1、购物中心拓展下沉是大势所趋
目前，全国购物中心存量，有28%分布在一线城市，其余72%分布在二线城市。
根据下图所示的数据来看，1996-2006，60%的购物中心集中在一线城市；而进入2007-2010，这5年二线城市购物中心开始进入快速发展期，入市占比是一线城市的2倍。
特别是2011-2016年，二线城市购物中心开始爆发式增长，入市占比接近一线城市的3倍；目前进入二线城市购物中心占比超过70%，购物中心拓展下沉是大势所趋。
2、商圈：从内向往城市多极化商圈发展
如下图所示：中国购物中心发展期间（1996-2016），入驻城市级的核心商圈数量占比超过6成，非核心商圈占比32%。
但随着核心商圈购物中心开发饱和，购物中心进入的商圈不断从内向往多极化发展，甚至项目自身就形成一个商圈。
如下图所示，近5年城市核心商圈购物中心入市占比仅为15%，区域核心商圈占比达到51%，超过3成的购物中心进入到非核心商圈，随着这些购物中心的出现，也带动城市多极化商圈的出现。
3 、一线城市购物中心商圈分布变化
随着中国经济快速发展，城市持续扩容，当下一线城市已具备发展郊区购物中心的条件，而一些郊区商业基因也正逐渐形成。
（1）深圳：购物中心整体朝“多极化”方向发展
深圳购物中心已经大规模往城市非核心商圈和郊区发展，在2014年核心商圈开业购物中心仅有11%，65%为区域核心商圈，24%为非核心商圈。
于2015年非核心商圈的购物中心占到了30%，核心商圈因有华强北九方18万平方米购物中心的开业，占到了33%。
（2）广州：商圈从“单中心”向“多中心”格局转变
从2012年的43%到2013年的69%，再到2014年的79%；此外，广州购物中心也开始向新区或郊区商圈发展，到2014年、2015年有91%的购物中心都不在城市核心商圈内。
（3）上海：商圈阵容扩大，向非核心商圈扩展飞速
上海多分布于中心城区核心商圈，饱和度高，正逐步往外释放。“后世博”时代，上海的城市建设重点从中心城区转向郊区新城，郊区成为上海城市空间布局调整的关键所在。
（4）北京：商圈多元化发展，不断往非核心商圈、远郊区发展
近几年核心商圈饱和度较高，不断往非核心商圈、远郊区发展，多个商圈共同发展，具体从2015年数据看，北京市新开业购物中心仅9%在城市核心商圈，呈逐年减少趋势；59%在区域核心商圈，而32%在非核心商圈。
