最成功地产人的大众标准无非是3个：职位、高薪、能把想法变成现实。
各大房企的总裁们，无疑是符合这3个标准的。论职位他们最高；论薪酬他们在塔尖；至于说把想法变成现实——他们能决定每个项目的命运。
他们为什么能做到总裁？或者说，房企总裁们有没有共同特征？可能有人会说，他们都是运气好、有机遇呗。
不过，在接触过上百位地产总裁后发现，机遇只是他们成功的原因之一。大部分房企总裁，都有一些共同的特征。本文把这些共同特征归纳为8条。
如果你做不到这些，那么机会来了你也抓不住；而如果你能做到这8条，也就具备了成为地产总裁的潜力。
一、非常强的意志力，能实现绝对的自我管理
许多地产人认为，只有遇到机会、当了领导、有了下属，才能进行管理，才能展现自己的管理能力。我们却不这么看。
自己对自己也可以进行管理，这种管理不需要什么机会，但因为无人监督完全要靠自觉，难度相当大。
碧桂园（专题阅读）集团副总裁、江苏区域总裁刘森峰，去年拿了1个亿年终奖，江苏区域销售额则突破了367亿。
许多人羡慕的同时又慨叹，说自己没有机会。曾和刘森峰聊过几个小时，也听他下属讲过他的一些生活细节。他曾经做到的2件事情，任何人都可以做，但却未必能做到：
第一件：刘森峰早年是喜欢睡懒觉的，突然有一天觉得早起比较好。于是从那天开始，没有任何过渡，就开始坚持早晨6点半起床，到现在已经十几年了，从未间断。到碧桂园江苏区域后，这么多年都是每天晚上12点之后睡觉，早上6点半又起床。他是总裁，无人监督，可他就是做到了。
第二件：刘森峰早年是抽烟的，而且抽了许多年。他自己的孩子出生后，有一天，他决定不再抽烟。于是从那天开始，直到现在，他就没抽过一根烟。别人的各种渐进式的戒烟办法，对他来说，完全没有必要。
这2件事情，不需要任何机会，谁都可以做。但是你可以扪心自问，在无人监督的情况下，你真得做的到么？
二、不管对谁都是一诺千金
在这里讲一个难忘的亲身经历，来说明这件事。我们经常对话地产总裁们，稿件通常要给对方审阅以后再发表。
一次， 对话了某百强房企的总裁，稿件在下午传给了他，他回复说“我今晚给你回复”。当天晚上，没有接到回复，听他下属说，他一晚上都在开会，也就没有催。
半夜三点多，被微信吵醒，起来一看，竟然是那位总裁发回了修改后的稿子。他一边道歉一边解释说，自己2点多才回到家，突然想起承诺，于是就半夜修改稿件发回来。
能说什么呢，满满的都是感动。这种一诺千金的事情，遇到过很多次，而且越是大房企的总裁，越看重自己的承诺。
三、吃食堂、穿简单的衣服，精力聚焦于工作
“我们一起吃饭吧”，如果有个总裁这样和你说，你心目中浮现的可能是大餐？你错了！
大多数总裁请你吃的，其实是公司的食堂。这个可不是抠门，因为他们自己平常每天也是吃食堂。所以，我们吃过许多百强的食堂，今年就有保利的、华宇的等等。
吃食堂有什么好处？有位地产总裁说了三点：
·食堂离办公室都很近，吃完饭可以迅速投入工作，不用在路上浪费时间。
·总裁自己也吃食堂，食堂的师傅们就必须保证饭菜的质量，这客观上是一种监督。
·和员工吃一样的东西，就好像古代领军的将领和自己的士兵“同饮同食”。同甘共苦的团队，才能一起打硬仗。
至于衣服，总裁们穿得也都很一般，特别是夏天，很多总裁全身衣服加起来可能就值几百块。一位总裁说，他的衣服简单，出发点倒不是省钱，而是不想在研究品牌和思考今天要穿什么衣服这件事情上浪费时间。
四、对属下大方豪爽
总裁们自己吃饭穿衣服很简单，对下属却都很大方。首先，他们会舍得给下属钱，特别是舍得给人才钱。
华鸿嘉信董事长李金枢说，他坚信，把钱分给别人，做到“义”，才能赚取更长远的钱获得“利”，以此打造百年基业。
华鸿多发工资之外，还有一套三位一体、史无前例的项目激励制度。这套激励制度有3种激励办法：
·成就共享为主：从项目净利润拿出很大一块分给团队，这是最大的激励；
·项目跟投加持：按自有资金算股份，加杠杆而且是选投；
·节点奖励保底：无论是否实现成就共享都能享受，每个项目有两三百万。
中房董事长方陆说，中房是宁夏第一个股份制改造的企业。最早是全员持股，如今优化成为中层以上干部、优秀技术人员持股。
2015年中房股东的分红是税后25%，也就是说，你当时如果买了20万股，就分得5万，四年财富就能翻番。
而这还不是最诱惑的，最诱惑的是增值。2014年每股增值了1.8，2015年增值了2.2。也就是说，之前如果投资了10万，在14、15年已经挣了40万。不算前面说到的分红，总数已经变成了50万。
在中房，章程约定：只有分红是每年兑现的，股份增值在员工退休时才能变现，中间离职的话，只退回最初的股本。你当时多少钱买的，公司多少钱买回来。
所以，一般人是不会随意离职的，因为回报确实太可观：前两年第一批全员持股的老股东退休的时候，一个普通司机就拿到了800万，还有人拿到1000万、2000万……
制度之外，许多总裁私下也很大方，借钱给下属应急什么的，都是常事。
