四、南京潜力商圈解读：六合商圈、燕迈新城
从未来3年南京商圈（专题阅读）购物中心增量来看，六合商圈拟开业购物中心增量居各大商圈之首；
燕迈商圈虽然在未来3年拟新开一家购物中心，但随着目前大悦城、万象汇等标杆购物中心的进驻，未来发展潜力巨大。
1、六合商圈：未来3年购物中心增量居各商圈之首
2016年4月，六合已跻身国家生态区行列，区域内不仅有葛塘客运站， 六合火车站、两个万吨级的深水码头，还有南京唯二的飞机场——南京马鞍国际机场，未来还将新增地铁11号线、14号线，实现了水铁公空交通大汇集，未来大型商业综合体将集中爆发。
六合商圈作为南京江北新区建设的主战场，目前已有紫晶国际购物广场、荣盛时代广场、兴地美利广场、泓源广场奥莱城等商业综合体，接下来六合万达广场、六合苏宁广场、六合欢乐港等优质项目陆续入市。
其中六合欢乐港将在2018年下半年开业，这是江北首家全客层的度假式欢乐mall。
商圈购物中心存量及增量：截2017年11月，六合商圈购物中心总存量达23万㎡，未来3年预计购物中心新增存量达70万㎡，购物中心未来3年新增存量居南京各大商圈之首。
南京欢乐港
南京欢乐港是S8与14号线双地铁上盖项目，由享誉全球的英国Benoy贝诺公司苏州中心主创团队操刀设计。
一期总建筑面积约为60万㎡，其中商业面积20万㎡，定位为六合首家全客层综合商业mall，辐射周边半小时车程区域。
作为该区唯一的大型商业综合体，欢乐港目前已入驻孩子王、万达影城、星际传奇电玩、汗蒸馆等多个知名品牌，11大主力店涵盖各个品类，众多知名品牌引领江北新风尚。其中包括：
·南京首家meland儿童成长乐园，内含1000㎡10米挑高的主题娱乐区；
·南京首家大型室内蹦床&卡丁车等综合室内运动馆——jump360；
·江北首家迪卡侬体育用品超市；
·江北最大的永辉超市绿标旗舰店；
·江北首家小厨娘酒楼，全包间及宴会厅，拥有可容纳80桌宴请的大型宴会厅；
·江北首家带泳池的专业级威尔士健身会所；
接下来还将进驻六合第一家优衣库，江北首家NIKE BEACON、ADIDAS MEGA全品类限量品旗舰店等众多首进品牌。
此外，在用户体验方面，每层都设计了吸烟室及母婴室；在停车智能化方面，率先在南京启用“无感支付”功能……
2、燕迈商圈：大悦城、万象汇2017年落地燕子矶新城
燕迈商圈覆盖滨江商务区、迈皋桥片区、燕子矶滨江新城、新红山片区、新尧新城五大片区，常驻人口120万，该商圈定位高科技密集区、金融信息承载区、人文环境宜居区、市场繁荣商业区。
燕迈新城
虽然目前区域内仅有万谷慧生活广场、南京彩虹广场等商业体，商业一直处于起步阶段。但接下来，招商花园城即将2018年下半年开业，万象汇、大悦城2017年已签约落地燕子矶新城， 一直以来缺乏大型商业综合体的燕迈商圈将迎来巨变。
未来5年，将建成1号线北延、6号线、7号线等3条地铁，预计2020年将成为整个燕子矶新城崛起的重要节点。
商圈购物中心存量及增量：截至2017年11月，燕迈商圈购物中心总存量达19.5万㎡，2018年购物中心将新增存量10万㎡（因大悦城、万象汇预计2018年开始动工，开业时间待定，其商业面积暂未计入增量数据）。
南京燕子矶花园城
燕子矶招商花园城是花园城2.0版产品，在建筑设计、景观环境、品牌引进方面都将实现全面升级，定位一站式家庭优悦生活中心。
与地铁6、7号线站点“万寿村站”无缝对接，以拥有0-6岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体，截至2017年9月已完成近60%招商率。
项目主入口重点打造了百花广场、水韵广场，商业外街与商业内街通过鲜花造型为主题，将购物中心交通节点和休憩空间自然衔接及串联。
其中，水韵广场打造了面积近300㎡的音乐喷泉广场，将江河与鱼跃的灵动与趣味演绎的惟妙惟肖；每各楼层依次被营造成秋冬春夏四个季节的氛围，在材料使用和色彩运用上反应各个季节不同的特色。
目前燕子矶花园城已引进15000㎡平米泰国正大会员店精品超市、幸福蓝海Imax影城、孩子王、金吉鸟健身、维拓屋顶体育公园、必胜客、KFC、星巴克等国际国内知名品牌。
其中，屋顶引进维拓体育公园是一家主打篮球、足球，并集休闲、娱乐、运动于一体的体育公园。
五、结语
2017年，南京作为强二线城市及重点商业城市，越来越受到大鳄房企的关注，标杆房企以迅雷不及掩耳之势，马不停蹄地在南京大举布局、扩张商业地产版图。
·招商蛇口在南京举办了旗下商业全系产品发布会，首次公布了四大产品线；旗下最受关注的燕子矶花园城，预计明年下半年开业；
·华润以20亿总价拿下燕子矶G32综合体地块，拟打造区域型购物中心“万象汇”；
·大悦城地产已签约落地燕子矶新城；
·龙湖将目光投向南京河西和江北，一口气将2幅优质的纯商办地块收入囊中；
·中航地产也在酝酿着将旗下最知名的“九方”购物中心引入新街口东扩区；
·新城控股已然将南京作为其“吾悦系”商业布局的“第一重镇”，目前已将第三座吾悦广场列入扩张计划。
央企凶猛，民企也紧随其后，均加快在南京“多点开花”布局商业地产，预计未来5-10年内，央企开发商主导的持有型商业地产品牌将无一例外地出现在南京，至此，南京商业地产战争开始了。
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