全国“卖座”的体验式mall|哪些新奇业态与品牌是座上宾?

2017年09月25日11:43
核心提示: 2017年545个体验式购物中心发展大调查!


二、品牌调整:平均调整比例25%

据赢商大数据中心监测,2017年1-8月,体验式购物中心专题阅读)平均品牌调整比例为25%,高于非体验式购物中心3倍之多;“爱折腾”的体验式商场,能更快速验证市场的消费刚需。(品牌调整比例为关店、撤租品牌数量占整体品牌总量比重)

从体验式购物中心调整、引进的品牌细分业态来看:2017年1-8月,545家体验式购物中心共调整、关店、撤租近7085个品牌,其中零售占比最高,达45%;其次为餐饮,占比35%;儿童亲子占比12%;休闲娱乐、生活服务、文创占比均在5%及以下;

而新开的约1106个品牌中,餐饮、休闲娱乐、儿童亲子开店品牌量占比均高于关店品牌量占比,细分市场小众型、生活方式体验型、多元集合型的新兴体验类品牌成为招商大热。

三、业态创新:新兴业态平均占比13%

体验式购物中心新兴业态平均占比13%,高于非体验式购物中心2倍之多。消费升级,体验式购物中心以更快速的业态迭代、更新奇的业态组合,贴近当下年轻客群的多元化生活方式和个性化情感诉求。(注:新兴业态占比为新兴业态数量占业态总量比重,新兴业态界定见文末具体说明)

“走量而不走心”的增量时代,“盖个mall就赚钱”;而进入存量时代,因地制宜的业态创新,“人格化”的精细运营,是当下体验式购物中心突围的制胜法宝。

从细分新兴体验类业态来看:得益于高科技的发展,休闲娱乐占比最高,达5%,主要集中在运动馆、DIY手工坊、体验馆、主题乐园;餐饮占比3%,主要集中在创意主题餐饮、单品餐饮;儿童亲子占比2%,主要集中在儿童餐厅、儿童DIY。

四、业态配比:“吃、娱”为体验式消费主力

餐饮、休闲娱乐为体验式消费主力,分别占比33%、6%(非体验式购物中心分别占比19%、2%);儿童亲子平均占比4%,而随着中产阶级家庭客群的扩增、二胎政策的全面放开,未来体验式购物中心儿童亲子业态占比将持续攀升。

五、场景/主题营销:平均53场/年;超级IP成新主流

据赢商大数据中心监测,2014-2016年,体验式购物中心年均场景、主题营销活动达53场,平均每周举办一次,频次大大高于非体验式购物中心(非体验式购物中心平均每三周举办一次)。

而近年来随着影视、动漫、艺术、文学等超级IP大热,体验式购物中心变成了它们变现的有效方式,以IP为核心的主题营销活动如雨后春笋般层出不穷。

六、总结

存量时代,购物中心的评判体系从之前的“客流租金论”走向了更为科学的“资产价值论”。不再是仅仅以人流、短期租金为考核指标,而是通过提升效率、品牌效应、资源整合等多种方式提升资产整体价值,这种理念在资产证券化越来越明显的当下,获得更广泛的传播和共识。

以体验类业态作为重要支撑的体验式shopping mall,一是能快速击中大众的情感诉求,并产生源源不断的话题;二是自带流量的人格化运营,能有效提升消费黏性,未来在资本市场的表现亦“可圈可点”。

新兴业态界定:本报告对新兴业态的界定是一个相对概念,相对于传统的各大业态,在近几年开始进驻购物中心、或是传统大业态中衍生出的新品类,以及各类大打体验消费的新晋热门业态。

餐饮类:创意主题餐饮、网红餐饮、素食餐饮等

零售类:潮牌、设计师品牌、潮流集合店、生活方式体验馆、创意生活馆等

生活服务类:专科诊所、药店、花店、旅行社、宠物服务、照相馆、理发馆等

亲子类:儿童餐饮、儿童运动馆、儿童科学馆、幼儿园、儿童书店、儿童理发等

文创类:跨界复合店、展馆、画廊/画室、演艺剧场、众创空间、博物馆、手工DIY等

娱乐类:运动馆、体验馆、海洋馆、主题乐园、密室鬼屋、娱乐集成店等

数据统计截止时间:2017年8月31日

时间:2017年10月19-20日

地点:深圳福田香格里拉大酒店

咨询热线/媒体合作:020-37128283

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:体验式购物中心 新兴品牌 儿童DIY 主题餐厅 IP
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