一、业态创新/品牌引进分析：运动业态风头正猛，首店成“弄潮儿”
1、运动、文化艺术业态成“新流量入口”
TOP50上榜项目中，公开业态信息的项目达39个，其中引进创新业态的项目占比近60%，成为新晋购物中心在存量时代错位竞争的“标配”。（创新业态界定是相对概念，具体见文末详细说明）
从细分创新业态占比来看，运动类“一马当先”，约80%的项目都引进了不同特色的体育业态，当中以真冰场/滑雪馆、泳池/潜水馆/温泉、体育公园热度最高，还有马术俱乐部、篮球场、射击馆等。
约50%的项目引进创新文化艺术类业态，当中以演艺剧场/音乐现场、非遗文化博物馆、艺术馆、科普展览馆等为最常见的“座上客”。
约20%的项目引进娱乐集合店、汽车体验店、科技体验店等创新业态。主打高科技、高品位的体验业态，是商场发展的另一大趋势。
此外，一些聚焦细分群体、潜在经营时段的创新业态崭露头角，如深挖夜间经济的深夜厨房/书房，以及长者乐园、萌宠乐园等。
▌典型案例
深圳One Avenue卓悦中心：文艺气质的“CBD巨无霸”商业
项目所处的福田CBD聚集全市70%的甲A级写字楼，毗邻每年客流达3千万的深圳会展中心；卓悦中心以福田最大体量的商业体落位于福田中轴线以东，与西边成熟商业群相呼应。
塑造CBD美学前卫地标：在商业空间内保留运作“艺术中心”、“文天祥纪念馆”，不仅在CBD的商务属性中融入艺术气质及设计力量，还为城市传承历史。此外，还有下沉广场、艺术建筑、空中花园等多个空间场景有机共荣。
旗舰店集结：引入多家旗舰店，如华南首家华为智能生活馆、CGV影院旗舰店、舒适堡Physical五星旗舰店、Ole’精品生活超市旗舰店、全国首家千坪旗舰店津梁生活等等；以及知名餐饮品牌珍庭潮菜酒家、植藤、花厨、乐忻经典、炳胜品味等。
开拓商务区的漫步式街区生活：呈现“4个mall+1条中央大街+2个独栋”的建筑形态，中心步行街长800米，打造为CBD中的休闲生活中心。
针对“个性气质”定制主题购物区：包括强调生活方式的 “One Living”、追逐风潮的“One Style”、乐享美食的“One Taste”。
苏州高铁吾悦广场：“强体验”枢纽商业地标
苏州高铁吾悦广场位处苏州新门户高铁新城中心区域，是200万方MOC芯城汇城市综合体的商业中心。
运动、娱乐体验新地标：设有苏州首家室内标准篮球场、标准透明泳池、新能源汽车体验馆；进驻品牌包括银吉姆全国旗舰概念店、苏州最大室内宠物空间——柯娜宠物首入苏州、新梅华全新概念店——姑苏食锦图、星轶影城苏州旗舰店、多奇妙儿童苏州旗舰主题乐园、一站式母婴集合爱婴室旗舰店等。
传统与现代，商业与自然的和谐共生：36米超高瀑布、全街景式“空中平江路”、208米长玻璃穹顶等多个创新设计，打造多元场景体验空间，是国内首个将苏州风貌古街水景搬入商业建筑的购物中心。
2、首店、强体验品牌，人气驱动效能显著
TOP50中，购物中心倾向引入区域首店品牌。首店品牌具有较高热度，创新属性鲜明，引发消费者猎奇打卡，有效助力新开业购物中心制造话题传播及积蓄流量。如深圳红山六九七九商业中心引进超过50家华南/龙华首店；深圳平安金融中心PAFCmall，80%餐饮品牌是深圳首店。
亲子、娱乐类体验品牌成为购物中心主力店的重要组成部分。随着新生代家庭消费猛增，以及运动社交需求凸显，越来越多的购物中心将健身会所、儿童游乐、教育等品牌，放在了招商（专题阅读）“C位”。
如上海南翔印象城MEGA引进全方位儿童游乐体验品牌Meland作为主力店；龙湖上海闵行天街以舒适堡健身中心作为主力店；龙湖南京六合天街引入孩子王跨层旗舰店，在儿童购物中融入成长体验。
新概念品牌成为购物中心招商“香饽饽”。为了在开业初期盘活人气，购物中心倾向引入以前沿科技为卖点的品牌、联动线上线下消费生态的新零售体验店，并积极与创意品牌合作，搭建新生代社交圈层。
如深圳海上世界·汇港购物中心（二期）引进开启VR竞技体验风潮的华南首家头号玩咖；上海森兰花园城引入京东全球首家零售线下体验店京东汇、沪上首家网易考拉线下实体店。
▌典型案例
深圳平安金融中心PAFC mall：餐饮首店扎堆的深圳地标商业
位于“世界最高办公建筑”裙楼，PAFC Mall共10层，是深圳楼层最多的Mall。周边辐射深圳最密集的商务写字楼群、高端酒店群、高端住宅区等成熟商圈。
4家米其林餐厅，12家网红排队店，80%的餐饮是深圳首家：品牌包括SKINA、TAPAS、新荣记、桂满陇、莆田、香Butchers Club、花悦庭、老乾杯、莫尔顿扒房、田舍家、禄鼎记、豚王拉面、一兆韦德健身俱乐部、IL COLPO高端美发沙龙等；深圳首家蔚来汽车用户中心NIO House将于明年入驻。
定位为城市中央客厅：打造市中心绿色休闲平台；每层规划不同主题：一楼为精品旗舰概念店、二楼为设计师艺术空间, 三楼为景观园林作主题的中央大道，四楼为家的归宿；五楼为放松平衡身心灵，六至九楼为国际环球美馔。
广州番禺海乐荟：潮牌奥特莱斯与运动中心相结合
位于广州新中心番禺，一小时广州经济生活区，覆盖全区常住人口200万，以及30个省的120万流动人口；毗邻海伦堡创意园，拥有3万高新产业商务人群。
运动健康生活方式体验中心：设有1000+㎡的运动公园，位于地下两层，10米挑高，延伸至下沉广场户外空间；B1、LM层跨层打造美式文化运动游乐馆，融合篮球、电竞、攀岩、运动培训、酒吧、餐饮、观赛于一体。
家门口的奥特莱斯：汇集国际运动品牌——NIKE、ADIDAS、FILA 、Skechers、李宁，时尚潮牌：伊芙丽、Cabbeen、DR.KONG、GXG、FAIRWHALE、ochirly、Samsnite，儿童亲子品牌：Balabala、Rookie、ANTA KIDS、ADIDAS KIDS、FILA KIDS、青蛙王子、DR.KONG、卡通尼乐园。
