五、知道给好铺子一个具象的定义，然后与自身项目对行比较分析
好铺子必须满足的刚性条件：
1、地段成熟，现在不熟，可预期的未来（2年内）成熟也是成立的；
2、周边人多，哪怕全是过路的，但商铺（专题阅读）一定要位于主人流动线上，否则再多的人也和你没什么关系；
3、可视性好，容易被看到；
4、行人方便到达；
5、开间进深比不超过1：4都可以接受；开间进深比小于或等于1：2商铺基本就是传说，太稀少了，而且除了零售类别之外，如果做餐饮其实并不算好用；
6、可以做餐饮，也就是说水、电、烟道、燃气样样都有，这样的商铺业态适应性广泛，出租的概率也就更大了。
7、有独立的外向性店招位，行人在马路上就可以轻松看到的店招才有意义；
8、有独立的空调室外机位；
好铺子的加分条件：
9、有外摆区或露台，且露台进深不小于4米，这样就可以在商铺外至少可以1组1.5米以内的卡座。
10、有广场，如果广场还可以地面停车的话就更棒了；
11、有不错的观景临窗面；
12、临轨道站或公交站点；
13、与人气型主力店为邻。
六、像孔乙己一样思考，可以纸上谈兵的给商铺提升价值感
1、老孔的经典故事就是懂得“茴香豆”的“茴”字的四种写法，商铺招商（专题阅读）顾问完全可以沿此思路，把一个铺子做出N种出租划分可能，核心就是琢磨把一个商铺切分成多个更小单元出租的方式，商铺由1变N，这样商铺的总体租金收益必然会大幅度提升，对应商铺销售价值感也会有所提升。
2、商铺收益与融资功能：
2.1租金收入，这个一定会有的，只是高低的问题；对于地段特别好的商铺或许还会产生广告等其它收入。
2.2商铺资产增值溢价，这个是不确定的；如果周边环境趋好或物价指数持续攀高，则商铺市场售价必然走高；但是如果周边环境恶化的话，原住民迁出，商铺或许就会贬值；
2.3商铺的融资功能，主要表现在产权抵押贷款和经营性租赁收入抵押贷款两个方面，一般的小业主或许只能做到第一个。
七、构建自己的圈层影响力，想办法和土豪交朋友
坐等排位，那是上个时代的做法了；移动互联时代的今天，当然有必要借助信息手段，把手机中的各种社交应用（包括陌陌）当成招商的利器；同时既然大家都有朋友圈，那么想办法和土豪的朋友圈构建交集，然后润物细无声的把商铺投资资讯渗透到土豪的朋友圈中去吧……
总的来讲，商铺本质就是一种纯粹的投资选项，既然是一种投资行为，做为顾问就必须学会像生意人一样思考，沿着此种思路或许商铺招商就如庖丁解牛一般，游刃有余。
原资料名称：商铺销售必修课
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