以下内容主要根据 “15家购物中心零售各细分业态在总零售业态的占比 ”数据较高的业态以及热门新型业态来分析，将从服饰、化妆品、奢侈品、生活类零售、文创类零售以及钟表/眼镜等细分业态来具体展示：
1、服饰快时尚/集合店/设计师品牌不可少
购物中心中餐饮、娱乐、教育服务等体验业态占比越来越高，但衣食住行，排在首位的“衣”——穿着类商品依然是购物中心的重头戏。
根据《2016年度购物中心关注服饰品牌榜TOP50》上榜情况来看，2017年的服饰业态品牌有如下发展趋势：
❶ 新零售加速集合店品牌更新与升级，结合多品牌、生活方式、新零售等多种玩法，集合店有望成为应对同质化和单一零售品牌（专题阅读）下滑趋势的新业态。
❷ 强调个性化的年轻潮牌、设计师品牌崭露头角，引起购物中心招商关注；
❸ 巨头快时尚拓展速度减慢，探索新的业务模式；本土快时尚品牌和国外新兴快时尚品牌乘势而上，通过产品细分、拓展面积灵活选择等优势进行快速拓展。
- 受购物中心青睐点 -
■ 快时尚产品时尚潮流度高，更新速度快，价格亲民，能够买到国际T台上只能远观的服装款式，特别受主流消费者青睐；
■ 优质的设计师品牌就是超级IP，其粉丝忠诚度极高，对品牌风格、审美、价值观极度认同，形成长尾效应，进而贡献更多销售收益；
■ 品牌集合店聚客能力强、留客时间长、承租能力较高、独具潮流优势，停留的时间超过单品牌店3倍以上，能够促进商品销售额的增加。
（1）品牌集合店：是未来零售的一种趋势
数据显示，2005-2016年间，国内品牌集合店品牌数量从110个增加到1010个，预计2017年可达1200个品牌，品牌的丰富度能让消费者在选择过程中掌握更多主动权。
香港最具规模的时装品牌零售店I.T（专题阅读）（拓展选址信息），就是以一间销售外国流行品牌的小店GreenPeace发展而来并深受时髦人士青睐的品牌服饰集合店，目前已经成为时尚追逐者和众多明星必到的“圣地”。
I.T：全年纯利同比增长超50%
I.T经营的时装品牌主要为来自世界各地的大师级品牌，如D&G、MiuMiu、Jean Paul Gaultier、Dirk Bikkembergs、Cacharel、Hussein Chalayan、Anna Sui等，自创品牌如izzue、b＋ab则以年轻时装为主。
截至2017年2月底止全年纯利3.14亿港元，按年升50.25%。内地市场的零售总收入大涨16.0%至34.613亿港元，销售面积则增加18.2%，可供比较店铺之销售增长7.1%，上一年度为增长3.9%。
I.T集团现有服饰产品线中，潮牌占比达47%，设计师品牌占比近6%，多以集合店的形式进行扩张；90%及以上品牌拓展一线及二线发达城市，近80%品牌进驻中高端商场，整体定位较为“高冷”。
目前，I.T已在内地开设超过400家门店，其中除了品牌集合店，还有旗下各类自创单品牌门店，从而形成一种聚合效应。未来还将在昆山兴建物流中心，预期总投资额4-4.5亿元人民币，2021年投入服务。有助支撑将来深化28个城市业务发展的部署，提升运输及营运效率。
（2）快时尚：国际品牌仍然是高端购物中心首选
虽然近年国际快时尚品牌发展较为疲软，但进入中国的国际快时尚，本身就具备成熟的运营模式，也是具有时尚流行度或引领生活方式的品牌，它们的多元产品、产品更新周期、渠道分销系统等在一定时期内仍然领先于国内市场新崛起的本土快时尚。
根据样本购物中心引进快时尚品牌来看，优衣库、H&M、无印良品等国际快时尚品牌的重复数最高，并还在不断创新，开辟新产品线：
纷纷跨界扎堆“快美妆”：快时尚掘金美妆已不是新鲜事。不管是瑞典的H&M、西班牙的Bershka、英国的TOPSHOP，还是日本的MUJI，都已纷纷推出自家的彩妆产品。
Bershka：2017年推出了首个美妆产品系列Beauty by Bershka，一次性推出了7个维度品类的126种产品。
Forever21：2017年5月宣布将开设独立美妆和生活方式门店Riley Rose，专门销售彩妆、护肤、护发、美甲、美容工具和一些韩妆产品（包括面膜等）。
与“高端品牌”推出联名系列：近两年，「快时尚」与「高端时尚」的联名日渐疯狂， H&M、Uniqlo都是专业大户，如：
2016年H&M与潮牌KENZO联名，品牌的两位创意总监Humberto Leon和Carol Lim为H&M的联名系列打造女装、男装和配件系列；
2017年3月，优衣库公布与J.W.Anderson的设计师Jonathan Anderson的联名合作。其将为优衣库推出覆盖男装和女装的独家胶囊系列，于2017年秋冬发布。
优衣库：利润增长近80 %，成中国市场最大赢家
