二、平均体量19万㎡，百货、奥莱玩转“小而美”
就体量而言，此次收录的72家商场，总商业体量（商业建筑面积）为1402.19万㎡，单体平均体量约为19.47万㎡。
数据来源：赢商大数据，制图：赢商网
这些项目多集中在“10~30万㎡”区间，以“10~20万㎡”为甚，占比高达42.47%。而“效率为王”年代，“小而美”的mall也不再是神话。
数据来源：赢商大数据、企业公布，制图：赢商网
对照上图，不难看出此次统计中10个“小而美”商场身上的共性：
■ 2018年销售额大都在20亿元以上；
■ 集中在武汉、重庆等新一线城市；
■ “百货”“奥莱”气息浓厚。
数据来源：赢商大数据、公开资料，制图：赢商网
当商场们都在苦苦寻求极致“体验感”时，这些百货、奥莱们守住了传统模式。它们的目的很简单，变着法子“丰富产品类型”“讲求价格最优”，以期网罗最大范围客流，例如天津佛罗伦萨小镇吸引的是“京津冀高端人群消费”，而郑州丹尼斯百货的客流介于外地客层与郑州本地客层中间。
另值得一提的是，“寸土寸金”的鹏城——深圳，是一线城市中盛产“小而美”mall的地方，代表项目当属深圳印力中心，5.2万㎡体量撬动了34.8亿销售额。
数据来源：赢商大数据，制图：赢商网
上图中深圳3个体量“10万㎡以下”项目，去年销售额都在20亿元以上，背后首要功臣是“零售业态”，KK MALL、COCO Park、印力中心对应的占比分别为68.16%、61.54%及57.72%。
当然，不同于百货、奥莱“以货为基”的纯粹打法，上述三个商场都匹配了餐饮、儿童亲子、文娱体等多种业态以增强客流吸引力，毕竟它们无法一家独大，要在夹缝中生存。
深圳农林商圈（图片来源：赢商大数据）
目前深圳印力中心所属农林商圈的竞争激烈指数为7.5分。周边1公里范围内，其需要直面来自东海城市广场、东海缤纷天地和宝能新都荟三大竞品。
