一、1996-2016购物中心存量分布及单体规模变化
1、购物中心提前进入存量时代
如下图所示，从1996年到2016年的购物中心存量发展曲线显示：前15年，购物中心存量处于缓慢增长的趋势，从2011年开始，购物中心进入开发风口，近5年购物中心入市数量是此前15年累计存量数量的5.3倍。
2014年购物中心入市数量达到峰值后，2015年增量开始放缓至300以下，预计2016年相对2015年数量会进一步减少，行业逐步回归理性，提前进入存量时代。
2、5-10万㎡的单体规模占比最大
从单体购物中心规模数据看，目前5-10万㎡的购物中心占比过半。
从不同发展阶段数据看，单体规模整体呈上升趋势，5万㎡以下的占比下降，5-10万㎡购物中心是主导，15万㎡以上的占比虽然有所上升，不过仍然有回落现象，大体量商业项目开发越来越理性；可以看出，未来5-10万㎡及中型社区购物中心是市场的主流产品。
3、2013-2014为购物中心入市爆发期，华东、华南、华中依然为开发集中区
以一线城市为例：在2013-2014年购物中心入市量有爆发性增长。其中，广州和深圳在2013年购物中心开业面积均超100万平方米；而各城市在2014年开业购物中心面积均超60万平方米。2015年，除天津外，北上广深购物中心入市量稍有减少。
2016年1-6月，全国共开业购物中心146个（商业面积≥3万㎡），总商业体量超1000万平方米。相比2015年同期，仅减少了8个项目。
从开业的购物中心分布区域来看：
◆华东、华南、华中地区依然是开发商的必争之地；
◆一线城市新增商业供应有限，基本上往郊区分布；
◆更多开发商选择进入经济能力较强的非省会城市，挖掘市场机会。
