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全球仅有5座!它却被地产界奉为艺术主题mall“教科书”!

核心提示: 全球5座K11各有什么亮点?


3、广州K11:将商场艺术装置打造成城市“景点”

广州K11(专题阅读)是继香港、上海和武汉之后,全球第四座开业的K11购物艺术中心,坐落于珠江新城CBD商圈内,总建筑面积约7万㎡。

 (1)颜值震撼:梵高的耳朵+金色的榕树

①独有的地标式公共艺术装置成“新景点”

去到广州K11,还没进入商场就首先被这个矗立在商场门口巨大的“垂直游泳池”所吸引。因外形酷似那只由梵高亲手割下的耳朵,而被创作者被命名为《梵高的耳朵》。

“梵高的耳朵”这件公共雕塑作品2016年在纽约展出结束后,K11艺术基金会就将其作为永久收藏展于广州K11。而这个独有的公共艺术设计已成为了广州K11的标志,并吸引不少广州市民前去打卡。


②设计融入广州本土元素“榕树”

从商场空间设计来看,为了配合广州本土特色,整体设计嵌入了“榕树”的元素,再结合品牌的主题色——金色,打造既贴近广州本土文化又不失奢华高雅的独特氛围。


而空间设计的另一大亮点要数抢眼的空中舞台“树屋”,空中复式双舞台主要用于与各品牌合作POP-UP Store;周末举办艺术剧场、音乐现场等活动。此外,该空间还可通向艺术展览和都市农庄。


(2)内涵十足:艺术穿插在商场每个角落

广州k11内规划了超800㎡的艺术空间,跨越商场的1、3、4层。

·活·现艺术空间(IN ART WE LIVE):137㎡,带来跨界互动体验;

·艺术廊桥(ART CONNEXION):200㎡,半开放的空间设计成长廊的形式,通过艺术实践、趣味工作坊、小型音乐会、艺术表演等形式拉近公众与艺术之间距离;

·chi K11 art space:这是一个相对独立的具有美术馆性质的空间,面积达508㎡,是同时可容纳30人的多功能活动场地


(3)48%首进广州品牌+十大主题业态

业态规划方面,广州k11每一楼层均设定了十大不同的主题业态,引进的品牌有超过20家全国首店;超过30家华南首店(含全国);以及超过50家广州首店(含全国及华南),整体比例达48%。对其品牌选择的标准,大致可归纳为以下四个方向:

·国际时尚品牌及全球知名设计师品牌;

·具有“时尚、健康、休闲、娱乐”标签的运动品牌;

·能够代表高品质生活方式的品牌;

·小而美的餐饮品牌。


4、香港K11:全球首个购物艺术馆

香港K11位处尖沙咀核心地段,楼高七层,占地约3.8万㎡,号称“全球首个购物艺术馆”,成功地将艺术与商业融合,创造一个可持续发展的“艺术x商业”的营运模式。

据了解,香港K11在正式营业后的第一年就实现投资回本,营业额比整改前翻了三倍。新世界发展2016-2017年的业绩报告显示,香港K11于回顾年内,出租率达99%,每月平均客流量约150万人次。


(1)“绿色”元素遍布购物中心内外

香港K11的外部建筑与内部装修都采用了大量绿色的元素,从庭院式的户外广场设计、遍布本地植物的屋顶、垂直绿化都完美融合了本土生态,打造自然的绿色空间,让人犹如置身于都市绿洲。


(2)把美术馆搬到购物中心

在香港K11购物中心里,长期展示着13组价值2000万港元的艺术品,全部由K11创办人兼主席郑志刚挑选。另外,每层还有19个不断更换的本地艺术品陈列窗,遍布于商场4层的店铺之间,让本地艺术家展示作品,展品3个月更换一次。


(3)斥资2亿翻新,变动80%品牌

今年,新世界将斥资逾2亿港元为香港K11购物艺术馆进行翻新工程,年内开通新港铁入口。品牌方面,地面楼层的钟表街区域,零售面积将维持不变,近80%现有租户会有变动。预计整个项目于2019年底完成。预计翻新后,营业额及人流量于2020年内将上升达30%,租金可望有双位数字增幅。

三、总结

近两年,K11的发展步伐明显加快,不但今年上半年就先后开业两个新项目,北京K11、天津K11等也在循序渐进筹备中。K11创始人郑志刚今年4月在接受媒体采访时曾透露,到2020年,K11将会在9个城市有29个空间体布局。

中国商业地产已过了草莽时期,纵是带着光环的“天之骄子”,大步往前时,K11团队来也面临着不小的考验。沈阳K11(项目招商信息)之前,K11大多是“小而美”的,而此次K11沈阳项目26万㎡的体量,让其面对的不止是对“大”的初次尝试,更是需在有万象城、两个恒隆广场等群雄割据、虎视眈眈的沈阳市场里突围而出的压力。而对于K11团队来说,这或许是其日后“生存环境”的常态。

无论如何,K11已成为了中国商业地产史上的不可磨灭的经典。而K11在保持自身经营特色的同时,能否再为我们创造新的惊喜,就像腾讯迭代出了微信那般,令业界期待。

特别说明:本文转载自赢商网(ID:winshang)(作者 / 黎韦韦、何丽思)。此次转载仅供分享不作商业用途,文字与图片版权归原作者所有。如需转载,请联系原作者。

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