4、艺术展览:平均租金70-350元/㎡/天
购物中心的建设速度远远超过文化设施建设速度。在需求持续快速增长下,文化面临供不应求。目前,一线城市中艺术主题业态在购物中心占比已上升到2.6%,成为购物中心吸引客流的特色之一。
国内公立文化设施与购物中心建筑面积增长率发展趋势对比
一线城市购物中心业态占比
据研究,国内42个重点城市的公共空间面积中,约有19.5万㎡的公共空间可被利用,潜在的租金收益达到 71.2亿元/年。
购物中心艺术主题形态及特征
其中,艺术集市租金收益不菲,甚至高于购物中心首层租金2-3倍;长驻艺术装饰和短期演出是唯一入不敷出的艺术形态,为匹配艺术定位和暖场活动而引入。通常以品牌打造为目的,对运营者资金实力要求高,承租面积在200-500㎡。
上海购物中心首层租金与艺术集市租金对比(元/㎡/天)
以K11的长驻艺术装饰为例,香港K11共投资购买13件艺术品入驻,总价值2,000万港币;而上海K11更引入15件艺术品,其中仅达明赫斯特的雕塑作品“悲惨的战争”就高达300万美元估值,全部艺术装饰总值预计超过2,500万元人民币。
部分商家艺术主题联动一览
购物中心艺术展示主要收入来源
门票收入、衍生品以及企业赞助是艺术展示的主要收入来源,其中衍生品收入最高,占比达到总收入的43%,超过门票收入。
部分购物中心艺术体验与促销活动一览
5、画廊:平均租金10-15元/㎡/天
大部分画廊是近年来随着中国艺术市场的飞速成长而成立的,其运营模式、管理方式、团队建设都处于探索阶段,尚未发展成规模,主要进驻购物中心、特色商业街等项目。
其中,画廊经营面积的分布比较分散:据统计,面积在500-999㎡之间的有33%,在200-499㎡占29%,在1000㎡以上的占24%,在199㎡之下的画廊数量最少,只占到14%,租金平均约为10-15元/㎡/天。
随着市场的变化,近年来画廊租金频繁上涨,如香港K11的画廊每年租金平均都有10%-20%的升幅,有些更疯狂地加租至100%;以北京798艺术为例,2013年画廊的租金约为12-15元/㎡/天,2014年租金增长了2.5倍,达到30-37.5元/㎡/天。