万达、凯德、中粮、华润、恒隆5大巨头最新发展策略

2014年10月24日15:21
核心提示: 本文盘点了万达、恒隆、凯德、中粮、华润5大商业地产巨头的最新发展策略,看看这些商业地产巨头们都采用了什么模式以寻求新的发展。

  近年,随着电商崛起,各大商业巨头纷纷做出相应调整,如中粮大悦城采用了“打通移动支付”的发展策略;而万达专题阅读)的强势也让“广场概念”流行开来,恒隆等集团也准备大力开设集大型超市、星级影院、时尚百货的“一体化广场”。本文盘点了万达、恒隆、凯德专题阅读)、中粮、华润5大商业地产巨头的最新发展策略,看看这些商业地产巨头们都采用了什么模式以寻求新的发展。

  万达集团:“去百货化+打造儿童乐园+布局O2O”

  万达集团是全球商业地产行业的龙头企业,已在全国开业98座万达广场,持有物业面积规模全球第二,计划2014年开业24座万达广场,持有物业面积2203万平方米,成为全球规模第一的不动产企业。万达广场是中国商业地产第一品牌。城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式,内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈,万达广场就是城市中心。

  最新发展策略

  万达广场或不设立百货:撤离万达百货,增加培训机构、儿童类、体育类比如溜冰场、健身馆、美容SPA等体验业态。

  打造自有儿童乐园品牌:在打造酒店、百货、影院、ktv等自有品牌之后,万达又进入了儿童产业领域,以打造中国最大、最具影响力的亲子主题乐园集群为发展目标。

  联合电商布局O2O:万达联合了中国最大的几家电商成立万达电商,为消费者提供更加优质的服务和体验。首期投资50亿元,3年左右找到盈利模式。

  恒隆地产:“一体化广场+不进三四线城市”

  2010年,沈阳皇城恒隆广场开业,标志着恒隆进入布局二线城市的新战略期,之后恒隆每年都有一座购物中心建成开业。目前,恒隆在二线城市已开业4个项目,到9月26日,恒隆布局二线的第5个项目——天津恒隆广场,也将开业迎客。

  最新发展策略

  一体化广场:集大型超市、星级影院、时尚百货、休闲娱乐、中西美食等业态于一体,更成为国际一流品牌的荟萃之地。

  只租不售:恒隆地产旗下的商业物业永远只租不售。恒隆不光依靠地价与房价的升值,而是通过团队的经验和能力去创造价值。

  不进三四线城市:恒隆在中国内地7个城市项目的投入已经用了700亿元的资金,全部集中在一、二线城市。

  恒隆模式:重点在具有发展潜力的城市购入最佳地块,并雇佣顶尖建筑师行以最高品质的设计大展最高质量的物业。

  凯德集团:“创新购物中心模式+增加产品线”

  新加坡在华最大的外资企业之一,凯德集团进入中国市场已经20年,在华近五年(2009——2013)累计注入外资金额约39亿新元(约合192亿元人民币)。2014年上半年,凯德将中国市场视为集团战略发展的重要支点。其旗下来福士、凯德龙之梦、凯德广场也成为凯德集团的重点拓展项目。

  未来3-5年凯德商用在华的商业地产项目数量将增加至100个,将继续在中国发展来福士品牌和综合体项目。

  最新发展策略

  2种购物中心模式:凯德商用中国将通过建造两种购物中心模式来拓展:其一是持续打造标志性购物中心,例如北京来福士、上海卢湾项目等;其二是继续开发模块化项目,即规模化复制社区购物中心。

  增加产品线:凯德商用开始和长峰房地产开始“龙之梦”的品牌合作之后而“凯德龙之梦广场”也就成为了凯德商用旗下继来福士、凯德广场品牌之后的又一商业旗舰品牌。

  来福士综合体:凯德集团将打造以购物中心广场为核心的多业态“综合体”,在城市枢纽打造经济综合体,目前已在上海、北京、成都、宁波、杭州、深圳、重庆等地开发建设来福士项目。

  合作开发:凯德携手万科青岛将建“凯德MALL”,项目总占地面积23744.1平方米,总建筑面积为15.71平方米,该项目总投资约4亿元,预计于2016年6月竣工投入使用。

  华润置地:“打造mini万象城+拓展新项目”

  华润置地有限公司为中国内地最具实力的综合型地产发展商之一。目前旗下万象城在全国已经有40多个,深圳、沈阳、杭州、南宁、成都、郑州6个项目已开业。

  未来,华润置地计划利用三年时间,将40多个商业项目投入运营。预计到2017年底时,华润置地投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米。另外,华润置地拟投资200亿元,将在服务区所在的佛山新城建设城市高端都市综合体。

  最新发展策略

  商业运营模式:“住宅开发+投资物业+增值服务”的全新运营模式,利用住宅销售支持商业开发,再利用商业利好带动后期区域和住宅升值,同时持有物业的租金回报又增强了抗风险能力。

  开发mini万象城:打造“mini万象城”,以时尚、精致、年轻品牌为主导,并引进了众多颇具特色餐饮品牌,为深圳的80、90乃至00后创造出一个全新的时尚潮人生活馆。

  拓展五彩城项目:五彩城目前在全国约有24个项目,目前已有北京、合肥、余姚3个项目已开业。

  中粮集团:“首个移动支付+复制大悦城模式”

  大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”。2014年上半年,西单大悦城客流销售高居不下,沈阳中街大悦城完成阶段性调整后稳步提升,朝阳大悦城商业创新屡创行业标杆、上海大悦城约会主场地铁贯通等等。未来5到10年,中粮集团将在全国复制30个大悦城。

  最新发展策略

  以一线城市为核心辐射:中粮筹备以一线城市为核心,辐射京津塘、长三角、珠三角、环渤海等地区,开设大悦城等城市综合体。

  打通移动支付:打通移动支付,将朝阳大悦城和上海大悦城作为试点,打造“手机淘宝3.8生活节”,成为全国首个打通移动支付的购物中心,打响进军O2O领域的第一枪。

  升级E大悦城核心竞争力体系:Enjoy的核心竞争力,归纳为E大悦城,即Experience(体验式消费)、Electronic(电子化应用)、Efficient(高效化管理)。

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关键词:万达 凯德 中粮 华润 恒隆
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