根据优衣库、ZARA、H&M等快时尚最新出炉的财报，优衣库是中国市场最大赢家。其2017财年上半年报显示，虽然销售业绩仅增长0.6%，但税前利润增长近80%，中国和东南亚市场的表现尤为强劲，其中中国区域的同店销售增长迅猛。
目前，优衣库已在全球有1940多个店铺， 在中国门店已经突破500家。此前，优衣库比较重视的海外市场是中国和东南亚，随后又将目光投向了美国和欧洲市场。
值得注意的是，自此前优衣库与爱马仕前创意总监Christophe Lenaire推出的合作设计取得不错的成绩之后，以此还担任了优衣库巴黎研发中心及全新“Uniqlo U”系列艺术总监，之后优衣库在联名的道路上越走越顺，在2017年秋季又要推出与J.W.Anderson联名系列。对于优衣库的这番作为，最终目的就是：制造话题，吸引眼球，再赚些钱！
（3）设计师品牌：品牌个性化趋势凸显
2016年10月，江南布衣在香港上市，成为国内首家上市的设计师品牌企业，这是设计师品牌崛起的重要信号。
赢商大数据中心出品的《60个Mall品牌调整研究报告》（点击查看）显示，设计师品牌已成为购物中心打造差异化的品牌调整“新路子”，以新型“集合店”模式运作的设计师品牌也备受招商追捧。另据赢商大数据中心在2016半年度-2017年1季度期间发布的“购物中心关注服饰品牌榜”：设计师品牌上榜数量占比从6%上升到18%。
江南布衣：国内首家上市的设计师品牌
截止2016年12月31日的6个月，江南布衣实现净利润 2.27亿元，与上年同期相比增长24.0%。江南布衣集团旗下开设有女装品牌JNBY、男装品牌速写、低龄童装品牌jnby by JNBY、职业女装品牌less以及青少年装品牌Pomme de terre。
其中JNBY是江南布衣收入的最主要来源，JNBY单个品牌的收入占比达到62.9%。在新一轮的品牌转化中，JNBY正在变得更加年轻化。开始更关注25～30岁的消费群体，产品更大胆地使用棉、麻之外的面料。
截止2016年底，主品牌JNBY的门店增加至744家，jnbybyJNBY与CROQUIS分别新增48家与43家，JNBYHOME首家独立门店也于2017年1月开设。
2017年1月，面积达600㎡的江南布衣集合店在杭州城西银泰城开业。店内集齐江南布衣旗下LESS、速写、JNBY和JNBY HOME四大品牌。
此外，江南布衣集团已使用4120万元人民币用以加强全渠道互动平台，扩大产品和品牌组合以及建设一座新的物流中心。其中，全渠道平台花销最大，已耗资3540万元。
2、化妆品“美妆经济”热潮来袭
根据中国统计局、凯度、麦肯锡的数据，千禧一代更愿意尝试新的产品、品牌、护肤概念等，人均护肤品消费358元，而70后、60后及其他消费者的人均消费仅为263元，整整高出近100元。
2017年一季度中国化妆品市场已随经济及消费市场平稳发展而维持较高增速，3月份中国化妆品市场增幅8.7%，尽管较首两个月环比回落，但是仍强于2016年全年8.3%的增幅。
● 购物中心纷纷打造“美妆经济”
成都万象城：2016年在购物中心首层以街区的形式打造一站式精品化妆品区域，引进了一批国际一线化妆品直营门店。
重庆北城天街：2017年1月在购物中心首层集中开设高端化妆品专卖店集群，以独立专门店形式出现，除了展示更丰富的产品之外，还增加了体验区，设有化妆台，专业化妆师现场帮助消费者化妆。
西单大悦城：2016年重点在2楼打造风尚美妆区，给予每个美妆品牌的门店面积达80-100㎡，让其增加体验类服务，如新娘妆、免费试妆、化妆技巧建议、技巧培训等。
- 受购物中心青睐点 -
■ 化妆品都包装精美、摆放整齐、形象好，无形中提高了商场的档次。就连充满嗅觉诱惑的香脂味也是吸引路人进入商场的秘密武器；
■ 女性消费一直是购物中心的主力军，家庭由女性做出购买决定商品占比中——化妆品居首位。
（1）Innisfree：单店月销在50-100万
Innisfree（悦诗风吟）的目标消费群体是90后、95后，是大众时尚美妆的主流影响者。目前悦诗风吟店铺的平均SKU数在800左右，品类涉及护肤、彩妆、男士护理、洗护发、美妆工具等。在中国单店月销在50-100万元，以此推算，悦诗风吟目前在中国内地的销售规模已经接近30亿元人民币。截至2016年12月份，悦诗风吟的中国门店数增至330家左右。
自2012年重新进入中国后，仅用4年的时间店数突破300家，并计划以每月10家的速度继续增长。于2015年11月25日在上海开设了全球最大的单体旗舰店，总面积达到了822㎡。该店业态则比常规店更加丰富，其中一层为化妆品零售区，二层为咖啡馆，三层则为体验区。
