七、光明区：未来光明大仟里、光明小镇等将接连入市
光明区作为作为粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点，其商业已逐渐从最初的低端商业的零散业态，发展到即将迎来一批新型购物中心及综合体的崛起，如光明大仟里、勤诚达K+PLAZA、龙光玖龙台、光明小镇等，随着这些项目的入市将重塑片区商业格局，形成光明特色的商业消费氛围。
从空间分布来看，光明区的商业主要可划分为两大传统商圈（专题阅读）即光明中心商圈、公明中心商圈，另外还有规划在建的“智造高地”凤凰城和“国际化产城社区”科技城两大重点发展片区。
1、光明中心商圈：传统商圈需转型发展多元融合消费新模式
光明中心商圈以光明大道和光明大街为发展轴、以在建轨道6号线光明中心站为核心向周边发散形成，主要以中低端商业为主。正力时代广场、KKpark光明广场、光明农贸市场等共同构成光明中心商圈。近年来该商圈消费环境、商业业态、公共设施配套等面临升级优化。
KKpark光明广场总建设面积超5万㎡，是光明新区第一家集休闲购物、餐饮、娱乐、酒店于一体的大型购物中心。除此之外，光明区也在发展消费新业态。2018年推进“一街道一特色街区”，2018年政府投资2310万元优化升级的河心路特色商业街，计划2019年9月底前完成河道景观及区域建筑立面提升。
图片来源：深圳光明公众号
2、公明中心区商圈：未来新项目分布在规划中地铁线分布
公明中心区商圈由公明街道、马田等片区组合而成，涵盖了百佳华商场、天虹商场、南星商场、公明商贸城等商业项目，同时该商圈也是传统产业更新、旧城改造的重点区域。
随着城市更新的持续推进，近几年兴起了一批如宏发荟、万荟城、光明峰荟等新的商业项目，这些商业项目沿规划中的地铁6号线沿线分布，主要以社区型商业以及配套商业为主。
未来该商圈及周边还将有腾讯第二总部、华强创意产业园、招商局智慧城、绿地产业综合体、上市企业总部园区、中山大学深圳校区等产业及教育平台崛起，其规划定位不逊于南山的深圳湾超级总部基地。
3、政策、交通、教育、人流为光明带来强大的生产力和消费力
随着光明成为行政区、光明科学城发展规划及《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，光明区加快建设“四城两区”、打造世界一流科学城和深圳北部中心建设的步伐。从人才、政策、交通、医疗教育等配套上不断地完善优化，光明发展如今已驶入快车道。
据赢商网不完全统计，光明区目前已有十几个商业项目，总体量超61万㎡，除了光明中心商圈、公明中心商圈之外，一批如凤凰城、科学城等新片区的崛起。
4、凤凰城片区采用TOD开发理念打造城市综合体
作为深圳市17个重点开发区域之一，光明凤凰城片区要聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，成为产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。
另外，凤凰城建设采用TOD开发理念，结合轨道站点打造城市综合体，例如华侨城光明小镇、龙光玖龙台等重点文旅及综合体项目位于该片区内。
华侨城光明小镇项目是光明新区与华侨城联合打造的特色小镇，总投资约300亿，总规划范围11平方公里。整体呈现山湖绿道、国家现代农业庄园、迳口田园综合体、主题旅游、生态小镇、森林运动公园等于一身。目前山湖绿道一期已完成90%，今年将加快迳口村田园综合体改造步伐。
龙光玖龙台是光明凤凰城的门户地带和核心组团，商业部分面积达8.8万㎡，设置了浪漫街区、形象街区、艺术街区以及花之泉、花之瓣、花之蕊等三条街区六大场景，打造退台式生态商业。据悉，商业部分将于未来两年内开业。
5、坚持“科学”与城深度融合，打造科学城片区综合配套体系
光明科学城位于分为核心区、科教区、配套区、拓展区等。其坚持“科学”与城深度融合去打造世界一流科技平台和科学城综合配套体系。
光明云谷项目位于光明同富裕片区，规划研究涉及面积2.2平方公里，项目总投资800亿元。打造集产业、商业、居住、文化、教育等综合配套功能为一体的智慧化国际化产城社区。
图片来源：深圳光明公众号
6、旧改助力，未来光明中心、公明片区商业格局将被重构
作为深圳五大城市副中心之一，光明区目前已吸引了华侨城、宏发、中粮、佳兆业、京基、勤诚达、星河等房企进驻。目前区域大部分综合体项目来自城市更新单元。
位于光明中心区的大丰安片区城市更新单元即星河天地商业，拆除重建面积达到10.37万㎡，将打造成集商业、办公、居住、文体娱乐及配套服务与公共空间一体的复合型、生态型城市综合体。
绿地光明东周片区城市更新单元项目绿地新都会其中商业建筑面积4.3万㎡，地下商业1.6万㎡。而总建面约为26万㎡的新地中央是由光明地产打造的大型城市综合体，其中商业广场总建面约3.6万㎡，规划引进大型生活超市、餐饮、休闲、娱乐等业态。
而在光明片区，光明峰荟商业部分营业面积约3万㎡，规划六大时尚主题街区和另有五大MORE生态商业街区，打造成集餐饮、娱乐、购物、儿童教训培训等特色商业街区。据悉，约2600㎡深圳纵横国际影城已进驻。
光明大仟里是宏发天汇城的重要核心商业，建筑面积约15万㎡，以打造时尚潮流生活为理念，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，也是光明新区的首个综合大型购物中心，预计今年内面世。
勤诚达光明区元昇厂片区城市更新单元项目勤诚达正大城综合体项目，建筑面积约87万㎡。商业部分名为“光明勤诚达K+PLAZA”，体量约8万㎡，一期已引进沃尔玛和万达影城，预计2020年盛大开业。
特别说明：本文转载自赢商网（ID：winshang）（作者 / 乔心 陈华 张慧娇 李晶、编辑 / 陈羲龙）。此次转载仅供分享不作商业用途，文字与图片版权归原作者所有。如需转载，请联系原作者。
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