一、传统商圈
1、中央大街商圈
哈尔滨市发展最早，目前最成熟、人气最旺的商圈，同时也是商业发展前景最好的区域，但是部分业态将面临优化、调整、升级。
2、秋林商圈
哈尔滨市较早兴起的商圈之一，近年来发展稍滞后于皖西路商圈，但随着商圈改造提升为以秋林中心商业区和特色街区为核心的大秋林商务圈 ，发展前景看好。
3、靖宇商圈
哈尔滨市最早兴起的商圈之一，以批发零售为主的传统服务型商圈，近期发展步伐滞后。拥有近百家闻名全国的老字号商铺和国内乃至世界最大的中华巴洛克建筑群，被誉为”哈尔滨的横店摄影城“。
4、传统商圈现有重点商业项目格局
1)目前重点商业项目分布较为集中，商业类型表现为商场及购物中心;
2)传统商圈内商业均为多年发展起来的老商业，发展至今已经具有一定的单体商业规模，均在3万平方米以上;
3)消费档次均在中档及中档以上，消费群体具有一定的差异性和共性;
4)高端国际品牌的引进力度较大，但产品同质化、品牌堆砌现象严重，各百货均没有针对自身的细分市场来进行品牌引进及品类布局。
5、传统商圈6大代表项目租金分析
注：传统商圈内的商业项目以购物中心形态的商场为主要业态，多采用扣点的方式经营。
二、新兴商圈
1、爱建商圈
哈尔滨市首席滨水新城里的生活休闲商业中心，新兴商业更趋于国际化。是一个购物、餐饮、休闲、娱乐、运动健身、文化、科技、体验、居住、商务、旅游于一体的国际生活、商业中心区。
2、顾乡商圈
道里区五大商圈之一，针对哈尔滨市“中兴”战略，顾乡商圈提档升级，商圈以综合性现代服务业为发展重点，大力发展汽车物流中心，引进品牌汽车4S店、哈西客站配套服务业等一批现代服务业项目。
3、会展商圈
以哈尔滨国际会展中心体育馆为中心，集合展览、体育、文化、餐饮、娱乐、购物、旅游商务等多种功能为一体的新商圈。
4、哈西商圈
交通枢纽型商圈，以休闲商业和体验消费为主题的时尚消费后起之秀，实现了地铁交通与商业的无缝对接。
5、松北商圈
哈尔滨市未来东北亚经贸枢纽和国际制造业的新城，定位为现代服务业集聚区、旅游文化功能区和消费品与生产资料物流集散基地。
6、未来群力商圈
哈尔滨市目前最大、最热的开发区，商业尚属于起步阶段，配套尚不完善，人气不足，人们区域认知度不高。定位为集金融、总部经济、会展、酒店、商贸及文化娱乐为一体的中央商务区。
7、新兴商圈现有重点商业项目格局
1)目前重点商业主要分布在传统商圈扩展开来的外围新兴商圈内;
2)新兴商圈根据商业发展时间上跨度较大，在规模上比传统商业有较大的提升，业态丰富、综合性强;
3)消费档次均在中高档，目前缺乏真正意义上的高端、时尚前沿的商业中心，新兴商圈概念同构、经营同质化，营销模式单一、重复，相互之间跟进、模仿的痕迹十分明显;整体市场需要朝多元化、高层次方向发展;
4)新兴商圈业态整体向购物中心发展 ，但在经营模式主要沿用传统的扣点模式，说明新兴商圈仍然处于培育期，缺乏专业的商业管理公司进行商业运营。
8、新兴商圈4大代表项目租金分析
三、4大独立商业街租金分析
1、哈尔滨商业市场租金一览
2、哈尔滨主要商圈租金水平
3、哈尔滨商业项目驱动力综合分析
1)传统商业圈内业态复合度较底，新兴商业定位向多元化发展;
2)传统商业的档次满足大众化要求并含有一定中高档业态，尚不能满足市场需求;
3)多元主力业态驱动及中高档次商业具有很好的市场前景。
哈尔滨市商业项目推广费用配比
4)传统商圈网店密集、环境较差、局限在以购物为主的商业模式中，品牌堆砌现象严重，因基础设施而无法突破瓶颈;新兴商圈先天条件优越，虽有迎头赶上之势但同质化严重，缺乏创新;
5)群力新区的商业项目从主题定位、产品形态、风格档次和经营特色等方面都大大超越传统商业项目，在新区发展初期营造良好的商业氛围。群力新区的商业发展趋向“高端化”。
6)目前在售商铺主要以“产权式商铺”为主，采用8%年回报率的返租形式操作。哈尔滨市商铺租金（专题阅读）价格呈现上涨趋势，且租金回报稳定，
店主大多愿意赚取租金而非自己经营。
7)推广媒介的选取方面，在项目启动前期，建议采用公关活动或主动出击的方式吸引客源。
温馨提示：本文租金采集于2015年3月份，因租金随着市场变化存在不可控因素，数据仅供参考。
