前日万达（专题阅读）的一则官方公告在地产圈掀起一阵不小的波澜，“融创（专题阅读）”、“孙宏斌”、“万达”、“王健林”，甚至是“乐视”、“贾跃亭”等词均成为热点词汇。
融创以631.7亿元收购了万达旗下13个文旅项目以及76家酒店，成为行业内最为重要且“破纪录”的一笔收购案。
昨天（7月11日），融创一纸公告正式披露这次交易的相关细节。虽然双方签署的这份简明扼要的合作协议还有一些值得仔细研究的点，如合作协议的最后一句话：“双方同意在电影等多个领域全面战略合作”。这也许是一个酝酿中的商业计划。
一、631.7亿，首富把“儿子”卖了
7月10日早上，万达集团在其官网上发布公告称，已与融创签订转让协议，把其旗下13个文旅项目及76个酒店转予融创，总作价631.7亿元。具体协议如下：
图片来源/万达集团官网
对于交易完成后文旅项目的运营，万达商业与融创签订了“四个不变”条件：
■ 品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；
■ 规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；
■ 项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；
■ 运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
这也就意味着，一旦上述交易完成，虽然文旅城还是烙刻着“万达”字样，但其背后实际掌舵者已然换成了融创董事长孙宏斌。
此外，按照协议，融创还将以335.95亿元收购万达商业旗下北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。
据不完全统计，截至目前，万达旗下包括海内外共有116家酒店，形成万达瑞华、文华、嘉华及锦华酒店等四大品牌，范围涉及亚洲、大洋洲、欧洲、北美洲等，其中自营酒店有55家，外管酒店38家，未开业酒店18家，海外（预计2018年、2019年开业）5家。
图片来源/万达酒店官网
另外，还有位于大洋洲的悉尼万达文华酒店、黄金海岸万达文华酒店；欧洲的伦敦万达文华酒店，以及北美洲的芝加哥万达文华酒店、洛杉矶万达文华酒店。均将于2018、2019年开业。
除去外管的38个酒店，自营、未开业及海外项目共计78个，可以说，王健林于此次交易中几乎把酒店都卖完了。
二、融创主管理，万达主运营
融创于7月11日的公告中，正式披露这次交易的相关细节——对13个文旅项目的管理和运营进行了分工，主要是融创进行管理，万达进行运营，并由项目公司向万达每年支付5000万元的管理咨询费，合同期限20年。
同时，在上述项目由万达管理期间，有关物业使用“万达文化旅游城”的品牌，融创有权将融创品牌用于销售物业。
图片来源/融创中国官网
分工具体细则为：
■ 融创进行管理，委派常务总经理，并负责销售物业；委派持有物业项目部的一名财务人员及成本人员；审批各项目的方案和计划等。
■ 万达进行运营，委派总经理，并设立持有物业项目部；同时负责项目的方案制定和计划等。
不难看出，融创对于该次交易中的13个文旅项目十分重视，其实早前就有观点认为，融创是看中了万达13个文旅项目的大幅低价土地，才进行并购，酒店只是合作中附带的部分。
或许外界传言所言非虚，但其中孙宏斌对于土地的热情则十分明显。
另据公告显示，融创以295.75亿元收购万达13个文旅项目91%的权益，以335.95亿元收购万达76家酒店100%的权益，合作完成后万达将继续持有上述文旅项目9%的权益。
其中，融创提到，合作事项的总价款631.7亿元将通过四次付款来完成：
■ 协议签署当日融创已向万达支付25亿元作为定金；
■ 第二笔付款将于正式协议签署后的3日内支付126.34亿元；
■ 第三笔付款则是协议签署后的90天内支付335.95亿元。
值得一提的是，在万达收到第三笔付款后的5个工作日，万达通过指定银行向融创发放贷款296亿元（期限为三年，利率为银行三年期贷款基准利率），融创收到该贷款后2日内，向万达支付剩余对价295.75亿元（即第四笔付款）。
