涨,以上海、广东、浙江的成交均价上涨最为明显。

三、全国区域商用土地交易比较

1.华东区成交面积第一,与2014年基本持平

从区域来看,2015年,华东区商用土地成交面积达1.1亿平方米,位居第一;其次表现较为活跃的为华中区和西南区,华中区商用土地成交面积为4576万平方米,且增速最高,上涨了35.6%。

从同比增长来看,全国各大区域商用土地成交面积整体水高于2014年同期,除华北区,较2014年略下降了1.1%外,其他各大区域商用土地成交面积均不同程度的上涨。

 

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:商用土地 零售商业 专业市场 酒店办公 土地交易
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