对一家企业来说，何为启动轻资产计划的合适时机？当“奥园广场（专题阅读）”进入品牌成熟期时，奥园商业没有犹豫。
“把已开业项目经营好，做好2017年开业项目招商工作，并希望在这个基础上进行轻资产输出”，今年年初，奥买家集团副总裁兼集团商管总经理雷易群对外透露轻资产计划，言语间重点提及“把奥园广场铺向全国多个重点城市”。
此时，奥园商业旗下的第一座奥园广场——广州番禺奥园广场，已开业近5年。作为奥园商业第一子，这个项目起点颇高：为番禺市桥板块带来第一座一站式购物中心，商业体量为9万㎡。
开业以来，番禺奥园广场持续保持销售额年均增长22%，年客流量近1820万人次。 这个项目就如一方试验田，培育出奥园商业目前最为成熟的一个商业品牌：奥园广场。
如今，轻资产计划对外公布不到半年，雷易群所说的“希望”，已落地为实际布局。奥园商业首批轻资产项目已经敲定，分别为江门奥园广场、珠海梅溪商业广场。
其中，江门奥园广场将率先于今年年底开业。在内部工作计划中，这个项目被定位为“奥园商业轻资产项目范本”。
据了解，江门奥园广场原名江门益丞国际广场，位于江门市北新区，总体量约33万㎡，规划有11万㎡购物中心。
受项目开发方江门白石永灏地产开发公司委托，江门奥园商管团队进驻项目，负责购物中心的招商及经营管理。原江门益丞国际广场购物中心也正式定名为江门奥园广场。
接手项目后，奥园商管团队将购物中心定位由此前的“百货大卖场”调整为“体验式购物中心”，招商进程也随之提速。
目前，大地影院、昌大昌超市、胡桃里、港式宴会酒楼稻香、超级厨房、汉堡王、老广新意、百丽map店、MJstyle、GXG、Adidas、NIKE、艾尚健身、安奈尔、小猪班纳、江博士、大洋电器等品牌已确定进驻。
谈及江门奥园广场招商，雷易群曾表示，在商家品牌的选择上，奥园有自己的标准：既要满足当地消费者的需求，也要引领消费者。
而这一标准，同时影响着江门奥园广场的定位梳理和业态规划。为了按照原计划打造“轻资产项目范本”，奥园商业着手解决三大命题。
一、因地制宜：为一座城定制专属业态
江门奥园广场位处江门新北区主干道发展大道与丰乐路交汇处，紧邻江门青少年宫和当地最大的体育公园——万宝山体育公园。周边住户以三口之家为主，18-40岁人群占比77%。
奥园商业通过市调发现，儿童消费、运动消费是周边人群的两大消费刚需，却仍处于“被忽略”状态，周边的商业配套尚未能满足这两方面需求。
为此，江门奥园广场分别在项目的三层和顶层，规划了江门最大的儿童体验基地和首个空中运动体验公园。
1、江门最大儿童体验基地
江门奥园广场三层规划为儿童主题业态楼层，将打造10000㎡儿童体验基地，除引入儿童主题游乐馆之外，还将配备儿童零售、教育培训等业态。
“平时带小朋友去购物中心，除了电玩，似乎没有更多能与孩子互动的项目”，结合亲身体验，奥园集团商管副总经理戴立鹍认为，购物中心儿童业态不能“忽视孩子和家长的互动”。
为此，江门奥园广场将推出奥园特色品牌——丽舞台，长期推出亲子活动，为周边家庭住户提供一个亲子互动平台。除此之外，公益、公开课等活动也将不定期举行。也就是说，丽舞台将同时具备社交平台的延伸功能。
2、江门首个空中运动体验公园
在全民健身时代，运动已成为一种生活方式。国务院46号文件曾给出前景预判，2025年中国体育运动人口将达到5亿，体育产业产值将从2014年的6000亿攀升至50000亿。
时代潮流如此，而对于江门奥园广场来说，由于紧邻万宝山体育公园，运动也早已在周边环境形成“小潮流”。
大小潮流交汇，市场环境交给江门奥园广场的功课就是：如何为当地消费者提供一个区别于万宝山体育公园的运动空间？
打造江门首个空中运动体验公园，是江门奥园广场给出的解决方案——将江门首个屋顶恒温泳池、情景式健身空间、屋顶花园汇集于项目顶层，为周边客群提供一个视野开阔、舒适休闲的运动体验空间。
江门首个屋顶恒温泳池
屋顶花园
江门奥园广场对运动业态的规划定位得到了品牌方的认同，Adidas、NIKE、艾尚健身等运动品牌已确定进驻。
