3、商圈分布格局：已形成多商圈格局，新江东商圈规模全市第一，新街口商圈龙头地位依然坚挺
随着城市版图的不断扩张，目前南京已形成多商圈（专题阅读）格局。新街口商圈购物中心规模和数量分别居全市第二与首位，且商业成熟度高、辐射能级大，龙头地位依然坚挺；新江东、百家湖、仙林等新兴商圈商业规模领先，但要成为核心商圈，仍需进一步提升商业氛围。
注：传统商圈定义为商圈形成时间超过10年的商圈为传统商圈，近10年形成的商圈为新兴商圈（上同）
4、商圈发展历程：新兴商圈开发速度逐渐赶超传统商圈，非商圈区域发展势头强劲
从不同阶段各类型商圈购物中心进驻情况来看，南京商圈发展总体分为4大发展阶段：
2005年前：以新街口商圈为主导发展，成为全市居民购物、休闲娱乐，乃至旅游观光等需求的首要消费目的地；
2005-2010年：经济发展，居民消费需求扩大，购物中心开发逐步增多；伴随着地铁线路开通，新兴商圈加速崛起，商业发展不再局限于传统商圈；
2011-2013年：城市化进程加快、新区规划利好，新兴商圈及非商圈区域商业大幅增加，截留周边消费；
2014-2018年：受限于新增土地供应不足，传统商圈发展空间逐步减少，83%新开业购物中心集中在新兴商圈及非商圈区域。
注：传统商圈定义为商圈形成时间超过10年的商圈为传统商圈，近10年形成的商圈为新兴商圈
5、购物中心单体规模特征分析：南京非商圈区域发展相对进取，新开业购物中心以5-10万㎡为主
据赢商大数据中心对南京市所有已开业购物中心统计，5-10万㎡购物中心占比较高，达40%。在新兴商圈中，5-10万㎡购物中心占57%；非商圈区域购物中心相对进取，10万㎡以上购物中心占38%，高于商圈区域。
注：购物中心单体规模指购物中心商业部分建筑面积
2017-2018年，南京市新开业购物中心以5-10万㎡的中型购物中心为主，可见在激烈的竞争环境下，购物中心开发偏保守。
6、购物中心开发商特征分析：南京民企开发商最为活跃，全国连锁型品牌开发商加速布局
据赢商大数据中心监测，目前南京购物中心以民企开发商为主，整体占比68%，最为活跃。
已开业购物中心中，外企开发商占比高于国（央）企；而在拟开业购物中心中，国（央）企开发商占比高于外企，反映出目前外企商业开发放缓，而国（央企）由于在成本、开发周期、管理模式、获取土地等方面更具优势，占比较高。
值得注意的是，如今南京商业连锁化、品牌化为大势所趋。新鸿基、龙湖、华润、建发、招商蛇口等外企、国（央）企品牌开发商均已布局南京，在未来3年将带来超过100万㎡新增供应。其中，龙湖在南京布局了4条天街，可见其对南京商业前景非常看好。
