3、广州K11：将商场艺术装置打造成城市“景点”
广州K11（专题阅读）是继香港、上海和武汉之后，全球第四座开业的K11购物艺术中心，坐落于珠江新城CBD商圈内，总建筑面积约7万㎡。
（1）颜值震撼：梵高的耳朵+金色的榕树
①独有的地标式公共艺术装置成“新景点”
去到广州K11，还没进入商场就首先被这个矗立在商场门口巨大的“垂直游泳池”所吸引。因外形酷似那只由梵高亲手割下的耳朵，而被创作者被命名为《梵高的耳朵》。
“梵高的耳朵”这件公共雕塑作品2016年在纽约展出结束后，K11艺术基金会就将其作为永久收藏展于广州K11。而这个独有的公共艺术设计已成为了广州K11的标志，并吸引不少广州市民前去打卡。
②设计融入广州本土元素“榕树”
从商场空间设计来看，为了配合广州本土特色，整体设计嵌入了“榕树”的元素，再结合品牌的主题色——金色，打造既贴近广州本土文化又不失奢华高雅的独特氛围。
而空间设计的另一大亮点要数抢眼的空中舞台“树屋”，空中复式双舞台主要用于与各品牌合作POP-UP Store；周末举办艺术剧场、音乐现场等活动。此外，该空间还可通向艺术展览和都市农庄。
（2）内涵十足：艺术穿插在商场每个角落
广州k11内规划了超800㎡的艺术空间，跨越商场的1、3、4层。
·活·现艺术空间（IN ART WE LIVE）：137㎡，带来跨界互动体验；
·艺术廊桥（ART CONNEXION）：200㎡，半开放的空间设计成长廊的形式，通过艺术实践、趣味工作坊、小型音乐会、艺术表演等形式拉近公众与艺术之间距离；
·chi K11 art space：这是一个相对独立的具有美术馆性质的空间，面积达508㎡，是同时可容纳30人的多功能活动场地
（3）48%首进广州品牌+十大主题业态
业态规划方面，广州k11每一楼层均设定了十大不同的主题业态，引进的品牌有超过20家全国首店；超过30家华南首店（含全国）；以及超过50家广州首店（含全国及华南），整体比例达48%。对其品牌选择的标准，大致可归纳为以下四个方向：
·国际时尚品牌及全球知名设计师品牌；
·具有“时尚、健康、休闲、娱乐”标签的运动品牌；
·能够代表高品质生活方式的品牌；
·小而美的餐饮品牌。
4、香港K11：全球首个购物艺术馆
香港K11位处尖沙咀核心地段，楼高七层，占地约3.8万㎡，号称“全球首个购物艺术馆”，成功地将艺术与商业融合，创造一个可持续发展的“艺术x商业”的营运模式。
据了解，香港K11在正式营业后的第一年就实现投资回本，营业额比整改前翻了三倍。新世界发展2016-2017年的业绩报告显示，香港K11于回顾年内，出租率达99%，每月平均客流量约150万人次。
（1）“绿色”元素遍布购物中心内外
香港K11的外部建筑与内部装修都采用了大量绿色的元素，从庭院式的户外广场设计、遍布本地植物的屋顶、垂直绿化都完美融合了本土生态，打造自然的绿色空间，让人犹如置身于都市绿洲。
（2）把美术馆搬到购物中心
在香港K11购物中心里，长期展示着13组价值2000万港元的艺术品，全部由K11创办人兼主席郑志刚挑选。另外，每层还有19个不断更换的本地艺术品陈列窗，遍布于商场4层的店铺之间，让本地艺术家展示作品，展品3个月更换一次。
（3）斥资2亿翻新，变动80%品牌
今年，新世界将斥资逾2亿港元为香港K11购物艺术馆进行翻新工程，年内开通新港铁入口。品牌方面，地面楼层的钟表街区域，零售面积将维持不变，近80%现有租户会有变动。预计整个项目于2019年底完成。预计翻新后，营业额及人流量于2020年内将上升达30%，租金可望有双位数字增幅。
三、总结
近两年，K11的发展步伐明显加快，不但今年上半年就先后开业两个新项目，北京K11、天津K11等也在循序渐进筹备中。K11创始人郑志刚今年4月在接受媒体采访时曾透露，到2020年，K11将会在9个城市有29个空间体布局。
中国商业地产已过了草莽时期，纵是带着光环的“天之骄子”，大步往前时，K11团队来也面临着不小的考验。沈阳K11（项目招商信息）之前，K11大多是“小而美”的，而此次K11沈阳项目26万㎡的体量，让其面对的不止是对“大”的初次尝试，更是需在有万象城、两个恒隆广场等群雄割据、虎视眈眈的沈阳市场里突围而出的压力。而对于K11团队来说，这或许是其日后“生存环境”的常态。
无论如何，K11已成为了中国商业地产史上的不可磨灭的经典。而K11在保持自身经营特色的同时，能否再为我们创造新的惊喜，就像腾讯迭代出了微信那般，令业界期待。
特别说明：本文转载自赢商网（ID：winshang）（作者 / 黎韦韦、何丽思）。此次转载仅供分享不作商业用途，文字与图片版权归原作者所有。如需转载，请联系原作者。
推荐阅读
●新奇业态大爆发！齐来观摩购物中心们的“新脑洞”丨赢商大数据
