2014-2017购物中心业态占比大调查丨赢商数据

2017年10月26日10:30
核心提示: 2014-2017年,购物中心各业态占比发生了哪些变化?新兴品牌占比多少?哪些新兴业态正成为招商热点?

3、不同商圈购物中心业态对比:2014-2017年核心/非核心商圈各业态占比有何不同?

2014-2017年,核心商圈购物中心餐饮、生活服务、休闲娱乐业态占比呈上升趋势,零售业态占比下降明显,儿童亲子业态占比2016-2017年稍有回落。

非核心商圈购物中心生活服务、儿童亲子业态占比呈上升趋势,零售业态占比略有下降,餐饮业态占比大起大落,休闲娱乐业态占比较为平稳。

(1)核心商圈购物中心业态占比

餐饮业态:占比呈上升明显,年均增长率达1.5%。自2013年体验式消费兴起,餐饮作为“排头兵”,不断蚕食零售生存空间,在商场中的“话语权”不断提升;至2017年,购物中心餐饮平均占比达33%。

生活服务、休闲娱乐业态:占比均在2015年有所下降,随后呈逐年上升趋势。相比非核心商圈购物中心,生活服务、休闲娱乐属于重复消费次数较高的业态,需要大量的人流支撑及便利的交通,更青睐选址于核心商圈购物中心。

零售业态:占比呈下降趋势,近年各体验业态不断蚕食零售空间,导致零售业态占比逐渐下降。

儿童亲子业态:在2014-2015年开始被视为购物中心人流发动机,各大购物中心纷纷加大亲子业态布局和创新,但随着更多竞争对手的加入,品牌同质化及高重复率,导致2016-2017年业态占比稍有回落渐趋于平稳。

(2)非核心商圈购物中心业态占比

从2014-2017年购物中心业态整体数据来看,

零售业态:相比前两年,2016-2017年平均占比下降了3.7%。

儿童亲子业态:占比在2017年上升到最高14.6%,比2014年高出2个百分点。结合在核心商圈购物中心占比来看(2017年占比为7.3%),目前已有越来越多的儿童亲子品牌选择进驻非核心商圈购物中心。

餐饮业态:占比在2016年达到“高峰值”,大批网红餐饮、热门特色餐饮、单品餐饮被购物中心争相引进,典型如Seesaw咖啡、彼得家厨房牛排、誉八仙、拉面竞技馆等品牌。但在大多数一二线城市,能盈利的商场餐饮只有20~30%,品牌的重复率最高达到了70%以上,最终导致餐饮品牌出现撤场现象,到2017年餐饮业态在购物中心占比回落到23.5%,趋于平稳。

生活服务业态:占比自2015年开始逐年上升至目前的6.1%,基本与核心商圈购物中心占比趋势保持一致,体现了目前生活服务类品牌在购物中心保持高关注度,并有持续上升态势。

休闲娱乐业态:占比基本在2%-2.6%,整体波动不大。

(3)2014-2017核心商圈、非核心商圈购物中心业态对比

核心商圈购物中心:餐饮业态占比整体高于非核心商圈购物中心,其中2016年被非核心商圈购物中心赶超0.4%(2016年非核心商圈购物中心餐饮业态较2015年上涨了9个百分点);

非核心商圈购物中心:零售、儿童亲子业态占比高于核心商圈购物中心;其中儿童亲子业态占比在2014-2016年高出核心商圈购物中心0.5%-3.6%,到2017年高出了7.3%,一定程度上反映了目前儿童亲子品牌门店拓展的选址趋势。

其他业态中,核心商圈、非核心商圈购物中心生活服务、休闲娱乐业态占比差别不大。

二、近4年进驻购物中心的新兴品牌专题阅读)逐年上涨,多集中在餐饮、零售业态

1、2017购物中心进驻新兴品牌占比

2017年新开业购物中心中,各类业态进驻的新兴品牌占比为:餐饮46.7%、零售36.4%、儿童亲子6.7%、生活服务7.3%、休闲娱乐3%(占比数据=各细分业态新兴品牌数/购物中心新兴品牌总数,下同),进驻购物中心的新兴品牌主要集中在零售和餐饮业态。

主要由于零售业态的品类不断扩充,包括文创类零售产品如工艺品、收藏品、创意零售等,以及不同于常规的服装、家居、生活用品等零售类产品;餐饮业态主要由于品牌更迭速度较快,餐企每年以两位数的百分比在增长,同时也以70%的比例在洗牌。

其中,进驻购物中心的生活服务新兴品牌占比,高于儿童亲子、休闲娱乐业态,体现出未来购物中心的角逐战场势必转移到“服务”层面,如最美证件照相馆、高颜值花艺生活馆、萌宠乐园等生活服务业态备受追捧。

· 2017年核心商圈、非核心商圈购物中心进驻的新兴品牌占比

核心商圈购物中心:进驻的生活服务新兴品牌高出非核心商圈购物中心5.2%,在核心商圈、非核心商圈购物中心占比分别为7.7%、 2.5%。

非核心商圈购物中心:进驻的儿童亲子、休闲娱乐新兴品牌明显高于核心商圈购物中心。其中儿童亲子新兴品牌在核心商圈、非核心商圈购物中心占比分别为5.8%、9.7%,休闲娱乐新兴品牌占比分别为3.2%、10.1%。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:新兴品牌 业态占比 招商 商圈 餐饮
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