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近三年超1600个新mall开业,品牌商最看好这100个!

核心提示: 年度品牌商关注优质新开业购物中心TOP100。


1、业态创新分析

(1)体验业态占比上升3%;体验式消费不断升温,娱乐、情感属性增强

TOP100中,体验式业态平均占比达54%,相较2017年(51%)上升3%。(体验业态界定:能为消费者带来沉浸式消费体验、并且具备为购物中心其他业态带来消费转化潜力的业态;体验业态包括:餐饮、文体娱、零售-时尚精品-IP主题店、零售-时尚精品-生活用品集合店、儿童亲子-儿童游乐,儿童亲子-儿童教育、儿童亲子-儿童服务、跨界集合店,其它类型-主题街区,下同)

其中,休闲娱乐业态占比上升较为明显。近年来,消费的纯功能属性正在慢慢淡化,娱乐、情感属性增强,热衷深度体验、追求品质化生活,是消费升级的又一大特征。

(2)创新业态占比上升2%;业态更迭周期缩短,购物中心自我革新提速

TOP100中,创新业态占比17%,相较2017年(15%)上升2%。(创新业态界定:见文末详细说明)

“走量而不走心”的增量时代,“盖个场子就开mall”;进入存量时代,随着年轻一代愈发“喜新厌旧”,购物中心亟需以更快速的业态迭代、更新奇的业态组合,贴近当下年轻客群的多元化生活方式和个性化情感诉求。

其中,零售、生活服务衍生出更多细分创新品类,占比上升明显;亲子体验进入洗牌期,创新业态占比下降3%。

(3)积极寻求“新鲜血液”进行差异化打造

TOP100中,博物馆、美术馆、医院、天际运动场、动物园、与城市文化贴近的主题街区等“新鲜血液”进入购物中心,伴随购物中心数量激增,品牌竞争日趋激烈,购物中心将纷纷创新争取差异化优势。

▌典型案例

①昆明大悦城:汇集“十二之最”

项目一期于2018年12月1日开业,招商率100%,同期开业率90%,开业当日客流破26万人次,首日销售额1012万。作为大悦城品牌全国第十一座落地项目,昆明大悦城以4C概念(新生活中心、新潮流中心、新文化中心、新旅游中心)为核心,打造昆明城市新中心。项目汇集“十二之最”,即:

■ 全国室内中庭面积最大的购物中心;

■ 全国首家将非物质文化遗产引进商场业态的购物中心;

■ 全国首个以旅游景区式打造并倡导旅游新地标的购物中心;

■ 全国首家整合医疗、医美、康养、保健等综合业态且面积最大的购物中心;

■ 西南单体体量最大、商铺数量最多的购物中心;

■ 西南室内商业步行街区最长的购物中心 ;

■ 西南首家结合运动业态打造体育文化孵化基地的购物中心;

■ 西南文创、文娱、艺术、手作主题区域面积最大的购物中心;

■ 西南儿童品牌面积最大、业态最综合、品类最齐全的购物中心;

■ 云南首次引进新零售旗舰店的购物中心;

■ 云南首家打造特色主题体验街区的购物中心;

■ 云南首家多首层概念的购物中心。

昆明大悦城总体量超50万㎡,共引入超800家品牌,其中40%品牌是跟随大悦城战略布局进入昆明的首店品牌,有近50家品牌是昆明大悦城倾力打造的“五大店”,包括:

■ 星巴克臻选店、耐克Beacon750、阿迪mega等最新形象旗舰店;

■ 云之传承、言几又、1910火车南站等专属定制店;

■ AAPE、绿茶、筑梦美学、三只松鼠等新式概念店;

■ 盒马鲜生、明日世界、ONLYZOO动物园、六道密室、探奇乐园等互动体验店;

■ 生活方式、诺米、美时美刻等全品类综合店。

同时,项目以2大特色街区(玫瑰大道、骑楼),4大主题空间(城市会客厅、步客天阶、开合天幕、良食局)体现其一贯的创新优势。

②东莞民盈·国贸城:引领东莞乃至华南商业创新新高度

项目于2018年12月7日开业,招商率达100%,开业率达98%,开业当日客流量突破50万人次。

业态创新:民盈·国贸城引进“莞邑故事”主题街区、无边际游泳池、外籍音乐餐吧、大型多功能宴会厅、高端体检中心、亲子游泳馆、极限运动馆、口腔医院、美术馆、汽车体验店等多个创新业态,引领东莞乃至华南商业创新新高度。

在L5层布局近900㎡的民盈·美术馆,以“盈·未来”水墨画作为开业首展,展示方土、王永、张彦、黄泽森四位广东省著名美术家的作品,着力于探究水墨艺术与当代人文景观和自然世界的关联。

品牌引进创新:引进近400家“新奇潮”品牌,囊括100余家餐饮、15家主力店、21家集合店、11家东莞非遗品牌。其中,超70家品牌首进华南及东莞,包括:

■ 内地首家——周大福礼店(此前仅在香港有一家店);

■ 华南首家——屈臣氏Gnext店、星巴克高端臻选店等;

■ 华南旗舰店——永辉超市&超级物种、覔书店、CGV影城等;

■ 东莞首家——蔚来NIO、空气湃运动馆、EMPOPIO ARMANI SEVEN、NIKE BEACON Store、JEWELRIA周大福荟馆、LuLualways、O.C.E.北欧生活馆、XII BASKET、COVEN GARDEN、Le Fame、CRZ、PRICH、EYESTORY、绿茶、渝味晓宇、同仁四季等。

场景创新:在B1、B2层打造4万㎡“莞邑故事”主题文化街区,莞邑古村、东莞味道、岭南名园、骑楼街区……沉浸式的主题空间,还原新老东莞的城市场景。

设计创新:5000㎡山谷动线、2000㎡白兰花广场、“心”型爱情长廊、全玻璃结构的西式礼堂与情侣桥、1000㎡露天剧场、星空走廊……整体建筑以“山峦起伏”作为主要设计理念,商业裙楼立面采用自然大地的形态,并用退台及绿化形成丰富的空间和城市界面。

而商场室内空间,设计了东山、西园、南廊、北台四大艺术平台,透过动静组合的场景演绎城市的新派与传承。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:新开业 昆明大悦城 东莞民盈·国贸城 厦门万象城 西安大融城 深圳湾万象城 长沙IFS
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