五、建筑规划
1、建筑规划-外立面设计
沿街加内街的商业步行街给商铺提供了最大的展示空间。
一条宽约15米的休闲步行街让市民在购物之余，尽享良好的空间。
地下一层引入自然光，增加地下商业的可见度。
2、建筑规划-外部交通
公共交通：公交车703路，205路，923路，732路，15路，93路等。
轨道交通：地铁1号线，徐家汇站距离500米。
自驾线路：可通过天钥桥路联通肇嘉浜路（仅300米），或通过宛平南路直线连接城市快速路内环高架路中山南路
3、建筑规划-平层交通
商业步行街两端设置了两个入口广场，可为展览、活动等提供场所，聚集人气。
4、建筑规划-垂直交通
商场两端均设客用电扶梯，中间有无障碍电梯，便于顾客上下通行。
5、建筑规划-地下交通
在寸土寸金的徐家汇，永新坊利用其自身为综合型项目的优势，结合了地下集中车位和沿街停车位，为永新坊的消费者提供了足够的停车空间。
六、商铺规划
1、商铺规划-建筑形态
项目规划为步行街的商业形式，更切合消费者逛街购物的习惯。
2、商铺规划-业态配比
业态配比——零售：餐饮：服务=6：3：1
永新坊业态配比中零售和餐饮占到很大的比重，零售主要为服装零售，餐饮为特色餐饮。
3、商铺规划-面积组合
各业态商铺面积范围
4、商铺规划-楼层分布
地下一层以餐饮为主，同时设有一个大型高端超市——CITY SHOP，集合型的餐饮设置可以对人流起到强大的吸引力，同时CITY SHOP也可以带来高端消费人群。
一层、二层主要为零售业态，主要有服装店和眼镜店。
多个B1～1层上下连通点，帮助将消费者在地上和地下间流动。
5、商铺规划-商户清单
七、布局规划
1、布局规划-店招
社区商业的店招，需统一规格与统一悬挂位置。
地下入口处设置主力店广告位各景观节点、休憩处，均设置广告位。
高处设置大面积平面广告和大型液晶屏幕，动态广告。
二楼透明橱窗可作广告用。
2、布局规划-景观
八、SWOT分析
与徐家汇大商圈错位经营，港式细节淋漓尽致，定位（专题阅读）清晰招商严格，体量较小是其一大遗憾。
原资料名称：上海全家庭型生活体购物中心专题研究（149页）
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