三、区块链技术给商业地产管理带来的四大机会
本部分重点编译德勤相关研究报告中的内容，系统解读区块链给商业地产管理带来的四大机会：
机会一：提高商业地产的搜索速度
■ 存在的问题：因信息碎片造成搜索效率下降
当今商业地产经纪人、所有者和承租人时常使用房产搜索系统查询房产信息，例如地理位置、租金（专题阅读）率和房产特点。
这种平台通常是订阅制，费用很高。它的信息准确性和数据细节完全取决于经纪人，没有统一的标准。这会导致信息不准确、过时、不全面。
进而这些搜索过程本身就变得效率低下，因为这些数据在不同平台变得碎片化，从而导致房东和求租人决策效率变低，因此人们对这样的方式不够信任。
■ 区块链机会：更有效率和可靠的房产搜索
区块链驱动的搜索系统提供一种点对点的模式，能够令中介对其数据系统有更多的掌控，当数据民主发展时，这些数据将更容易读取。
这些信息包括房产的所在地和位置、市场租金、所有权、租客信息、房屋年代和产权属性。因此，市场参与者可以更低的成本读取这些数据。
实际上最近德勤的报告中显示，308位受访者，36%的人认为提高效率，降低成本是采用区块链技术的最核心优势之一。
现在很多区块链技术还在概念验证阶段，Rex房屋搜索平台已经开始在租赁中测试这项技术了。
来源：德勤金融服务中心“Blockchain in commercial real estate The future is here!”
机会二：加快预租租户的尽职调查
■ 存在的挑战：调查浪费时间，全是纸质材料，几乎都是线下调查
在商业地产租赁过程中，很多时间都被用来做求租者经济和法律的调查。例如身份证明，这种资料通常存储在独立的地方，使用起来可变通性很低。
对于房产，这些资料包括历史所有者的资料，租户，维修和物业服务。这些低效率的人力操作增加了行政负担，容易造成信息遗漏和出错。
更进一步讲，众多第三方服务的引入也会拉长调查的时限。
■ 区块链机会：提高线下调查效率和准确性
商业地产的业内人士应该考虑为房产设立数字身份，以此来迎合社会对数字交易的偏好。
正因它的名字所暗示，数字身份即为地产整合资料，例如空置率、租客信息、房产的金融和法律情况和权属，这一切都用电子表格形式显示。
区块链技术和数字身份能够解决以上难题。如果运用区块链技术的公司能够考虑采用地产和人们的数字身份，这样可以很大程度上提高效率和减小失误率。
这是因为地产的数字身份和所有者、租户的数字身份链接起来，这些都能为线上地产积累宝贵的数据，这样可以简化线下调查的流程。
下图表明基于数字身份系统的地产交易，把个人、组织和财务的数字身份连接在一起。
来源：德勤金融服务中心“Blockchain in commercial real estate The future is here!”
机会三：缓解租赁合同管理压力以及后续的房产和资金流管理
■ 存在的挑战：不断增加的租赁协议管理困难，资产运作和现金管理
从租赁开始，就有数不清的交易服务，这些都需要人为执行、追踪并且定时录入。对于同一组数据还有不同的审核方。例如定期的现金流会被房产所有者调研审核：
·审计准备和预览财务报表
·银行要做相关财务决定
·金融监管机构监察
·鉴定人对房产的鉴定
■ 区块链的机会：智能合约能够令房产和现金流的管理变得更容易、更透明和更高效
利用智能合约能够解决租赁过程中关于房产和现金流管理的难题。
根据Nick Szabo所说，智能合约就是一系列的约定，用数字格式表达，限定了多方在交易中的一些行为。
对于真正的地产部门，传统的租赁合同可以变成智能合约。在区块链上使用智能租赁合同能够令租赁条约更加透明。这个合约可以在线上实时自动支付，给地产所有者，地产管理者还有其他利益相关者。
下图显示了伦敦初创企业Midasium的智能租赁合约系统是怎样对地产和现金流进行有效管理的。
总体来说，智能合约系统在商界还是受欢迎的，德勤的调研结果表明，46%的受访者认为使用电子合约比传统纸质合同更高效，另外40%的受访者认为在区块链上记录已有的合同是很有价值的。
来源：德勤金融服务中心“Blockchain in commercial real estate The future is here!”
机会四：有助于做更好的决策
■ 存在的挑战：丰富、实时数据的缺乏影响了决定能力
当今，很多商业地产系统和流程是独立的，信息因此非常分散。这些缺乏协作性的情况导致了数据冗余，重复记录和不透明性。
就其本身而言，地产管理方面的决定时常取决于数据集，但是这些数据集不能体现实时的情况。
■ 区块链机会：不同技术系统之间相链接能够改善数据质量、分析和决策
区块链技术可以把商业地产公司的技术系统与其他参与方链接起来，令租赁过程中所有方做到数据库共享。这能够提高数据质量，同时可以做到实时数据记录和撤回。
因此，商业地产业内人士可以从区块链数据上出发，解决一些合作方面的难题，并且利用实时数据进行分析，最终有利于做出好的决策。
当业内人士分析内部数据时，他们会雇佣第三方供应商去分析行业整合的信息。
下图显示出Bloq公司使用高级分析技术和人工智能来辨别图像并且预测未来行为。
来源：德勤金融服务中心“Blockchain in commercial real estate The future is here!”
四、展望
当今区块链技术正在初期发展阶段，特别是商业地产领域。很多应用还都处在试验阶段。
但是区块链技术并不能解决所有效率低的问题，商业地产领域的行业人士应该了解到实现完全自动化的交易是不可能的，因为一些中介必须要介入，例如评估一座大厦来理解它的创新要求。
实际上，如果区块链技术没有被很好地设计实施，这反而会增加成本。
因此，德勤认为区块链技术使用到租赁领域中，短期租赁比长期租赁更欢迎这个技术，因为短期租赁的租客更多，产生的合同与成本也会更多。
我们可以看到区块链技术在不同的房产中的应用，由图所示，区块链似乎在短租或共享空间使用最广泛，因为他们相比起传统模式，例如办公室和仓储式工厂，有更多的灵活租客，更短的租赁期限。
来源：德勤金融服务中心“Blockchain in commercial real estate The future is here!”
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