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实操好案例|小项目原来是靠这样赚大钱!

核心提示: 美国洛杉矶的商业项目“THE PLATFORM”,自从今年开业起,已收获无数好评,被洛杉矶时报称为“齐聚世界最具革新性品牌的项目”。本文重点带大家看看:小而美的项目,到底如何打造其与众不同的魅力?

一、项目区位背景:卡尔弗城(Culver City)

卡尔弗城是连接洛杉矶市中心以及洛杉矶海岸的一块狭长地带。卡尔弗城传统上是一个加州电影产业的制造中心,拥有数不胜数的影视制作公司,例如知名的索尼影业的总部就坐落于此。

同时,近年来卡尔弗城依托电影背景,大力发展文化产业,创意艺术产业,提供各种税收优惠政策。因此吸引了大批创新型中小公司落户于此。

相应地,大批活跃于电影,文化,艺术产业的创造性人才也居住于此。2008年奥巴马在竞选总统时曾将竞选总部选址于此,相信也是看中了这里喷薄的创造力与年轻人才的集聚力。

二、项目所在街区:HAYDEN TRACT

如果说卡尔弗城是一个加州的文化气息浓厚的人文区域的话,那么位于卡尔弗城腹地的HAYDEN TRACT则属于其中创意最极致,最疯狂的街区。

号称为南加州建筑学派的建筑师群体在这个区域留下了大量的先锋建筑。

游人进入到这个区域,无不对这里狂野奔放的建筑物留下深刻印象。

相应地,一些标榜大胆创新的新锐公司也对此街区青睐有加,PLATFORM就坐落在这样一个场所文脉中。

而随着洛杉矶公共交通建设这几年的兴起。连接洛杉矶两大商业中心DOWNTOWN LA和Santa Monica的轻轨线EXPO LINE在卡尔弗城设立的站就在HAYDEN TRACT街区。

这将原本交通较为不便到达的该区域大大激活,而与该站一街之隔的PLATFORM就是在这样的背景下伴随着轻轨站的落成开始兴建。

三、项目总览

PLATFORM由面积在5000平方的商业零售和8000平方的创意联合办公以及一座停车楼组成。

这样的体量在国内对应的应该是一个小型社区商业(专题阅读),但是在精细化打造的开发模式下,小体量商业也能玩出全城目的地级别的人气。

项目的各个区块沿着街道有层次展开,立面风格丰富,这也与国内项目外观追求整体统一的风格不同。

1、一层平面

项目呈街区式平面布局,沿街设置西侧靠轻轨出口的A入口以及正中的B广场(见图示位置)。

入口A作为从轻轨站人流进入项目的第一个入口,在建筑和景观处理上非常低调。

从人行道一侧下来,铺地完全没有任何处理,甚至有一段没有硬化的土路,进入项目,入口只三盆景观植物,提示着项目内外的边界。

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来自:彼山
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关键词:轻餐品牌 社区商业 THEPLATFORM 集装箱 星巴克
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