论道绿地缤纷城的前世今生|全国首个升级版缤纷城紧跟“商业4.0”

2017年11月24日14:45
核心提示: 继北京绿地缤纷城、上海绿地缤纷城之后,武汉绿地606缤纷城即将亮相。作为紧跟“商业4.0”的缤纷城杰作,它那超越普通城市综合体常规装备的“武器”是什么呢?

从2014年起,在电商冲击等诸多因素影响下,传统商业地产哀鸿遍野,尤其是2015年全国出现大规模关店潮,百货们难逃零售业萎靡的影响,爆棚风光不复重现。商业地产真的注定要衰落吗?

而在不知不觉间,绿地专题阅读)商业用实际行动推翻了这一魔咒,从2016年起,在北京大兴绿地缤纷城I期、上海海外滩购物广场、北京房山绿地缤纷城等项目的基础上,绿地在商业地产领域启动新一轮逆势扩张之路:北京大兴绿地缤纷城II期、上海徐汇绿地缤纷城落子后成绩斐然。

得益于绿地集团“大基建+大金融+大消费”多产业协同发展优势,未来两年,绿地商业将有西安绿地缤纷荟、重庆绿地缤纷坊、南昌绿地缤纷城、武汉绿地606缤纷城等数个项目开业。

其中,将于2019年亮相的武汉绿地606缤纷城,紧跟以消费者为中心的“商业4.0”,它昭示出城市综合体的未来发展方向,在粗放型发展模式难以为继的今天,可谓提供反思镜鉴的范本之一。

一、绿地的商业地产逻辑:缤纷城的凤凰涅槃

在经济增长失速和电商迅猛崛起的双重压力下,不少商业项目经营逃不脱被时间快速淘洗出局的命运。相形之下,在做好自持项目的基础上,绿地商业开始有选择性的试水轻资产运营。

2012年6月,绿地商业首个购物中心——北京大兴绿地缤纷城I期正式开业。

这一体量5.5万㎡的典型社区购物中心,不仅拉动了绿地城市综合体百亿销售额,也提升了北京大兴整个北部区域价值。就商业本身而言,它开业半年实现盈利,至今日均客流4万人次。

针对新时期消费者的诉求,缤纷城通过品牌组合与购物环境的持续优化,并进行人性化系统改造,如景观停车场、儿童区动物园、亲子足球场等,逐步培养起一批稳定的客源。

可以说,缤纷城不仅迎合而且引领消费者的需求,它会根据目标客群的需求和市场环境的变化,做出前瞻性判断和创新尝试,从品牌的丰富度、运营服务的品质和空间环境的优化等形成对顾客持续的吸引力。

目前,绿地商业已全面启动“轻重并举”的发展战略,一方面深耕运营,稳步发展绿地自建自持项目。另一方面,在坚持品质的前提下进行品牌及运营管理输出,以加快缤纷城的全国布局。

依托国企背景,绿地以增强缤纷城品牌影响力和美誉度为先决条件,从资产管理的角度实现缤纷城速度与质量并重的发展。这也成为绿地逆势扩张的一个重要原因。

而缤纷城作为绿地商业的旗舰品牌,首个项目的成功运营,也预示着绿地集团从单一型房地产开发商,向综合型城市综合体运营商转型。2016年12月,北京大兴缤纷城II期开业后与毗邻的I期实现规模优势,做强商圈。

同期,上海徐汇绿地缤纷城专题阅读)(项目招商信息)亮相徐汇商圈(上海三大核心商圈之一)。而全新升级的缤纷城产品线——武汉绿地606缤纷城,也呼之欲出。

二、日臻成熟的代表作:北京大兴缤纷城II期+上海徐汇绿地缤纷城

1、北京大兴缤纷城II期:小体量购物中心的范本

·试营业/开业时间:2016年12月/2017年6月

·商业面积:4万㎡

·楼层:地下2层,地上3层

·停车位:2000个

·项目地址:北京市大兴区兴华大街与金星西路交叉口东北角

作为绿地商业首个轻资产运营管理输出项目,定位“休闲生活方式中心”的北京大兴绿地缤纷城II期(下称“缤纷城II期”)在2016年12月亮相。它引领了北京大兴北部商圈超过60万居民的消费升级需求和新生活方式。

