从2014年起，在电商冲击等诸多因素影响下，传统商业地产哀鸿遍野，尤其是2015年全国出现大规模关店潮，百货们难逃零售业萎靡的影响，爆棚风光不复重现。商业地产真的注定要衰落吗？
而在不知不觉间，绿地（专题阅读）商业用实际行动推翻了这一魔咒，从2016年起，在北京大兴绿地缤纷城I期、上海海外滩购物广场、北京房山绿地缤纷城等项目的基础上，绿地在商业地产领域启动新一轮逆势扩张之路：北京大兴绿地缤纷城II期、上海徐汇绿地缤纷城落子后成绩斐然。
得益于绿地集团“大基建+大金融+大消费”多产业协同发展优势，未来两年，绿地商业将有西安绿地缤纷荟、重庆绿地缤纷坊、南昌绿地缤纷城、武汉绿地606缤纷城等数个项目开业。
其中，将于2019年亮相的武汉绿地606缤纷城，紧跟以消费者为中心的“商业4.0”，它昭示出城市综合体的未来发展方向，在粗放型发展模式难以为继的今天，可谓提供反思镜鉴的范本之一。
一、绿地的商业地产逻辑：缤纷城的凤凰涅槃
在经济增长失速和电商迅猛崛起的双重压力下，不少商业项目经营逃不脱被时间快速淘洗出局的命运。相形之下，在做好自持项目的基础上，绿地商业开始有选择性的试水轻资产运营。
2012年6月，绿地商业首个购物中心——北京大兴绿地缤纷城I期正式开业。
这一体量5.5万㎡的典型社区购物中心，不仅拉动了绿地城市综合体百亿销售额，也提升了北京大兴整个北部区域价值。就商业本身而言，它开业半年实现盈利，至今日均客流4万人次。
针对新时期消费者的诉求，缤纷城通过品牌组合与购物环境的持续优化，并进行人性化系统改造，如景观停车场、儿童区动物园、亲子足球场等，逐步培养起一批稳定的客源。
可以说，缤纷城不仅迎合而且引领消费者的需求，它会根据目标客群的需求和市场环境的变化，做出前瞻性判断和创新尝试，从品牌的丰富度、运营服务的品质和空间环境的优化等形成对顾客持续的吸引力。
目前，绿地商业已全面启动“轻重并举”的发展战略，一方面深耕运营，稳步发展绿地自建自持项目。另一方面，在坚持品质的前提下进行品牌及运营管理输出，以加快缤纷城的全国布局。
依托国企背景，绿地以增强缤纷城品牌影响力和美誉度为先决条件，从资产管理的角度实现缤纷城速度与质量并重的发展。这也成为绿地逆势扩张的一个重要原因。
而缤纷城作为绿地商业的旗舰品牌，首个项目的成功运营，也预示着绿地集团从单一型房地产开发商，向综合型城市综合体运营商转型。2016年12月，北京大兴缤纷城II期开业后与毗邻的I期实现规模优势，做强商圈。
同期，上海徐汇绿地缤纷城（专题阅读）（项目招商信息）亮相徐汇商圈（上海三大核心商圈之一）。而全新升级的缤纷城产品线——武汉绿地606缤纷城，也呼之欲出。
二、日臻成熟的代表作：北京大兴缤纷城II期+上海徐汇绿地缤纷城
1、北京大兴缤纷城II期：小体量购物中心的范本
·试营业/开业时间：2016年12月/2017年6月
·商业面积：4万㎡
·楼层：地下2层，地上3层
·停车位：2000个
·项目地址：北京市大兴区兴华大街与金星西路交叉口东北角
作为绿地商业首个轻资产运营管理输出项目，定位“休闲生活方式中心”的北京大兴绿地缤纷城II期（下称“缤纷城II期”）在2016年12月亮相。它引领了北京大兴北部商圈超过60万居民的消费升级需求和新生活方式。
