9、上海七宝宝龙城：试与上海新天地“比肩”
·开业时间：2016.10.12
·开业率：90%
·开业客流量：10万+
·商业面积：10万㎡
图片来源：宝龙地产
宝龙上海首个全新商业模式旗舰项目，探索了哪些差异化竞争新招数？
（1）引进宠物乐园等特色业态
商场共有5层，主要分为国际快时尚、儿童体验、时尚生活、餐饮美食、主题娱乐五大业态，近300多家商户，一半品牌首次进驻闵行区，引进高端宠物乐园、生态环保主题儿童体验馆等特色业态。
BOBO 宠物空间
上海唯一集培训、游乐、寄养为一体的高端宠物乐园：设有宠物游乐、宠物培训（配置专业讲师）、酒店式寄养等服务，还有大型宠物游泳池，让宠物可以尽情畅游。
另外，提供多种动物训练，不仅有常见的小猫小狗，甚至还有鸡、鹅、猪、羊、草泥马等，俨然一个小型动物园。
图片来源：宝龙地产
Earth 2.0 地球尔
全国首个生态环保主题儿童体验馆：面积 1300平方米，设有 20 个不同主题区，集中在生态环保体验、职业体验和饮食体验3大类。还与UR、美图秀秀、晨光文具、松下电器、极食、江苏卫视等合作，设有相关的小店铺。
图片来源：宝龙地产
（2）每层均设餐饮
商场内每一层均设有餐饮，占比近半；此外，沿河11栋独栋都是高档特色菜系，加上两条酒吧街，丰富的餐饮品牌成了七宝宝龙城的特点之一。
图片来源：宝龙地产
（3）打造目前国内最大玻璃天幕
玻璃天幕长达265米、高35.1米，总面积5411平方米，能展示各种不同画面的视觉效果，是目前国内最大的玻璃天幕。
图片来源：宝龙地产
云智库点评：
以类上海新天地的格局为消费者带来场景新体验，与周边的七宝万科广场、华润万象城形成错位竞争，推动区域零售商业消费升级。
10、武汉天地壹方购物中心：大武汉沿江商业新地标
·开业时间：2016.9.17
·招商率：90%
·开业率：80%
·开业客流量：5万+
·商业面积：11万㎡
·停车位：2000个
·建筑设计：PELLI CLARKE PELLI &BENOY
图片来源：武汉天地壹方购物中心
作为大武汉沿江商业新地标，凭啥突围？
（1）室内动物主题公园吸睛
瑞安在2005年以33.9亿元拿下145万平方米的永清地块后，壹方购物中心已经开发了超过十年的时间。
作为武汉首个一站式国际风尚购物中心，项目引进杨梅红国际私立美校旗舰中心、室内动物主题公园等特色业态。
室内动物园-嘟噜嘟噜（zoolung zoolung）
来自韩国釜山的室内动物主题公园，不设栅栏和鸟笼，而是布置了雨林、沙漠、海洋等各种场景，让参观者和动物亲密接触。
图片来源：吃喝玩乐在武汉
（2）超前服务关怀意识
豪华母婴室、贵宾专区、智能化会员系统、代客泊车、个人导购等礼宾式服务，实现了管理服务上的国际化与专业化。
配备智能停车系统，通过感应装置，采取识别车牌、引导车位、中央收费、自助缴费等记录车辆进出的相关信息。
图片来源：吃喝玩乐在武汉
云智库点评：
这个曾和太古里作对比的购物中心在拿地时就被给予诸多期待，但从开业进驻的品牌来看，和早先的高端奢侈定位存在一定的差异，未来如何能在众多高端商业中赢得竞争，还有待观望。
三、2016年10大新开购物中心趋势总结
1、传统首层概念被打破，餐饮、娱乐加速挤压零售生存空间
10大新开购物中心首层引进的品牌中，餐饮占比26%，休闲娱乐占比上升至2%。
曾经，零售作为租金营收主力军，在商场首层“一骑绝尘”；但随着零售步入寒冬，购物中心大玩体验，轻餐、跨界复合餐饮、VR娱乐体验馆等业态正挤入购物中心首层，蚕食零售生存空间。
如咖啡+书店带有标签的情怀餐饮品牌，同道大叔、Line Friends等IP类跨界复合餐饮，既有客群吸引力，又有租金承受能力，这些品牌未来或将成为购物中心首层新宠。
2、主力店多元分化；次主力店发展蓬勃，复合型店铺受青睐
10大新开购物中心引进的主力店中，综合运动场馆、书店、演艺中心、大型主题乐园等突破传统概念的主力业态占比提升明显，以往影院、超市、百货“三足鼎立”局面被打破，主力店“大蛋糕”被多元分化，以适应不断变化的潮流和消费者需求。
而在引进的次主力店中，以集合店等模式为主的复合型店铺占比近90%；无论是市场趋势，还是消费意识转变，都呼唤新商业模型的到来：集合店、复合店的出现，直接解决了传统百货“品牌重复率高、承租能力差、聚流能力弱”等问题，同时，能够更好地帮助顾客以最高效率获得自己满意的商品，近年来实现了“病毒式”的发展态势，未来将是大部分存量购物中心业态调整招商引进重点。
3、新奇业态层出不穷，推动体验再升级
2016年，经济下行、电商冲击、消费转型，各种问题叠加放大，致使购物中心整体增长乏力、盈利困难。
激烈竞争之下，引入新奇业态，推动体验再升级，是提升购物中心回报值的有效手段之一。
4、餐饮“零售化”、“快时尚化”趋势明显
10大新开购物中心引进的近500家餐饮品牌中，休闲餐饮占比最高，达38%；单品餐饮作为近年来杀入购物中心的新兴餐饮品类，占比上升至10%。
休闲餐饮、单品餐饮快速复制、连锁经营能力较其他餐饮品类强，发展特性越来越接近快时尚服饰行业：以量取胜，迅速测试市场，快速调整产品结构，紧跟消费者心态、情感变化，不断开发新产品，优胜劣汰的同时刺激更多需求，提高消费频次和品牌忠诚度。
5、个性潮牌、设计师品牌、线上淘品牌崭露头角
10大新开购物中心引进的近1000家零售品牌中，服饰占比35%，其中个性潮牌、设计师品牌、线上淘品牌占比提升明显。
80、90后逐渐成为市场消费主力，个性潮牌、设计师品牌更能满足其对个性的需求和购买力。
而随着线上线下的大融合，拥有大批用户的线上淘品牌纷纷试水线下实体，带来更多、更快的消费选择。
特别说明：本文数据来源于赢商网大数据中心、项目官网、项目官微等，部分经营数据如开业客流量、开业率等采集于新闻资讯，因经营数据随市场变化存在诸多不可控因素，仅供参考；如信息有误，可在留言区或加微信（微信号：fq13826116620）联系我们更改，谢谢！
【往期热门干货推荐】
