南京8大核心商圈mall租金|空置率|业态大调查

2017年12月13日10:07
核心提示: 截至2017年11月,南京购物中心总存量达607.3万㎡;预计未来3年购物中心新增量达321万㎡;截至2017年3季度,南京购物中心平均空置率为6%,首层平均租金达470.3元/㎡/月。


二、南京成熟商圈解读:新街口、湖南路、夫子庙

1、新街口商圈:被誉为“中华第一商圈”

南京新街口被誉为“中华第一商圈专题阅读)”,这里汇聚着近百家世界五百强分支机构,商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国,为中国商贸密集度最高的地区。

商圈核心区面积不到1平方公里,分属玄武、秦淮、鼓楼三区,在2017年日均客流量超55万人次,节假日最高客流量曾高达150万人次。但近年来随着城市商业迅速发展,新街口辐射半径呈缩小趋势,由原先200公里缩至不足60公里。

从商圈购物中心体量、客流量、业态多元化、租金专题阅读)等方面来说,新街口一直是南京商圈名副其实的头把交椅。

目前已聚集德基广场、中央商场、金鹰新街口店、南京新百、南京1912、新世界百货等一大批知名百货和购物中心,其中仅销售业绩30亿元以上的主力店王就达4家。

商圈购物中心业态结构:根据新街口已开业购物中心业态占比来看,其零售占78%、餐饮占12.6%、儿童亲子占4.6%,生活服务占4.1%,休闲娱乐占0.6%;

整体来看,商圈内购物中心零售占绝对主体,其零售势力在国内一二线城市中堪为表率,年销售额超过300亿元。

商圈购物中心存量及增量:截至2017年11月,新街口商圈购物中心总存量达80.8万㎡,接下来仅有5万㎡的南京中南魔力月光MALL在2018年计划入市。

商圈购物中心平均租金及空置率:截至2017年3季度,新街口商圈购物中心首层平均租金达1001元/㎡/月,空置率达2.2%。

南京德基广场

南京德基广场共分三期开发,一、二期分别已在2006年、2012年开业,是集商业、商务、酒店于一体的城市综合体,客群以具有一定消费能力的中青年家庭和情侣为主。

其销售业绩常年稳居华东地区业绩TOP1,2016年全年销售额高达76亿元,仅次于北京SKP,超过上海IFC国金中心,是上海恒隆广场年销售额的两倍。

德基广场一层、二层汇聚了世界90%的一线奢侈品品牌,主要以国际一线奢侈品牌吸引市内高端消费人群;同时也是国际一线品牌开设旗舰店和门店、展示品牌的首选之地。

除了强劲的高端零售消费外,其负一楼的快时尚服饰、各式餐厅常年人头攒动,同时7、8楼的餐饮店也是南京人排队的主力店。

整体来看,南京德基广场海量销售额,归根结底得益于其得天独厚的区位优势——地处富庶之地、土豪多多,而苏皖地区又独此一家奢侈品超高端商场,也是南京奢侈品牌最集中的商场,相对于北京、上海等一线城市而言,其国际一线品牌的集中度更高。

2、夫子庙商圈:集历史文化于一体的老字号商圈

南京夫子庙商圈位于地铁三山街站一带,作为一个集历史文化于一体的老字号商圈,夫子庙商圈在南京人的心中有着非比寻常的地位,其也是现代时尚与历史文化融合的商业典范。

由于是景区景点,夫子庙是南京最具地方文化特色的传统商圈,游客人群也带来了很强大的消费购买力。但商圈商业比较单一,缺乏多样性,受旅游产业形势的影响较大。目标消费客群为学生和年轻白领阶层,入驻商铺主要为国内外服饰品牌和流行餐饮。

商圈购物中心业态结构:根据夫子庙商圈已开业购物中心业态占比来看,其零售占57.4%、餐饮占26.8%、儿童亲子占9.5%、生活服务占4.5%、休闲娱乐占1.8%。整体来看,夫子庙商圈服饰业态占主导地位,其次为餐饮业态。

商圈内已开业购物中心目前已集合了零售、服饰、珠宝、亲子、餐饮、娱乐等多种业态,不同的项目业态布局也各有侧重。

商圈购物中心存量及增量:截至2017年11月,夫子庙商圈购物中心总存量共23万㎡,接下来仅有7万㎡的南京中山乐都汇购物中心计划入市,但开业时间待定。

目前主要聚集了以水为主题的“水游城”、年轻潮流女性购物“水平方”、民国风商业体“茂业天地”、Minimall“招商花园里”等优质项目。

商圈购物中心平均租金及空置率:截至2017年3季度,得益于区域已形成的成熟的商业环境,商铺的租金水平较高,夫子庙商圈购物中心首层平均租金达600元/㎡/月,空置率达1.9%。

南京茂业天地

南京茂业天地总体面积约9万㎡,地面6层、地下4层(地下3-4层为停车场)。

项目在夫子庙附近,与水游城隔街相望,是南京首个民国风商业综合体,集现代建筑、民国街区、保留文物于一体的半开放式结构项目,主体建筑是一幢6层的大型综合百货楼,还有一条仿民国建筑商业街。

茂业天地项目前身是老字号江苏酒家,为此茂业保留了江苏酒家的遗址并进行“表皮修复”,可以说茂业在保留了原文物建筑的同时,也融入了现代商业元素与南京特色文化。

国际快时尚品牌Forever 21、MJstyle等入驻强化了商业体的现代化气息,而特色餐饮南京食朝汇、青茶、晋家门等丰富品牌也体现了民国风情街区的特色。

茂业天地在业态配比上:零售占40%、餐饮占30%,其他配套占比约30%。小米之家、永辉超市精标店、韩式熨斗烤肉NICE TWO MEAT U、青茶餐厅、室内棒球馆等品牌均为首次进入南京。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:商圈 租金 业态 南京河西·金鹰世界 南京华采天地
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