随着经济的快速发展积累，世界范围内商业地产的建设存量明显过剩，中国的商业地产市场也不容乐观。
据赢商大数据中心不完全统计，2017年全国开业商业项目504个（商业面积≥3万㎡），商业体量达到4600多万㎡；2018年全国预计开业的商业项目937个（商业面积≥3万㎡），预计新增商业体量超过8400万㎡，中国的商业地产正逐渐由增量市场向存量市场转变。
商业存量导致的供求关系变化，对购物中心的发展带来了冲击，同时，购物中心同质化使其呈现出业态类似、模式单调的特征，加之电商经济的冲击，购物中心的价值和意义受到了越来越多的质疑。
应对时代的冲击，美国时尚行业开发者沙辛·萨德希（Shaheen Sadeghi）提出了“反购物中心”——Anti-Mall的新型复合商业场所概念。
他的核心经营理念即把传统购物中心商业“先有商业消费动机，后有商业聚集行为”的目的性消费模式顺序倒置，让场所先吸引聚集人群，再提供网络不能给予的体验并以此创造商业消费需求。
开放式的商业街区由于不受时间空间的限制，主题打造更加丰富，业态组合更加自由和灵活、体验感更强等特性，成为了“Anti-Mall”模式下商业发展的新方向。
中国商业地产的发展相较于美国还有一定的差距，随着商业地产存量时代的来临，可以预见的是，中国也将跟美国一样，进入商业“疲惫”期。
基于美国的“Anti-Mall”模式，以目前中国商业地产的发展趋势来看，完全的“反购物中心”是不现实的，但是仍然可以将这种区别于传统购物中心的发展模式提炼出来，结合中国的国情，走出一条适合中国商业地产发展的道路。
尤其是伴随着消费升级，人们的消费需求开始向多元化发展，商业街区的发展也迎来了转型和升级。
一、Anti-Mall——1912全新3.0产品，IPARK公园式休闲文化商街
谈到中国的商业街区，1912一定是一个成功的典范。它以城市文化为基点，专注于文化商业运营与管理，以“中国城市文化商业地产整合运营商”为定位，打造“城市客厅”、“时尚地标”和“文化名片”的功能。
而谈到商业街区的转型和升级，1912更是走在了行业的前沿。从南京1912开始，它就先后经历了不同的发展阶段：
·从1.0到2.0再到3.0的产品升级；
·从Block街巷式商业模式到Blox商业街与购物中心集合体，再到Anti-Mall强调极致情感体验。
其中，百家湖1912（项目招商信息）作为集团重点打造的3.0转型产品，从2016年开始，迎来了全新的升级改造。
从商业定位来看，百家湖1912区别于传统的购物中心和商业街区，以改良版的“Anti-Mall”模式，打造IPARK公园式休闲文化商街，不是反购物中心，而是强调走出购物中心，提供区别于传统购物中心的消费和服务。
为此，新升级的百家湖1912做出了一系列的尝试。
1、在商业业态方面
新的百家湖1912，以满足消费者“友情+亲情+爱情”为消费诉求，以“休闲+社交+游憩”为主要消费动机，以“水上游乐+激情运动+主题娱乐+浪漫餐饮+时尚零售”为核心竞争业态，以“湖+湾+场+街”的物业资源优势组合，充分表达了该项目的休闲社交属性。
在原有的休闲、娱乐、餐饮业态基础上，新增机车街、水上运动、儿童娱教、非标零售等业态。
2、在自然景观方面
百家湖1912充分利用街区临湖的这一特性，深度挖掘滨湖业态，打造多样临水、亲水项目，让人声、街区、湖色和谐共生，休闲、扬帆、嬉水构成一体。
湖上体验业态细分为戏湖区、观湖区、玩湖区，增设了帆船、游艇等水上项目，新增城市沙滩、摩天轮、蒸汽小火车、环湖栈道等独特游乐设施。
3、在街区功能方面
项目内街细分为一、二、三、四街区。
·一街时尚达人区，引入创意零售，具备衔接过度（购物中心形态）功能，如星巴克、肯德基、阿旺茶饮、ANANAS、W.E.珠宝定制等。
·二街多国料理区，强调异域主题特色，增加消费体验感，提供给消费者多角度的体验，满足各类人群的情感消费需求，如笑门日料、小南国、海鲨湾、久上日式烤肉等。
·三街寄夜酒吧区，高品质休闲娱乐消费，拉动夜间经济，如卢卡斯、高大师、HELLO BEER、蓝枪鱼、JAMES等。
·四街速度机车区，借助哈雷、宝马、杜卡迪、比亚乔等摩托车的进驻，打造区域独一无二潮酷机车及延伸业态聚集区，主要业态为潮酷机车的互动活动、展示销售、及延伸和关联业态，此业态体验性很强且消费客群和项目其他业态互动性良好，特别是餐吧、多国餐饮业态。
百家湖1912部分入驻品牌
二、区别于传统购物中心，做有温度、有情怀、有趣的商业
区别于传统的购物中心，百家湖1912从消费者的角度出发，强调对“自我情感”的释放，以满足现代人的情感需求。
这里所说的情感是多方面的，亲情、友情、爱情，每一种情感诉求都可以在这里找到适合的情感消费场所。
■ 一方面，百家湖1912全新打造“微度假”的功能。这里“微”的意思，是不受时间和空间的限制，不用等到周末，很有可能就是你的午休时间、下班之后，就能来到这里享受度假的惬意，营造出从家庭到休闲甚至是包括商务休闲般的轻松环境。
■ 另一方面，百家湖1912将打造有情怀的产品，区别于传统1912酒吧，这里不再是一个简单的情感宣泄的场所，而是为年轻人，朋友之间提供一个舒适的社交场所。让你在茶余饭后来此闲聚片刻，和三俩朋友一起享受如度假般休闲的酒吧时光。
■ 同时，百家湖1912特别设有“机车街”，以机车的“圈层意识”和小众化的形态，将志同道合的朋友聚在一起。
