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2019深圳商业大起底!7大区典型商圈/购物中心全数据

核心提示: 深圳7大区,商业发展你看好谁?

六、宝安区:大悦城、欢乐港湾、沙井海岸城等规划在建

城市重心一路向西,宝安的商业发展同样硕果累累,壹方城、宝安益田假日天地、同泰时代广场等购物中心的遍地开花让宝安形成了以宝安中心商圈(专题阅读)为核心的西乡商圈、福永商圈、沙井商圈,推动着宝安向“西部城市中心”迈进。

看向未来,宝中建设欢乐港湾、沙井建设海岸城,传统商圈将被打破,欢乐港湾、大空港片区重构格局,形成湾区特有的商业圈。

1、区域发展不平衡,宝安中心、西乡、沙井仍是主力商圈

据赢商大数据中心统计,深圳宝安区截止目前共有存量(专题阅读)商业项目26个,商业体量达到192.75万㎡(单个体量≥3万㎡)。从空间分布来看,宝安的商业发展主要集中在宝安中心区、西乡、沙井、福永,松岗、公明的商业尚未发展起来,区域发展极不平衡。

数据来源:赢商大数据

从商业的集中度来划分,宝安区的商业主要可划分为三大主力商圈,即宝安中心商圈、西乡商圈与沙井商圈,另外以宏发大世界单个项目构成宝石西路商圈,外围则有福永商圈、松岗商圈。

数据来源:赢在选址

2、宝安中心势头强劲,未来或将囊括西乡形成大宝中商圈

新安片区位于宝安的核心,包括宝城和宝安中心。宝城的商业起步较早,但整体档次较低,业态较为落后。宝安中心则以高端商业综合体为主,已开业的有海雅缤纷城、壹方城、中洲πmall,整个商圈的业态也较为高端且齐全。

据赢商大数据中心统计显示,宝安中心商圈内重点监控购物中心品牌店铺近1000家,各业态面积占比方面,服饰/精品零售占比29.8%,餐饮占比22%,文娱体验业态占比20.5%,儿童亲子业态占比13%,生活服务类占比6.7%。

数据来源:赢在选址

西乡目前仍以社区商业为主,缺乏大型的商业综合体,商业的聚合力不强。代表性的购物中心是天虹改造后试水的第一个购物中心西乡合正汇一城。

值得注意的是,以宝安中心地铁站为核心向外辐射,未来将迎深圳大悦城与宏发大仟里,商业进一步发展。

3、沙井商圈完成蝶变,公明、松岗尚起步

沙井是工业强镇,商业局限于低端配套,到了2013年西荟城的开业,沙井掀起了重塑商业高端格局的大战,随后,京基百纳广场、新沙天虹、形色城、新沙天虹购物中心、沙井京基百纳广场……社区型商业以及商业综合体的完善让沙井商业完成了蝶变。

随着华润万家的开业,福永开始实施“腾笼换鸟”计划,在商业发展上颇具成效。从目前来看,福永在3万㎡以上的购物中心有同泰时代广场、宝安益田假日天地与彩虹缤纷城,这三个购物中心形成了福永商圈。

相比之下,公明、松岗的商业刚起步不久,松岗此前主要以百货和老商场为主,星港城、天虹商场是主要的供需点。2016年联投东方park的正式开业让松岗商业进入了购物中心时代。而公明的商业仅靠盛妆百货支撑区内的消费需求。

4、未来两年将新增商业面积81.7万㎡

据赢商大数据中心统计,未来两年宝安拟增商业项目有11个,包括中粮大悦城、宝安大仟里、勤诚达K-PLAZA,深圳太隆城、深圳市创维创新谷、深圳中粮云景广场等,总体量达到81.7万㎡。

中粮大悦城将建设328米超高层五星级酒店、甲级写字楼及中高端商务中心、16万㎡的超级购物中心,商业部分预计在2021年-2022年亮相。

宝安大仟里位于西乡商圈,建面16万㎡,以生态休闲、都市绿洲为主题进行场景营造主打家庭消费群体,入市后将成为西乡商圈的标杆购物中心。

勤诚达K+PLAZA商业体量约4.5万㎡,定位于“前海会客厅,乐享生活”,集阖家欢聚、美食体验、时尚生活、影食风尚、休闲享乐、活力能量六大商业主题为一体,打造区域内的标杆购物场所。

5、宝安中心区:华侨城欢乐港湾、建地下空间

除了拟开业的商业项目,重点发展区域宝中与大空港片区在未来的发展也十分有看点。

其中宝安中心区最大的亮点在于华侨城欢乐港湾项目。项目被称为“升级版的欢乐海岸”,共分为三期建设,将打造集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的5A级“新型全域旅游示范区”。其中一期占地约38万㎡,涵盖占地约27万㎡的海滨文化公园、128米的“深圳之光”以及5万㎡的街区商业等等。

另宝安中心区正在积极开展地下空间规划。据悉,将建70万㎡的地下空间,其中包括50万㎡的地下人行公共空间(商业、文化设施)以及20万㎡的地下车行道路和车库联络道。同时,通过植入商业、文化、景观、创意等元素,吸引人口聚集,从而发挥更多功能。

6、旧改助推宝安商业全面发展

在城市旧改中,也让宝安华丽转身,不管是中心区还是外围片区。其中沙井海岸城由海岸地产投资开发,建面约80万㎡,是南山海岸城面积的2倍多。项目将建成集住宅、商业、写字楼为一体的超大型综合体,成为沙井目前最大体量的规划在建综合体项目。

在项目的东侧500米处,还有一个规模达64万㎡的大型综合体正在建设中,即万科的上星工业区旧改。再加上4万㎡的hello park、12万㎡的太隆城购物中心。随着这些项目的入市,未来整个片区的商业体量将达到45万㎡,形成新的湾区城市级海岸城商圈。

在宝安中心城片区,华润在西乡布局,华润凤凰岗城市更新建面高达160万㎡,打造集商业、办公及居住为一体的城市大型综合体。中洲则接手中信,拟将宝城26区二期旧改规划为商业、办公和酒店为为一体的综合体。阳光华艺的37区旧改总建面高达65.4万㎡,将建设成甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心。

位于新安片区的佳兆业尖山岗项目是该片区规模最大的旧改项目,计划重建面积超300万㎡,未来将打造成为包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等可容纳3.2万人的综合城区。

在燕罗松岗片区则有建面约91万㎡的卓越松岗商业中心旧改,未来将形成集商业、办公和高档住宅为一体的区域性商业中心;建面89万㎡的沙浦围第一工业区功能置换项目将建成一个国际化世界性的艺展中心。

福永也不例外,中粮集团将在福永立新湖区域打造66万㎡的城市综合体,凤凰第三工业区城市更新涵盖22.9万㎡的商业、办公及酒店以及3万㎡的地下商业。华强城的塘尾第一工业区旧改将建近10万方的集中式商业。正在建设中的怀德航港国际项目,总建面约17万㎡,拟建设城集商务办公、酒店、商业及公寓、综合娱乐为一体的城市综合体……城市更新让福永片区迎来商业综合体的井喷式发展。连接沙井,福永—沙井片区形成新的商圈—大空港商圈。

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来自:赢商网
关键词:商圈 存量 增量 K11 业态
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