二、9大类文化休闲业态进驻要求与承租能力分析
1、复合书店：平均租金3-20元/㎡/天
2014年，在中央政府大力扶持实体书店的政策影响下，“一线城市书店”年度同比增长率为6.46%，“二线城市书店”和“三线城市书店”则分别实现了0.02%和2.54%的年度增长。截至2014年年底，中国实体书店达2000多家，这些门店选址CBD商业中心、大型购物中心以及高档商业街，其中选址在购物中心的大约占比45%左右。
复合书店盈利能力一般，白天日营业额平均为4000-10000元，晚上平均约500元。常规24小时书店，年销售额需达到400万元，能够保持收支平衡。调查显示，租金成本已成为书店支出大头，很多书店的日租金超过3元/㎡/天，高档购物中心的书店租金甚至达到20元/㎡/天。
典型复合书店运营成本及租金一览
在经营困难的情况下，大多数购物中心以租金补贴的方式引进书店。如广州大声书店2014年在新港西路86号重新开业，70㎡的面积租金1万元/月。正常情况下，书店一个月的营业额难以超过3万。60%的租金补贴，相当于只需支付4000元租金，可以维持经营。
2、演艺剧场：平均10-30万元/场
2011年以来，国内购物中心演出收入呈增长趋势，观众次年均增幅为6.9%，演出收入年均增幅更达到14.0%。其中，2013年开始，艺术演出团体逐渐向小型化发展，越来越多的室内乐、实验戏剧等小型演出团体涌入市场，越来越多的剧场开始出现在众多大型商业综合体、大型购物中心内。
2014年，演出收入出现了下降。特别值得关注的是，随着演出团体更加多变、短小、轻灵，也为艺术演出进入购物中心提供了更多可能性。
购物中心演艺形态及特征
国内艺术演出观众人次及演出收入
目前，中国文化产业占GDP比重仅为3.1%，远低于美国、英国的23%和17%。以上海、纽约、伦敦为例，同为经济及城市地位上相抗衡的国际大都市，但上海艺术演出数量却大大低于纽约和伦敦。
其中，音乐会演出数量分别仅为后两者的一半和三分之一；大型剧场演出数量更是远远落后，分别仅为纽约、伦敦的26%和18%。
伦敦、纽约、上海音乐会及大型剧场演出数量对比
伦敦、纽约、上海大型剧场人均每年观演次数及消费对比
从短期演出成本来看，艺术团体的演出及运营成本平均为160-180万元，购物中心邀请一小型室内乐团演出及运营成本可达到10-30万元/场。
3、特色影院：平均租金8-10元/㎡/天
特色影院是一种新型互动式的观影模式，克服了传统影院的弱点，满足了不同受众多元化的观影需求。相对于传统影院（约为3-5元/㎡/天），新兴特色影院的盈利更为多样化，承租能力也更高，平均在8-10元/㎡/天，承租面积在500-3000㎡。
