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实体商业躲不过的8大新零售趋势|商业地产人必看

核心提示: 问:用一句话概括新零售的终极法则。 答:酒香不怕巷子深!


二、消费升级的核心是消费者的升级

目前,中国中产阶层人数已经增长至全球首位,他们拥有国内财富的32%,2015年已达到7.3万亿元。

据预计,中国中产阶级的人数在未来20年将从2.3亿人增加到6.3亿人。这部分人群将成为未来主要的消费群体,他们更注重高品质和强体验性产品,未来80%以上的消费内容都将产生于“新生代中产阶层”叠加效应当中。

中国社会阶层结构模型

数据来源:CMMS/胡润/福布斯

社会阶层的变化必然将中产阶层推到前台,目前这种社会结构依然是金字塔形,并没有形成发达国家“纺锤形”的模型,但中产阶层和中间阶层对社会的稳定性力量以及对于生活方式、消费趋势的引领作用已然显现无疑。

此外,85后、90后新生力量人数和收入均快速增长而成为消费中坚人群。据BCG数据分析,到2020年,18~30岁的年轻人口将占全部城镇人口的1/3以上。他们的年消费增长率为14%——是“上一代人”(35岁以上)的两倍。到2020年,年轻一代在消费总额当中的占比将由目前的45%增至53%。

埃森哲主流城市消费者群谱

消费“新生代”均个性特征明显,喜欢个性化、主题化和场景化的消费形态,注重体验,追求时尚,品牌意识和品质认同感强,消费行为和习惯更加多元和分散,并推崇及时享乐和感官刺激,且购买决策和行为明显具有网络化特征。

可见,商业消费从内容到主题、功能、形态均应与新生代消费群体的需求和行为模式相适应,并随之不断进化与变革。

三、重构实体商业体验

实体商业体验从最初的功能组合体验,到空间娱乐及业态参与体验,及至现阶段的生活方式与文化价值的全方位体验,商业体验反映了人性与群体需求的多元化、多层次、多维度的演变分化。

而在商业地产存量时代,这种演变分化将持续深入,商业体验的重构更显得弥足珍贵。2016年,国内购物中心存量已近5000家,且据市场监测预计,其后每年仍将以6%~8%的增长速度增量入市。

如此,购物中心势必主导未来实体商业的空间与功能形态。与此同时,现代商业从理念、模式到产品的全消费领域均将发生质变,消费者行为习惯与需求模式、社群化、社交化、移动互联、品牌与功能模式创新等所有变化因素的影响,势必导致购物中心以及商业地产的消费场景再造。

这个再造在前文“泛零售领域未来8大趋势”有所展示,其正是商业地产对于自身与消费领域的连接重构,正是对于未来所谓“人、货、场”的“新零售(专题阅读)”核心的契合,也是重构商业消费生态所指向的未来。

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来自:微信号“商业地产云智库”
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关键词:新零售 新中产 新物种 轻奢品牌 消费结构
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