济南恒隆广场 （地理位置：A+ 竞争情况：A+ 经营现状：B-）
地理位置：评分 A+。总面积17万平方米，定位四星级，针对中端以及部分高端顾客。北侧是济南人气最旺的核心商圈泉城路，南侧是济南人气最高的广场——泉城广场。济南恒隆（专题阅读）广场分东翼和西翼两座，中间是一条通道，这条通道直连那座小桥，而恒隆的东西两翼在三楼相连。济南恒隆广场（专题阅读）的位置是除上海外最好的，调研的时候用周五晚上、周六中午、周六下午、周六晚上和周日上午一共五次去泉城广场和恒隆，每次都是人流络绎不绝。
陈启宗在2013年报中也提到，济南恒隆的客流量日均达到5万人，如果按年算将超过1800万人次，而济南全市人口总量只有680万。另外，恒隆广场就是济南公交车的站名，有多条公交线路包含此站，品牌形象得到极大推广。从购物中心建筑本身来说，济南恒隆广场把恒隆地产高大上（高端、大气、上档次）的优势发挥得淋漓尽致，可以说，恒隆广场已经成为济南市重要的地标式建筑。
图片中央亮光处是连接恒隆和泉城广场的小桥，通过通道，即可到达核心商业街泉城路。
竞争情况：评分A+。从竞争的角度来看，济南恒隆广场的优势也是得天独厚。恒隆东侧是贵和购物中心（隶属鲁能集团），虽然紧邻恒隆，但是两者定位不同，贵和主营奢侈品，而恒隆则主要定位中端及中端偏高消费层。贵和再往东是济南百货大楼，这家百货人气虽然还不错，但是整体业态非常落后，难以对恒隆产生威胁。再向东是世茂国际广场，世茂国际广场整个的定位和运营都出现了严重的问题，去年末项目经理和招商经理以及多名管理人员辞职，原本定于2013年12月28日开业，但直到去调研的时候（2月下旬）那里还是一片工地。恒隆广场西侧是数家写字楼，只有底商是国美和苏宁，对恒隆没有影响。
在恒隆和贵和的街对面，是百盛百货和贵和百货商厦，无论从规模、建筑还是商业业态来说，都无法和恒隆相比。其他则是大量临街店铺，品牌仍以海澜之家、安踏、七匹狼、森马、美邦为主。经四路万达广场人气不错，但是距离恒隆有公交三站路远，不在同一商圈。华润万象城要在 2014年才开土动工，而且位处经十路，与鲁商集团的和谐广场属于同一商圈，距离恒隆有 50 分钟车程，未来不会对恒隆形成很大压力。济南目前销售额最高的银座百货总店位于泺源大街，距离恒隆有15分钟步行的距离，对恒隆竞争压力也比较有限。
经营状况：济南恒隆的经营状况可谓冰火两重天，最火的是6、7层的餐饮和影城，多数餐饮店即使下午两点仍座无虚席，而影城则更是热闹。其次是5层的儿童业态，如果6、7 层的客流按 100分算的话，5层则有70分，而其余各层除一层外人气都不尽如人意，只能给 20、30分，这也是为什么客流巨大，但出租率却从 95%降至 88%的问题所在。
陈启宗在2013年报中说，济南恒隆营业额增长 8%，餐饮应该贡献了增长的主要部分，众所周知，餐饮贡献租金比服装品类要低不少，所以济南恒隆会出现营业额上涨但租金收入不变的局面。2013年广场租金收入3.67亿港元，倘若按20%-25%的租金/销售额占比，年销售额大致在 11.5-14.5 之间，对于这个营业额，给出的分数是B。
无锡恒隆广场 （地理位置：A 竞争情况：B 经营现状：C）
地理位置：无锡恒隆广场定位 5 级，与南京西路恒隆和市府恒隆相若，面积近12 万平方米。无锡恒隆位于人民中路，紧邻无锡最核心的商业街中山路，地理位置评分为A。
竞争情况：由于无锡恒隆的定位以高端奢侈品为主，所以恒隆主要的竞争对手只有两个，第一八佰伴（上图中右下方红框位置）和大东方百货 （上图正中上方红框位置）， 上图绿框位置包括三阳百盛百货和苏宁广场。 大东方百货业态和济南银座总店类似，都是奢侈品加传统百货，而第一八佰伴可以说是恒隆最强劲的对手，主营奢侈品，整体建筑设计大气出众，人气也相当不错，2013年销售额22.5 亿。对于恒隆在无锡的竞争情况，我的评分是B，好的因素是无锡整体购买力强劲，私营经济发达，坏的因素是第一八佰伴实力优秀，根基深厚，而且华润万象城也即将在开业。
经营状况：无锡恒隆由于开业不久（2013年9月16日），所以调研只做参考，将来也许会有一些变化。相比较而言，无锡私营经济比沈阳和济南更发达，购买力更强劲，民众对奢侈品和高端购物中心的接受度也更好一些，所以从长期来看，无锡恒隆情况会比沈阳要好很多，最近又确定苹果将在恒隆开设直营零售店，这理所当然会为恒隆提升客流，所以给无锡恒隆的经营状况打分为C。
已开业和即将开业的恒隆广场数据
其他未开业恒隆广场数据
原资料名称：恒隆地产研究报告：功夫是什么？
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