2015哪些城市商用土地交易火爆|商业开发将集中在哪

2016年02月02日11:40
核心提示: 2015全国商用土地交易中,重庆以815.6万㎡成交面积最高,北京以500亿元成交总价最高,深圳以11.2万元/㎡成交均价最高。从各省份来看,江苏成交面积和总价位居第一;从各大区域来看,华东区商用土地交易市场独占鳌头


4.华北区典型城市商用土地成交Top10

(1)唐山成交面积第一,超过北京和天津

商用土地专题阅读)成交面积来看,2015年,华北区商用土地成交面积排名前十的城市分别是:唐山、邯郸、北京、天津、鄂尔多斯、保定、锡盟、乌兰察布、通辽、阿拉善盟。其中就有一半为内蒙地区的城市,折射出未来华北地区的商业开发将集中在内蒙地区。

2015年,唐山商用土地成交面积为214万平方米,居华北首位,但较2014年下降了20%;其次为邯郸和北京,商用土地成交面积分别达165万平方米、162万平方米。其余城市商用土地成交面积均在100-150万平方米。

从同比增长来看,10个城市中,有一半的城市商用土地成交面积均不同程度下降,其中以北京降幅最大,成交面积较2014年下降了64%。

(2)北京成交总价第一,超过其他9城市总价之和

从商用土地成交总价来看,2015年,华北区商用土地成交总价排名前十的城市分别是:北京、天津、邯郸、保定、太原、廊坊、唐山、石家庄、邢台、赤峰。

2015年,北京商用土地成交总价超500亿元,居华北首位,虽然较2014年下降了15%,但仍远远超过其他城市,其余9个城市商用土地成交总价均在10-45亿元。

从同比增速来看,10个城市中,以邢台商用土地成交总价增速最高,上涨了238%,成交总价约12亿元;其次为保定,成交总价约为25亿元,上涨了127%。其中以石家庄和天津降幅最大,分别下降了63%、51%。

(3)北京成交均价第一,超第二名太原的5倍

从商用土地成交均价来看,2015年,华北区商用土地成交均价排名前十的城市分别是:北京、太原、天津、石家庄、呼和浩特、廊坊、保定、邯郸、邢台、赤峰。

2015年,北京商用土地成交均价约4万元/平方米,居华北首位,上涨了31%,但较其他3个一线城市,北京价格水平最低;其余9个城市,成交均价均低于1万元/平方米。

从同比增长来看,10个城市中以赤峰增幅最高,较2014年上涨了39%;其中呼和浩特、石家庄和邯郸降幅最大,分别下降了47%、38%、37%。

5.西南区典型城市商用土地成交Top10

(1)重庆成交面积是成都的3倍,居西南第一

从商用土地成交面积来看,2015年,西南区商用土地成交面积排名前十的城市分别是:重庆、成都、遵义、黔南、铜仁、六盘水、昆明、泸州、贵阳、红河州。

2015年,重庆商用土地成交面积超815万平方米,居西南首位,与2014年基本持平,远远领先西南其他各大城市,是成都的3倍之多。

重庆一直以来是各大商业地产企业青睐之地,2015年重庆已开业商业项目354座,总计商业体量逾2613万平方米。预计2016年年底,重庆已开业项目将新增到428座,总商业体量将超3565万方。

从同比增长来看,10个城市中, 除昆明和贵阳商用土地成交面积较2014年下降之外,其余城市均不同程度的上涨,其中以铜仁和泸州涨幅最大,分别上涨了242%、606%。

(2)重庆成交总价第一,铜仁增速第一

从商用土地成交总价来看,2015年,西南区商用土地成交总价排名前十的城市分别是:重庆、成都、昆明、六盘水、黔南、遵义、铜仁、巴中、贵阳、绵阳。

2015年,重庆商用土地成交总价达215.8亿元,居西南首位,但较2014年下降了11%。其次为成都,成交总价达101亿元。其余城市均在15-41亿元。

从同比增长来看,10个城市中,以铜仁商用土地成交总价增速最高,上涨了352%;其次为六盘水,成交总价达30亿元,上涨了175%。其中以贵阳降幅最大,较2014年下降了53%。

(3)成都成交均价第一,超重庆、昆明的37%

从商用土地成交均价来看,2015年,西南区商用土地成交均价排名前十的城市分别是:成都、重庆、昆明、南充、大理、凉山、自贡、巴中、资阳、贵阳。

2015年,成都商用土地成交均价为5462元/平方米,居西南首位,较2014年略下降了4%;其次为重庆和昆明,成交均价分别为3441元/平方米、3431元/平方米。

从同比增长来看,10个城市中,以资阳增幅最高,较2014年上涨了172%,成交均价达2300元/平方米;其次为大理,成交均价达2720元/平方米,上涨了147%。其中以贵阳商用土地成交均价降幅最大,下降了52%,成交均价低于2014年的一半。

独家数据:2015哪些城市商用土地交易火爆?未来商业开发将集中在哪里?

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来自:微信号“商业地产云智库”
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