热门搜索:

南昌|多综合体涌入促潜力商圈浮现|直逼成熟商圈进化

核心提示: 南昌市城东、高新、朝阳等一些新兴商圈开始崭露头角,愈发呈现出相对均衡的发展态势,打破原有的传统商业格局。

在南昌八一商圈、红谷滩商圈两大城市核心商圈品质升级、更新换代之际,由于城市版图的不断扩张和楼市发展拉动,多区域城市综合体不断涌现,南昌市城东、高新、朝阳等一些新兴商圈开始崭露头角,愈发呈现出相对均衡的发展态势,打破原有的传统商业格局。

一、两大核心商圈升级加速,城市级商圈地位巩固

1、八一商圈老商圈升级改造

每一个初访南昌旅游的人,必定会去八一广场。以八一广场为中轴,横贯中山路、胜利路、广场北路、北京东路、孺子路等附近分支路形成的八一商圈,是南昌最古老、最大、最成熟的中心商圈。多年来,一直扮演着市级商业中心的重要角色,辐射范围遍及全市各区域。

作为南昌绝对繁华的商业中心,八一商圈汇聚着百货大楼、万达、丽华、百盛、财富购物广场等。但城市商业的发展演进,也迫使着传统的八一商圈必须升级,注入新活力。

升级前的八一商圈一直存在着以下一些问题:

❶ 建筑外观陈旧,整体布局差。八一广场两侧的商业体,营运的主体几乎一样,多为百货,辅以大卖场、商业街。百货主要以集中式单体建筑或裙楼的形式出现,经营布局集中于4-9层,整体布局普遍较为传统。

❷ 品牌档次参差不齐。财富广场、百盛百货以中高端品牌为主,中山路、胜利路步行街及其它百货,主营中低档次大众化品牌,仅有少量餐饮、娱乐业态。

❸ 道路狭窄拥挤,停车不便,购物环境差。八一商圈交通道路狭窄,进入性受限制且停车不便。步行街沿街商铺众多,人行道拥挤。商圈内整体消费环境压抑,卫生脏乱,缺乏舒适感。

受老城区土地出让影响,八一商圈已有多年没有新购物中心面世,现有商场更新不快,跟不上时代脚步。街区的改造,地铁的开通以及盈石IM广场(项目招商信息)的引入,无疑是为老商圈注入新活力,推动传统商圈加快升级。

❶ 步行街改造项目启动,打造八一广场“百亿”商圈。2014年该区积极推动经济转型升级,全面启动胜利路步行街综合改造和地下空间开发,打造新的商业热点,构建八一广场 “百亿”商圈。胜利路地下商业街已于去年开街,未来有望与万寿宫历史文化街区连通,形成地上文化体验,地下消费购物体验的模式。

❷ 沿地铁1号线,打造综合地铁商业轴。地铁1号线2015年全面开通,依托轨道黄金轴线,东湖区将迎来高端商业新一轮发展。主动搭乘“地铁经济”快车,充分利用地铁途经中山西路站、八一馆站、八一广场站等站点的人流、物流、商机集聚效应,提升地铁沿线地块商业价值和财税贡献度,着力打造综合地铁商业轴。

❸ 盈石IM广场等新商业呼啸而来,将为八一商圈“改潮换代”。

八一商圈代表案例:盈石IM广场

于广场东路的南昌盈石IM广场案名一经公布,便引起了市民的广泛关注。

图片来源:星空地产网

图片来源:江西商业地产网

IM广场作为盈石中国首进南昌的标杆之作,预计将于今年10月开业。IM广场位于八一商圈丁公路与广场东路交汇处,是2013年的江西名噪一时的地王,也是八一商圈首个旧改商业升级的综合体项目。可弥补南昌主城区一站式优质消费区的缺失,将打造以“潮、玩、星”三大主体概念为主的13万㎡一站式新生代潮流体验中心。

项目涵盖潮流购物、亲子天地、时尚娱乐、创意美食、明星影城五大特色业态,拥有着超强商家阵容,其中包括耀莱成龙国际影城、潘晓婷台球馆、原创潮牌集合店一话一题明星潮牌、ELL名品荟以及李冰冰、黄晓明、任泉合伙的热辣壹号等数十家明星店,规划有星光大道,明星会客厅,明星梦工厂等一系列明星主题。

