成都6大商圈mall存量|租金|经营大调查丨赢商大数据

2017年09月14日18:20
核心提示: 截至2017年上半年,成都购物中心的总存量已超1000万㎡;2017年下半年至2018年拟开业购物中心超30个,预计新增购物中心体量300万㎡;2017年上半年,成都购物中心首层平均租金达602.5元/㎡/月。


3、红牌楼商圈:格局腾飞,逐步形成复合型商业格局

作为成都地铁规划中两条线路的交汇处,红牌楼商圈专题阅读)的转型升级步伐正在迈进:根据规划,区域将会被打造为成都市辐射中国中西部的“商贸之都”,发展潜力巨大。

它交接双楠区域,随着汽车销售市场加速调迁、地铁3号线投入运营,商圈实现了全面升级,以大悦城、伊藤洋华堂等为代表的重点商业项目更在改变旧有商业业态。截至2017上半年,商圈购物中心存量超50万㎡。

(1)租金水平及商圈经营

2000年以后,红牌楼商圈及周边成为备受市民瞩目的居住区之一,地块开始变得寸土寸金。

作为目前成都市中产阶层的最大聚集区之一,红牌楼商圈以时尚人士、白领为目标客群,这一区域的消费者更加注重消费环境与商品品质,更看重商业项目中休闲娱乐场所的配比。

商圈日均人流量近10万人次,经营业绩一直看好,租金专题阅读)也一直稳中有升,2017上半年录得典型购物中心首层平均租金553元/㎡/月。

2016年,商圈内的成都大悦城、龙湖金楠天街业绩都超过了10亿元。目前,红牌楼商圈已形成基础商业核心,引入各类新兴业态,加强不同商业核心间的连接和共享,逐步形成多层次和复合型的商业格局,未来将延伸打造创意街区、体验式商业、高端办公、都市休闲等业态。

(2)典型购物中心:成都大悦城

成都大悦城是国内首个体验游憩式潮玩购物公园,涵盖购物、娱乐、餐饮、服务四大主力业态,汇集快时尚集合店、冰场、美食广场、小剧场、音乐现场、儿童职业体验、主题酒吧、主题KTV、花园餐厅、4D+IMAX影院、健身中心、养生会所、大型餐饮、数码体验、SPA会所等主力店。

它涵盖近500家品牌——Zara、Uniqlo、MUJI 、SPAO等在内的快时尚组合,滇草香、胖哥俩肉蟹煲、澳门味道等在内的近150家餐饮品牌,以及言几又·今日阅读、韦渡口驿站音乐现场、杂咖等在内的休闲娱乐业态。

作为西南地区地标性购物中心,大悦城将九寨黄龙设计元素和公园式景观主题紧密融合,首创两大创意商业独栋;5大主题户外广场;2000米超长花园走廊退台;多业态组合的阳光健康屋顶广场;悦街、咕噜学院、美食每客、食字路口四大特色主题街区、360度儿童梦想成长空间以及独栋会员中心。

4、金沙光华商圈:城西商业中心,未来发展大有潜能

成温邛高速、光华大道等交通线路的交汇贯通,使得尤具历史人文气息的金沙光华区域成为成都城西片区首屈一指的代表性商圈。

早在2011年,金沙光华商圈就已成为全国首批,也是中西部唯一一个“中国重点示范特色商圈”。目前,该片区正以“成都二三环商业带最具人气的商圈”为打造目标,购物中心商业面积已超40万㎡。

(1)租金水平及商圈经营

交通配套的进步,让金沙光华商圈吸引了周边区县消费者驱车来购物消费。而成都青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、城西优品道广场等大体量、高品质的购物中心入驻,更凸现其商业中心的地位。其中,成都鹏瑞利青羊广场2016年的业绩报7亿元。

金沙光华商圈租金相对其他商圈并不高,2017上半年典型购物中心首层平均租金录得490元/㎡/月。作为成都城西地区发展比较迅速的区域,商圈目前已经成为成都人口相对较密集的区域之一,常住人口有30多万,而辐射的人群可达到上百万。倚靠多个高档的社区,未来商业的发展必有大空间。

(2)典型购物中心:成都青羊万达广场

成都青羊万达广场是继锦华万达、金牛万达、蜀都万达广场之后,万达集团在成都区域打造的第四座万达广场,也是成都市城西聚合吃、喝、玩、乐为一体的综合购物中心。2016年12月10日开业首日,客流28.3万人次,营业额2531.46万元。

广场汇集成都首家杜比影院的万达影城、儿童游乐中心万达宝贝王、苏宁易购、UR旗舰店等11家主力店,以及首次入驻万达的言几又、约而同等36家品牌。近6万㎡的时尚街区“芙蓉里”,将巴蜀传统文化与现代文化巧妙融合。

以“芙蓉花”剪纸艺术作为外立面设计元素,青羊万达汇聚了蜀文化特有的休闲生活、旅游购物,兼顾具有国际都市生活多元化业态,提炼具有文化内涵的川剧脸谱、蜀绣、茶艺芙蓉花、竹子和熊猫等作为风格元素,运用现代的手法进行设计,打造成城西标杆型综合购物中心。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:商圈 租金 空置率 成都IFS 成都SM城市广场 成都大悦城
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