2、东坝商圈：朝阳的后起之秀
东坝商圈（专题阅读）位于东五环沿线城区与郊区交界，东起管庄路，西至东五环，南起机场第二高速，北至滨河路，是北京城郊结合区域中空间较为开阔的地区之一。
受CBD、望京等核心商圈的共同辐射，加上本身被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，东坝将成为京城又一承载财富人群、释放高品质消费需求的商圈。
商圈潜力无限，金隅、首开和恒大等开发商已率先逐鹿，目前商圈优质商业存量超10万㎡，其中，金隅嘉品Mall在开业当日吸引的客流量8万人次，相当于东坝人口的一半。
（1）商圈业态组合
作为潜力商圈的代表之一，东坝人口基数的不断增加，并呈现与核心商圈望京类似的客群画像，复合型、国际化趋势明显。不过，东坝商圈体验式商业仍在探索当中，目前业态以零售为主，占55%；餐饮占17%；儿童亲子占20%；休闲娱乐及服务则占8%。
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（2）商圈市场表现
目前，商圈的商业化程度还处发展初期，商业品牌以自营中小型品牌为主，而金隅嘉品Mall的出现，宣告了区域告别相对松散和商业、配套上缺失的时代。
可以说，大量涉外资源引入、高端人士进驻，商圈的业态调整已迫在眉睫，原先单一的业态已无法满足消费者需求，急需餐饮、体验类业态。常住人口超15万，家庭型消费需求也十分突出。而金隅嘉品Mall聚合大商圈能量和自身全业态构造优势，已辐射西至东四环、北至酒仙桥、南至朝阳路的潜在消费客群。
（3）赢商大数据点评
作为朝阳区最后一个可大面积开发的组团，东坝商圈未来延展性、可开发性和可预见性优势明显，全国一线的品牌开发商将集中进驻。除了已开业的金隅嘉品Mall，未来两年计划投入运营的东坝万达广场和恒大城市广场，将进一步提升商圈形象。
值得一提的是，未来东坝与核心城区有绿化相隔，是新城到核心地区的跳板，且作为使馆区的职能，会衍生各种配套功能，而待区域地铁等交通完善，将会成为以国际交往功能为核心的中央活动区和以健康乐活为方向的优质生活区。
（4）典型项目解读
北京金隅嘉品Mall：东坝首家一站式家庭购物中心
北京金隅嘉品Mall位于东坝商圈核心，为区域内首家一站式家庭购物中心，其以多元化业态构成、人性化空间设计、体验式消费理念，快速“补位”商圈短板，并不断调整深化，在业绩持续提升之余，一跃成为潜力商圈的标杆项目。
■ 品牌引进
金隅嘉品Mall不断调整升级，相继引入京东地区首个【保利国际影城】和新零售“网红”【盒马鲜生】等主力租户作为客流引擎，带动区域的新型生活体验，吸引中高端消费群体的关注。
项目以体验类业态为主，在区域内首次引入儿童业态（品牌约20个），并打造属于东坝的【嘉剧场】，深化亲子互动体验；【优衣库】【东来顺】【茉莉幻想】等多家知名品牌，均为区域首店。
此外，商场餐饮业态占30%，几乎层层配置，改变了商圈内长期缺少品质餐饮品牌的窘境，典型品牌包括【呷哺呷哺】【阿香米线】【星巴克】等。
■ 规划运营
金隅嘉品Mall的建筑整体以直线造型为主，由“凯里森”设计事务所打造的逐层退台和下沉广场的建筑设计，加上“空中花园”的第三生活空间概念，吸引了不少顾客驻足。
项目还结合时下热点，灵活改造调整区，除引入年轻化品牌外，还采用花艺装饰等视觉装置，呈现更具年轻化氛围的休闲场所，并增加顾客黏性。
而为迎合家庭型社群的兴趣点，项目与品牌合作打造“灯光节”、“魔幻蘑菇头主题美陈”、“风火轮无惧挑战IP体验”等情感融入、IP植入的活动，满足消费者对购物中心的体验需求。
