2016-2018标杆房企将开出的那些重磅级购物中心

2016年10月26日10:11
核心提示: 看这些即将重磅推出的标杆项目与以往产品有何不同,它们在定位、建筑设计以及业态招商方面有何特点?以此为未来招商人员以及项目开发者提供借鉴点。

一、上海兴业太古汇专题阅读):上海内环身段最“宽”的项目

上海兴业太古汇商业面积约10万平方米,拥有一座过百年历史的欧式大宅建筑,室内设有长达250米的商场天幕,项目整体从北到南绵延400米,是上海内环身段最“宽”的项目。

兴业太古汇项目由两家香港上市公司,香港兴业国际集团有限公司与太古地产有限公司按50:50比例共同投资、拥有管理运营权。

这是太古地产在内地的第五个商业项目,占地面积约6.3万平方米,总楼面面积约32.2万平方米,总投资额高达170亿元,包括酒店及酒店式住宅、写字楼和购物中心。

1、9.9万㎡的商业面积超越南京西路其他项目

兴业太古汇99000平方米的商业面积,让其超越了久光、嘉里、恒隆在南京西路商业项目的商业面积。

与2015年底投入使用的地铁13号线无缝连接,毗连2号线及12号线(第二阶段)的南京西路站,其成为了南京西路交通条件非常优越的商场。

项目效果图

图片来源 / 第一财经日报(上海)

2、拥有超百年的欧式大宅建筑——“查公馆”

项目内建有一座拥有过百年历史的欧式大宅建筑,为纪念香港兴业国际创始人查济民先生,重新命名为“查公馆”。该建筑将在保留上海独特历史建筑风格的前提下进行翻新。

3、250米长的商场天幕和400米宽的“身段”

兴业太古汇邀请了太古的御用设计所法国Hugh Dutton & Associés为其设计了长达250米的商场天幕;同时兴业太古汇从北到南整体绵延400米,是上海内环内身段最「宽」的项目。

兴业太古汇-商场天幕(共长达250米)

图片来源 / 东方早报(上海)

从北到南整体绵延400米

图片来源 / 上海楼典

4、14家首次进入中国内地品牌 12家首次进入上海品牌

太古汇将汇集近250个零售品牌,规划业态比例为餐饮近30%,生活服务业态30%,零售40%。

零售品牌涵盖奢侈品、时尚服装、配饰和美妆购物、国际化的餐饮选择、休闲书店、超市及瑜伽中心,其中有14个首次进入中国内地市场的品牌、12个首次在上海设店的品牌和12家独特的品牌概念店。

【招商情况】

目前已引进City\’Super生活超市、PageOne叶壹堂书店、来自台湾的SpaceCycle瑜伽馆等知名品牌。

【招商需求】

餐饮、服饰/鞋类/箱包、百货/超市/专业卖场、美容护理、儿童亲子、生活服务等。

二、上海绿地缤纷城:“缤纷城”品牌升级版后的首发项目

上海绿地缤纷城区别于以往“缤纷城”项目,不再定位为社区商业,是品牌升级版后的首发项目。

商业建筑被平分为开放式街区和盒子状封闭购物中心两部分,并将艺术展示贯穿于各楼层,设有绿色露天屋顶商业,成为集绿色覆盖、露天大屋顶,咖啡、酒吧等轻餐饮聚集业态为一体的休闲消费场所。

1、“缤纷城”品牌升级版后的首发项目

2016年,绿地“缤纷城”品牌首次进入上海,徐汇缤纷城也将不再定位社区商业,将是“缤纷城”品牌升级版后的首发项目。

与早前缤纷城品牌定位社区商业不同的是,徐汇缤纷城定位“品质生活中心”,满足对生活方式、对生活品质有追求的时尚、中产阶层及家庭的需要。

图片来源 / 赢商网/上海绿地缤纷城

2、艺术展示贯穿于各楼层,打造文化艺术主题

绿地缤纷荟项目集甲级写字楼、高级行政公寓、特色时尚购物广场、临江豪宅于一体,总体量达30万平方米。将艺术展示贯穿于各楼层,形成商场魔幻森林系的主题造景和屋顶巴比伦艺术展,打造名副其实的文化艺术主题的消费体验空间。

3、临近徐家汇城市副中心,2条地铁线贯穿

项目处于活跃商圈的徐汇滨江1960地块,西临近徐家汇城市副中心,东近后滩世博园。两条地铁线贯穿(7、12号线龙华中路地铁站),同时有龙耀路、打浦路、上中路三隧道贯通两岸经济圈。

项目核心商圈1公里半径范围覆盖超过10万人,1-3公里半径范围覆盖超过40万人,总计5公里范围内共有120万消费人群。

4、商业分为开放式街区和盒子状封闭购物中心

8万平方米的商业建筑面积被平分为开放式街区和盒子状封闭购物中心两部分,两者之间将通过连廊互通,且全部为绿地自持。

这两部分结合建筑特色,各自品牌引进也有所不同:

图片来源 / 赢商网/上海绿地缤纷城

5、设有健康步道,可直接爬行到屋顶

项目外部有一个健康步道,未来消费者可从一层一直走到屋顶,将这种健康的生活方式融入到购物中心。

6、拥有1.3万平方米绿植覆盖面的空中花园

空中花园是项目亮点之一,拥有1.3万平方米绿植覆盖面、超过1.3万平方米的商业露台。未来,徐汇绿地缤纷城屋顶商业将打造成为集绿色覆盖、露天大屋顶、咖啡、酒吧等轻餐饮聚集业态为一体的休闲消费场所,拟吸引相似消费习惯和兴趣爱好的人们聚集。

图片来源 / 网易房产

【招商情况】

徐汇绿地缤纷城招商专题阅读)签约率已超过70%。

【招商需求】

餐饮:中式正餐、中式简餐/快餐、日韩菜、火锅/焖锅、大型酒楼、休闲餐饮

服饰/鞋类/箱包:快时尚、休闲/潮流时尚装、运动服/鞋类、箱包皮具

其它零售:个人护理品/化妆品、珠宝首饰、时尚饰品/配件、家电数码、钟表/眼镜、便利店、文化用品、体育(户外)用品、药店/保健品、家居用品

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:招商 太古汇 上海绿地缤纷城 广州K11 凯德
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