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谈个租赁合同要半年?区块链技术将彻底颠覆商业地产租赁管理

核心提示: 商业地产行业实际上是一个依靠买卖双方、租赁双方的信息不对称而赚钱的行业。

为了保持相对的竞争优势,商业地产企业一直以来都相当看重运营数据的保密性,例如比较关键的租金(专题阅读)水平、销售价格和市场估值,就连获取商场真实的销售额、人流量等数据有时都颇为困难。租户也是如此,为了获取更优惠的进场条件而虚报业绩、各种包装自身企业实力。

于是乎,时间全部都用在了相互猜疑、调查,谈个合同也要传来传去的沟通反复修改,少说仨月,多则半年,时间都耽误在信息不对称的沟通上了。

然而,在当今超级互联的时代,网络的发达使得人们获取信息的难度有了极大的提升,部分运营信息已经开始逐渐公开化。

地产相关信息已经可以在电子或者纸质信息上查到,但是很大一部分数字化的信息存储在不同架构的系统之中,这样会导致信息缺乏透明度和低效率,因此导致更高的失误率,增加了买卖和租赁过程中相互欺骗和隐瞒的可能性。

现在有一种技术,要颠覆传统,让更多的秘密无处藏身。

这就是最近又大热的“区块链”技术。

徐小平投资朋友圈里一炒作,区块链这个词被很多人看到,也是受到最近比特币泡沫的刺激,越来越多的人对区块链基础产生了好奇。

猫头鹰研究所(MalltoWin Lab)查找和编译了区块链的相关资料,可以清晰的看到,区块链技术足可以大幅提升商业地产管理效率,成为下一个颠覆式技术。

一、为什么区块链是颠覆式的?

根据在区块链技术之前,传统互联网是一个信息互联网,其凭借提高信息传递效率的特点带来了信息革命。随着互联网技术的纵向发展,依托比特币的区块链技术的诞生一度被业界看成为新一代革命,该技术凭借“无需任何可信的第三方”的特征,以点对点的体系挑战了传统互联网体系。

这种技术,可以想象成是一种全民参与记账的方式。所有的系统背后都有一个数据库,你可以把数据库看成是一个大账本,所有人都是各自记各自的账。

在区块链体系中,所有信息被记录且不可被篡改,彼此之间的信任关系变得简单,甲和乙甚至更多方之间进行交易时,通过加密算法、解密算法自己获得信任后,不需要将信任认证权让渡给中心化机构或大量第三方中介机构,也不需要让渡给法律。

区块链是高效的公共账本,记录了所有的交易记录。每个用户都可以把新的被认可的交易记录添加到区块链中。

然后就厉害了,你可以想象一下如果把他应用到商业地产领域的场景。

这种数字化、分布式账本,持续记录和分享信息的技术,可以解决商业地产低效率和容易数据出错的问题。

现在业内也已经意识到基于区块链的智能合同在商业地产领域发挥了更大的作用,潜在地转变了商业地产的核心运作方式(购买、销售、金融、租赁和管理)。

假以时日,采用区块链会产生更大的影响,例如它可以和公共服务连接起来,例如智能停车,垃圾倾倒、污水和能源账单,同时也促进数据驱动下的城市管理。

根据2015年世界经济论坛调查显示(800位信息与通信技术专家),57.9%的受访者认为到2025年,世界GDP信息的10%将会存储在区块链技术中。

二、为什么商业地产管理需要区块链?

在接下来的分析中,我们重点为各位提炼戴德梁行和德勤的相关研究。

两份报告中都非常清晰的指出,商业地产的租赁环节采用区块链技术是比较成熟的,这应该是首批被技术颠覆的领域。

戴德梁行在《区块链-商业地产新机遇》的报告中列举了商业地产采用区块链有三个好处:

·商业物业将能够拥有包含楼宇信息、执行信息(例如租金和空置信息)和法务信息等详情在内的电子签名。而经过授权的相关方将能够快速地通过网络获取这些信息;

·商业地产交易将能够在数秒内完成,而不是过去的数天、数周甚至数月;

·商业地产的销售或租赁、支付方式等都将受益于此。

德勤在报告中指出,商业地产的业主在租赁流程中通过采用区块链技术能够解决一些已经存在的问题:

·因碎片化信息导致房产搜索低效率;

·耗时和纸质的线下查账;

·租赁合同、资产运作和现金流的复杂管理;

·实时数据的缺失影响决策能力。

来源:德勤金融服务中心Blockchain in commercial real estate The future is here!

在戴德梁行的报告中,以写字楼租赁合约管理为例,其主要分为以下步骤:

写字楼业主通过录入所有相关租赁状况来着手智慧写字楼租赁合约。这些租赁状况为物业详情以及包括租金、物业费、支付频率和修缮细节在内的租赁详情。当这个步骤完成时,租赁方即被通知并审阅租赁合约内容。

来源:戴德梁行《区块链-商业地产新机遇》

一旦符合条件,租赁方即使用代表其身份的电子密匙,通过对智慧写字楼租赁合约上电子签名的签署来认可该协议。该写字楼的业主亦将对智慧写字楼租赁合约进行电子化的签名。该份合约随即成为在区块链中流通的、具有法律效力的数字智慧写字楼租赁合约。

来源:戴德梁行《区块链-商业地产新机遇》

若管理方没有公共的实体来运营和管理这些类型的账户,则这些智慧写字楼租赁合约的触发将会需要租赁方将指定数量的钱款存入指定的安全账户。

来源:戴德梁行《区块链-商业地产新机遇》

在每一个指定的付款周期内,智慧写字楼租赁合约将在该指定账户中提取款项。彼时,该份款项便会立即存入写字楼业主的账户中。

来源:戴德梁行《区块链-商业地产新机遇》

当该智慧写字楼租赁合约过期时,指定账户中剩余的钱款便会经分配后打入业主和租户的账户中。分配给各自账户的数额将由双方在智慧写字楼租赁合约中商议的包括合理折旧在内的租赁条款而定。

来源:戴德梁行《区块链-商业地产新机遇》

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来自:商业与地产
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关键词:租金 签约 招商 区块链 空置
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