二、品牌调整：平均调整比例25%
据赢商大数据中心监测，2017年1-8月，体验式购物中心（专题阅读）平均品牌调整比例为25%，高于非体验式购物中心3倍之多；“爱折腾”的体验式商场，能更快速验证市场的消费刚需。（品牌调整比例为关店、撤租品牌数量占整体品牌总量比重）
从体验式购物中心调整、引进的品牌细分业态来看：2017年1-8月，545家体验式购物中心共调整、关店、撤租近7085个品牌，其中零售占比最高，达45%；其次为餐饮，占比35%；儿童亲子占比12%；休闲娱乐、生活服务、文创占比均在5%及以下；
而新开的约1106个品牌中，餐饮、休闲娱乐、儿童亲子开店品牌量占比均高于关店品牌量占比，细分市场小众型、生活方式体验型、多元集合型的新兴体验类品牌成为招商大热。
三、业态创新：新兴业态平均占比13%
体验式购物中心新兴业态平均占比13%，高于非体验式购物中心2倍之多。消费升级，体验式购物中心以更快速的业态迭代、更新奇的业态组合，贴近当下年轻客群的多元化生活方式和个性化情感诉求。（注：新兴业态占比为新兴业态数量占业态总量比重，新兴业态界定见文末具体说明）
“走量而不走心”的增量时代，“盖个mall就赚钱”；而进入存量时代，因地制宜的业态创新，“人格化”的精细运营，是当下体验式购物中心突围的制胜法宝。
从细分新兴体验类业态来看：得益于高科技的发展，休闲娱乐占比最高，达5%，主要集中在运动馆、DIY手工坊、体验馆、主题乐园；餐饮占比3%，主要集中在创意主题餐饮、单品餐饮；儿童亲子占比2%，主要集中在儿童餐厅、儿童DIY。
四、业态配比：“吃、娱”为体验式消费主力
餐饮、休闲娱乐为体验式消费主力，分别占比33%、6%（非体验式购物中心分别占比19%、2%）；儿童亲子平均占比4%，而随着中产阶级家庭客群的扩增、二胎政策的全面放开，未来体验式购物中心儿童亲子业态占比将持续攀升。
五、场景/主题营销：平均53场/年；超级IP成新主流
据赢商大数据中心监测，2014-2016年，体验式购物中心年均场景、主题营销活动达53场，平均每周举办一次，频次大大高于非体验式购物中心（非体验式购物中心平均每三周举办一次）。
而近年来随着影视、动漫、艺术、文学等超级IP大热，体验式购物中心变成了它们变现的有效方式，以IP为核心的主题营销活动如雨后春笋般层出不穷。
六、总结
存量时代，购物中心的评判体系从之前的“客流租金论”走向了更为科学的“资产价值论”。不再是仅仅以人流、短期租金为考核指标，而是通过提升效率、品牌效应、资源整合等多种方式提升资产整体价值，这种理念在资产证券化越来越明显的当下，获得更广泛的传播和共识。
以体验类业态作为重要支撑的体验式shopping mall，一是能快速击中大众的情感诉求，并产生源源不断的话题；二是自带流量的人格化运营，能有效提升消费黏性，未来在资本市场的表现亦“可圈可点”。
新兴业态界定：本报告对新兴业态的界定是一个相对概念，相对于传统的各大业态，在近几年开始进驻购物中心、或是传统大业态中衍生出的新品类，以及各类大打体验消费的新晋热门业态。
餐饮类：创意主题餐饮、网红餐饮、素食餐饮等
零售类：潮牌、设计师品牌、潮流集合店、生活方式体验馆、创意生活馆等
生活服务类：专科诊所、药店、花店、旅行社、宠物服务、照相馆、理发馆等
亲子类：儿童餐饮、儿童运动馆、儿童科学馆、幼儿园、儿童书店、儿童理发等
文创类：跨界复合店、展馆、画廊/画室、演艺剧场、众创空间、博物馆、手工DIY等
娱乐类：运动馆、体验馆、海洋馆、主题乐园、密室鬼屋、娱乐集成店等
数据统计截止时间：2017年8月31日
时间：2017年10月19-20日
地点：深圳福田香格里拉大酒店
咨询热线/媒体合作：020-37128283
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