为了打造商务白领与中产家庭向往的“慢生活”场景,缤纷城II期不仅选址于交通优越、人流密集的地段,还引入审美格调相符的品牌阵容,设置走心的细节配套,堪称国内小体量购物中心的绝佳范本。

雄踞北京大兴CBD北部新区成熟商圈,缤纷城II期与SOHO公寓、星级酒店、写字楼优势互补,工作日和周末均有大量高端消费人群。

无论是项目的外立面还是内部的设计,它都花足心思:巧妙利用一些极具线条感的设计,根据不同楼层的主营品类特性,配置不同的主题元素来拉伸空间感,渗透的高雅气质符合中产客群的消费品位。

业态分布方面,缤纷城II期主力店G-super占比高达17.3%,餐饮类、儿童类、服饰类、娱乐休闲类分别占比36.7%、21.5%、11.4%、5.7%,服务配套类则占比7.3%。其中,面积为3187㎡的G-super代表的精致生活方式已然奠定了项目选取进驻品牌的基调。

实际上,G-SUPER是绿地全球商品直销中心,以直采自27个国家的8000多种商品荟萃,为消费者提供更加有品质的消费体验。作为绿地“大消费”全球战略的一部分,它将在2018年拓店100家以上

而在大型商业项目大举进军之时,“小而精致”的缤纷城II期的成功运营,有利于快速扩充绿地商业物业的规模,走向连锁化、集合化发展,并促进缤纷城产品线体系走向成熟,在瞬息万变的市场情形下,稳步提高绿地商业物业的价值。

2、上海徐汇绿地缤纷城:“城市客厅”打造上海名片

·试营业/开业时间:2016年12月/2017年4月

·商业面积:9万㎡

·楼层:地下1层,地上5层

·停车位:1300个

·项目地址:上海市徐汇区东安路562号

缤纷城日趋完善,已成为很多城市的名片和地标。2016年12月,上海首个缤纷城项目——徐汇绿地缤纷城(下称“徐汇缤纷城”)进驻上海主城区城市级商圈。

对绿地商业而言,缤纷城进入上海有着更深层次的意义,9万㎡的体量也意味着有更多的想象空间。

与早前缤纷城品牌定位社区商业不同,徐汇缤纷城定位为集文化、美食、艺术、亲子、时尚、娱乐为一体的品质生活方式中心,致力打造动态与静态并存的“城市客厅”。

从一层直接联通屋顶露台的健康步道是徐汇缤纷城的一大亮点,沿途与自然景观有机结合,让消费者在购物休闲的同时,也可以贴近和感受自然。

超过1.3万㎡的商业露台,使徐汇缤纷城成为上海屋顶商业之最。结合艺术雕塑、绿植铺装、装饰效果,它打造的星光花园形成特色景观,引发了话题效应。

功能布局上,徐汇缤纷城平分为开放式街区和盒子状封闭购物中心两部分,两者之间利用连廊互通,且全部为绿地自持。

两部分建筑特色不一,各自引进的品牌也不尽相同,如

·开放式街区更多引进酒吧、啤酒坊、咖啡厅等有特色的体验类轻餐品牌;

·盒子状购物中心内则入驻零售和儿童等业态。

此外,徐汇缤纷城全力打造众创空间“绿地Gker”,为创业创新搭建崭新平台,同时通过创意空间打造商业差异化,公共区域的创意设计让徐汇缤纷城,形成了功能丰富、休憩驻客的地标场所。

品牌方面,上影影城、美格菲健身、巧虎欢乐岛、大渔板烧、稻香、蟹的冈田屋等为大众熟知的娱乐餐饮类品牌均有入驻,更有证件照界的网红店天真蓝岳晓琳造型、镭战闯关游戏考验玩家综合能力的黎耀之界,以及主打山东鲁系菜式的老山东餐厅等多种特色业态。

绿地商业也在不断提升商业能级,除了今年底在西安开业的绿地缤纷荟外,未来,在重庆、南昌、武汉等地还将有更多升级版的缤纷城项目陆续亮相。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:绿地缤纷城 绿地 武汉绿地606缤纷城 上海徐汇绿地缤纷城 北京大兴缤纷城II期
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