为了打造商务白领与中产家庭向往的“慢生活”场景，缤纷城II期不仅选址于交通优越、人流密集的地段，还引入审美格调相符的品牌阵容，设置走心的细节配套，堪称国内小体量购物中心的绝佳范本。
雄踞北京大兴CBD北部新区成熟商圈，缤纷城II期与SOHO公寓、星级酒店、写字楼优势互补，工作日和周末均有大量高端消费人群。
无论是项目的外立面还是内部的设计，它都花足心思：巧妙利用一些极具线条感的设计，根据不同楼层的主营品类特性，配置不同的主题元素来拉伸空间感，渗透的高雅气质符合中产客群的消费品位。
业态分布方面，缤纷城II期主力店G-super占比高达17.3%，餐饮类、儿童类、服饰类、娱乐休闲类分别占比36.7%、21.5%、11.4%、5.7%，服务配套类则占比7.3%。其中，面积为3187㎡的G-super代表的精致生活方式已然奠定了项目选取进驻品牌的基调。
实际上，G-SUPER是绿地全球商品直销中心，以直采自27个国家的8000多种商品荟萃，为消费者提供更加有品质的消费体验。作为绿地“大消费”全球战略的一部分，它将在2018年拓店100家以上。
而在大型商业项目大举进军之时，“小而精致”的缤纷城II期的成功运营，有利于快速扩充绿地商业物业的规模，走向连锁化、集合化发展，并促进缤纷城产品线体系走向成熟，在瞬息万变的市场情形下，稳步提高绿地商业物业的价值。
2、上海徐汇绿地缤纷城：“城市客厅”打造上海名片
·试营业/开业时间：2016年12月/2017年4月
·商业面积：9万㎡
·楼层：地下1层，地上5层
·停车位：1300个
·项目地址：上海市徐汇区东安路562号
缤纷城日趋完善，已成为很多城市的名片和地标。2016年12月，上海首个缤纷城项目——徐汇绿地缤纷城（下称“徐汇缤纷城”）进驻上海主城区城市级商圈。
对绿地商业而言，缤纷城进入上海有着更深层次的意义，9万㎡的体量也意味着有更多的想象空间。
与早前缤纷城品牌定位社区商业不同，徐汇缤纷城定位为集文化、美食、艺术、亲子、时尚、娱乐为一体的品质生活方式中心，致力打造动态与静态并存的“城市客厅”。
从一层直接联通屋顶露台的健康步道是徐汇缤纷城的一大亮点，沿途与自然景观有机结合，让消费者在购物休闲的同时，也可以贴近和感受自然。
而超过1.3万㎡的商业露台，使徐汇缤纷城成为上海屋顶商业之最。结合艺术雕塑、绿植铺装、装饰效果，它打造的星光花园形成特色景观，引发了话题效应。
功能布局上，徐汇缤纷城平分为开放式街区和盒子状封闭购物中心两部分，两者之间利用连廊互通，且全部为绿地自持。
两部分建筑特色不一，各自引进的品牌也不尽相同，如
·开放式街区更多引进酒吧、啤酒坊、咖啡厅等有特色的体验类轻餐品牌；
·盒子状购物中心内则入驻零售和儿童等业态。
此外，徐汇缤纷城全力打造众创空间“绿地Gker”，为创业创新搭建崭新平台，同时通过创意空间打造商业差异化，公共区域的创意设计让徐汇缤纷城，形成了功能丰富、休憩驻客的地标场所。
品牌方面，上影影城、美格菲健身、巧虎欢乐岛、大渔板烧、稻香、蟹的冈田屋等为大众熟知的娱乐餐饮类品牌均有入驻，更有证件照界的网红店天真蓝和岳晓琳造型、镭战闯关游戏考验玩家综合能力的黎耀之界，以及主打山东鲁系菜式的老山东餐厅等多种特色业态。
绿地商业也在不断提升商业能级，除了今年底在西安开业的绿地缤纷荟外，未来，在重庆、南昌、武汉等地还将有更多升级版的缤纷城项目陆续亮相。
