三、罗湖区：拟借城市更新迎商业发展第二春
罗湖作为改革开放先行区，也是深圳最早的商业中心和城市消费中心，近年来商业出现了新的发展机遇，区域内计划建成深圳地标型建筑群。
如蔡屋围片区晶都酒店地块、寰宇大厦地块将分别建成700米、642米超甲级写字楼及666米的华润湖贝中心等，另外在拟开业项目方面罗湖未来两年内将有7个项目入市，将给罗湖城区商业格局带来新的改变。
1、商圈诞生早，罗湖汇集大批优质商业项目
作为深圳最早对外开放的区域，罗湖区是深圳的传统商业消费高地。其早期诞生了一大批优质商业项目，如：万象城、金光华广场、太阳百货、东门茂业百货、KK mall、国贸天虹商场、喜荟城等项目。
这些老牌百货如东门太阳百货、茂业百货等扎根区域十数年，早已成为了深圳人的零售记忆。而作为深圳最早的一批购物中心，同为2004年开业的金光华广场、万象城如今也早已占据深圳商业领域的重要地位。
图片来源：赢在选址
据赢商大数据中心数据显示，目前罗湖区已经形成宝安北路商圈（专题阅读）、东门商圈、大剧院商圈、人民南路商圈等；共有11个购物中心（商业体量≥3万㎡），总体量达90.15万㎡。2018年在水贝片区新开了深圳首个珠宝主题的购物中心IBCmall。
深圳发展一路向西，新的商业不断崛起，也让罗湖区正在摸索建设“国际消费中心”，不断对老牌商圈进行改造升级，同时借助城市更新的契机实现华丽转身。
2、大剧院商圈：高端消费领地 时尚类品牌云集
作为罗湖传统商圈之一的大剧院商圈，以大剧院地铁站、蔡屋围商圈周边为主要区域，由万象城、KK mall、地王购物中心等主要商业项目构成。
据赢商大数据中心监测，大剧院商圈面积达137.55万m²，业态以服装、餐饮为主，服装/精品店铺366个，占比63.7%；餐饮店铺有118个，占比20.5%；生活服务店铺有32个，占比5.6%；百货/超市/专业卖场10个，占比2%；此外还有儿童亲子、文体娱等多种业态分布。
图片来源：赢在选址
其中万象城是大剧院商圈内代表项目之一，近年来在业态品牌调整方面，涉及餐饮、服饰、配饰覆盖到家居、生活等方面，2018年以引进一线时尚品牌和餐饮为主。
同处于大剧院商圈的KK mall则坚持其“时尚”定位，把品牌调整的重心放在时尚零售及热门餐饮品牌上，未来还将继续增加潮流时尚女装品牌和设计师女装时尚品牌的占比。
3、人民南、东门商圈亟待转型升级
人民南商圈是深圳开发最早、最繁华的商圈，以人民南路为轴心向周边辐射形成了金光华广场、佳宁娜购物广场、罗湖商业城等商业项目，但近年没有诞生新的商业。
以金光华广场为例，开业十五年其主动调整商场定位转型，并将购物环境和品牌进行同步升级已适应市场趋势变化，加大时尚潮流品牌比例，2019年还将继续加大美妆版块的布局。
与人民南商圈毗邻的东门商圈，作为深圳老牌商圈，汇集了茂业百货、太阳百货、深圳东门天地、东门中心城、华润1234space等项目。区域目前在积极寻找新的生长活力。
如片区主力商业项目之一的东门茂业百货在品牌方面，近年来重点引进国际一、二线时尚品牌超和流行餐饮；
作为片区新型商业力量的华润1234space打造新东门年轻时尚潮流聚集地，基于其定位在品牌选择上侧重于特色餐饮、快时尚、潮流精品以及书店等品牌。
近年来罗湖区政府意识到东门商圈遇到的发展困境，已经着手东门商业空间品质提升，注入新的商业元素，也给东门商圈转型发展赋予了更多可能。
4、罗湖商业升级将借力“城市更新”
近年来，伴随着罗湖区定位为国际时尚消费中心，罗湖区正在形成包括水贝-布心片区、笋岗片区、湖贝片区等新商圈建设。
据了解，除了已开业的项目外，罗湖区未来两年内还将有深圳东门名仕购物中心、东门信和广场、罗湖益田假日广场、罗湖宝能all city、华润万象食家、恒大国际金融中心等7个购物中心开业，新入市商业项目体量共计约62.7万m²。
目前笋岗片区已批在建项目包括互联网金融产业总部基地、招商中环、深业泰富广场、华润万象食家、帝豪金融大厦等项目，改造面积达到350万㎡。
深业泰富广场是目前笋岗片区唯一超过百万方的城市更新综合体，初步规划一座约400米高的写字楼，被深业集团定位为集团目前的最高地标——深业塔；
招商中环是招商品牌进驻罗湖区的首发项目，为总建面50万㎡的城市综合体项目，规划近5万㎡体验式街区，将打造深圳首个艺术文化与时尚相融的体验式商业；
华润万象食家项目为华润置地旗下首个一站式美食主题购物中心，预计将在2020年开业，规划有食材供应、时令产品特卖、海鲜水产、品牌餐厅、特色情怀餐饮、手工作坊、民间创客概念店、配套娱乐等业态；
宝能·allcity商业体量20万㎡，作为罗湖区首个引入“大健康产业”主题的时尚中心，将涵盖医疗美容、健身、美体等多个主题型消费业态，项目或将在2020年入市。
华润万象食家项目
而水贝-布心片区则打造为国际一流黄金珠宝产业集聚区，原金威啤酒厂地块更新项目即“粤海城”亦于2017年初开工建设，项目共分两期建设，一期预计2021年建成。
同时片区还启动水贝村旧村、布心工业区、特发保税黄金珠宝产业园等城市更新项目，打造珠宝胜地及现代服务业综合体。
5、666米湖贝塔迎来新进展
湖贝片区旧改项目由央企华润主导，总投资超过300亿元。
根据规划，整个湖贝旧改将分为东区、西区、中区三期进行，其中包含666米湖贝塔新城市地标及8处城市文化集群设施，将建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等复合多元的超大型综合性商业中心，预计建成后将成为深圳的新商业名片及新生活空间。
“华润湖贝中心”效果图
图片来源：搜狐焦点
6、蔡屋围未来将建成，700米、642米深圳新地标建筑
罗湖区城市更新项目中比较具有代表性的项目为大剧院商圈的蔡屋围晶都片区城市更新项目，其中包含两座可堪称深圳新地标700米和642米海拔高度的超甲级写字楼。
同时，益田集团打造的木头龙旧改项目也迎来了新的动态，即将在2019年动工，未来将打造集合艺术潮流的罗湖益田假日广场。
