据赢商大数据中心统计，2018年全国开业（专题阅读）购物中心总数量超530个，商业总体量超4600万㎡，对比2017年，数量增加了近30个，体量下降20多万㎡，变化量可忽略。整体看来，购物中心平均单体量变小，大体量项目缩减，小体量项目增加。（说明：统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目）
虽然2018年实际新开业购物中心规模庞大，但对比2018年初的拟开业数据来看，数量、体量的实际开业率均为54%左右，不足6成。依此推算，还有3800万㎡的购物中心推迟到未来几年开业。
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购物中心开业增速
连续三年大幅下滑
从2016-2018年开业购物中心看，近三年新开业购物中心数量、体量增速连续大幅下滑，数量从2016年的25%下降到2018年的5.8%，体量则从25.7%下降到负增长0.5%；而2018年与2017年对比是近乎持平，没有增长。
另外，结合赢商大数据中心数据，2019年拟开业量大约与2018年拟开业量持平。可见，购物中心发展进入平稳期，但行业整体仍处于高供应阶段。
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区域分布
华东遥遥领先 西南跃居第二位
从2018年开业购物中心区域分布来看，华东地区依然遥遥领先全国其他区域。
■ 华东地区以1735万㎡的新增体量占据全国总体量的近4成；
■ 西南地区以738万㎡位居第二，占比16%；
■ 华南新增体量630万㎡，占比13.7%；
■ 华中第四，占比11.5%；
■ 西北、华北依次排后，差距约50万㎡；
■ 东北大区仅173万㎡供应量，仅占3.8%。
从近三年各区新开业购物中心累计总量看，华东第一，是第二位华南的2.8倍，西南与华南相当接近，华中略超华北，东北供应量最小，其次是西北。
七大区2018年新开业体量，对比2017年，华东、华南、东北、华中四区均出现不同程度下滑，其中东北区跌幅最大，几乎“腰斩”；华北、西南、西北三区则呈现不同程度的增长，西北增幅最大，体量增加200万㎡，增幅近90%；西南体量增加184万㎡，增幅约33%。
2018年对比2016年开业量看，西南是唯一连续增长的区域，华东、东北2018年开业量回归到2016年的水平，华北则大幅低于2016年的水平。
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城市分布
新一线城市开业量高企，西安、杭州排前三
从2018年新开业购物中心城市分布看，上海以195万㎡体量跻身全国第一，西安以183万㎡排第二位，杭州第三位，长沙、重庆进入前五。前十城市中，4个一线，6个新一线城市，成都超越深圳、广州排第六位，南京超越北京排第九位。
从TOP30城市看，15个新一线城市有13个入列，另外有13个非一线、非新一线城市，合肥、佛山、昆明、嘉兴是其中新开业量在70~84万㎡之间，多个非省会城市新开业量表现亮眼，如嘉兴、温州、南通，均超越了宁波；遵义、扬州与福州、厦门供应量相差无几。
综上所述，一线城市仅上海购物中心开业规模保持第一，深圳、广州、北京出现下行，新一线城市活跃度高企，尤其是西安、杭州、长沙、重庆、成都五个城市。多个二线城市开业量进入前30，购物中心在下沉市场相当活跃。
注：蓝色表示一线城市，橙色为新一线城市，浅蓝为其他城市
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体量区间
小体量项目持续增长，“精致型”购物中心受青睐
近三年来，购物中心体量区间占比基本维持稳定，5~10万㎡（不含10万㎡）、10~20万㎡（不含20万㎡）各占35%左右，3~5万㎡（不含5万㎡）的约占20%，≥20万㎡区间的占10%以下。
值得注意的是，3~5万㎡（不含5万㎡）近三年持续增长，20万㎡及以上体量的超大型购物中心项目总体呈现下滑，这也说明，“精致型”购物中心越来越受市场青睐，尤其是社区型小体量购物中心会成为新的增长趋势。另一方面，也说明开发商对商业的规划开始趋于理性，超大型购物中心占比逐渐缩小，更合理适配市场需求。
注：以项目数量计算占比
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知名产品线项目占比超三成
轻资产模式助力规模扩张
赢商大数据中心统计的2018年开业购物中心的产品线项目，仅15家企业旗下产品线项目就达135个，总体量约1487万㎡，分别占行业总量的四分之一和三分之一，连锁品牌项目占比份量较重。
■ 万达广场仍然是开业量最大的产品线，2018年新开万达广场49个，与2017年持平，其中19个为轻资产项目。
■ 另外，华润置地、凯德、绿地、保利、龙湖等房企新开业购物中心数量比2017年有所减少。
■ 吾悦广场、爱琴海购物公园成为2018年商业地产最大“黑马”，新城控股旗下吾悦广场2018年新开19个项目，比2017年增加10个；爱琴海购物公园从2017年的2个项目增加到9个项目。
■ 大悦城、万科系列产品线、奥园广场、天虹购物中心相比2017年均有小幅增加。
很明显，发展轻资产模式的房企在规模扩张上优势明显，如万达、新城控股、爱琴海商业、大悦城地产等，尽管这些企业还是以“轻重并举”双策略发展，但轻资产助力的规模扩张收效非凡。
随着中国商业地产轻资产模式发展得越来越成熟，未来连锁产品线项目还将迎来加速发展，更多拥有成熟产品线和运营经验的房企也会加入轻资产模式的队伍。
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中国购物中心进入存量调改期
上海最为集中
2018年开业购物中心，存量（专题阅读）改造的情况相当突出。据赢商大数据中心统计2018年开业存量改造购物中心超20个，体量超140万㎡，四分之三集中在华东地区，上海是最集中的城市。多个改造项目颇受关注，如上海世茂广场、上海长风大悦城、上海三林印象城、福州东百中心C馆、西安大悦城等项目。
跟随我国购物中心开发周期，购物中心正加速进入存量改造期，尤其是一线城市。
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奥特莱斯购物中心开业量大幅下滑
并下沉三四线
2018年统计到开业奥特莱斯项目19个，体量177万㎡，对比2017年的33家300万㎡、2016年的50家400万㎡，呈现大幅下降。连锁奥莱品牌发展也出现大幅收缩，2018年首创奥特莱斯3个，砂之船奥特莱斯1个，百联奥特莱斯1个。
从分布看，华东、华中奥特莱斯项目较多，市场下沉趋势明显，一线城市仅上海巴黎春天城市奥莱，而在山东临沂、广西百色、河南漯河、湖南衡阳、四川绵阳等多个三线及以下城市有布局。