IM广场未来将打造成为一个将潮流、玩乐、美食、购物、明星互动体验完美结合,不可复制的星级体验潮玩圣地。

城市建设、改造工作的加快,不断改变八一商圈以往“脏乱差”形象,大规模打造高端品牌集群,开放式强体验项目的引进,将更好地延续八一商圈的千年“商脉”。

2、红谷滩商圈新市级商圈已形成

图片来源:百度文库

红谷滩是江西南昌城市现代化建设的巨作,它作为南昌市“一江两岸”发展战略中的新区,从零起步,经过近10年的发展孕育,迅速崛起成为与赣江之南的南昌主城区对峙而立的城市级CBD。大量知名开发企业进入,人口聚集,高起点规划的基础设施建设,使红谷滩商圈成为与南昌主城区的八一商圈并驾齐驱的南昌市级商圈。

目前,红谷滩商圈现有包括百货、社区商业、购物中心等多种商业形态。商业消费群体基本涵盖了红谷滩等地居民、中央商务区白领消费阶层、大学城的高校教师及学生等。

据相关机构统计,红谷滩商圈已建成商业面积约71万㎡,其中主力商业包括红谷滩万达广场、绿地中心、世茂广场、江西新华文化广场、红谷滩洪客隆百货、天虹商场西雅图店、赣江新天地、联发广场天虹四店等。

红谷滩新区中央商务区

图片来源:大江房产

(1)红谷滩商圈代表案例:南昌红谷滩万达广场

2012年8月25日红谷滩万达广场盛大开业,为红谷滩CBD核心带来一个集购物、餐饮、文化、娱乐、办公及休闲等多种业态于一体的“一站式”商业中心,对周边土地升值及房地产繁荣也将起到非常明显的拉动作用,并且还将促进红谷商圈的加速形成,助力红谷滩新区经济发展快速。

图片来源:中关村论坛

(2红谷滩商圈代表案例:南昌绿地中心

南昌绿地中心(项目招商信息)项目总建筑面积约65万㎡,物业形态汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源,满足现代化城市发展进程的高品质需求。其中两栋289米超高层主建筑绿地中心双塔如双星闪耀,气势恢宏,辉映赣江两岸。

图片来源:江西商业地产网

(3)红谷滩商圈代表案例:江西新华文化广场

江西新华文化广场是江西省第一座大型一站式文化综合体,建筑面积8.16万㎡,在经营模式上进行了大胆的突破,改变了以往新华书店单一卖书的经营业态,以复合式、多元化、多业态的模式进行运营。

文化综合体以书城为纽带,将影院、休闲、娱乐、培训、艺术品展示交易等多种泛文化业态融为一体。包括了江西规模最大的图书卖场、IMAX超五星级影院、儿童职业体验馆、个性化数字生活体验馆、组合了新华晨光文具生活馆、新华手机城、艺术沙龙、教育培训、咖啡馆等各种业态,形成了一站式的文化消费与服务体系。

图片来源:百道网

在建商业还有南昌莱蒙都会、华茂国际广场、中唯环球商业中心、中央金融大街,华润集团也将在南昌红谷滩新区建设预计明年12月完工的华润万象城,再加上在建地铁未来规划的商业配套等,区域商业供应量相当可观,将进一步推动人流、物流、商业流加速集聚。

凭借大量住宅和商业项目的规模化开发优势,红谷滩楼盘入住率迅速提升。目前红谷滩商圈的发展速度在南昌乃至全省都是史无前例的,重点建设大型购物中心,引进国内外知名零售商以及国内外著名品牌旗舰店,同时发展特色餐饮、休闲娱乐等时尚化、个性化服务。

充分发挥地铁建设对商业发展的提升促进作用,围绕地铁站点合理配置商业项目,提升商业集聚和辐射功能。商业进化的档次和规模很可能达到甚至超过老商圈,从而一个具备国际化水准的新市级动感商圈快速形成。

上一页 12下一页

实时掌握更多商业地产实操干货,请扫描下方二维码,关注“商业地产云智库”
来自:微信号“商业地产云智库”
分享到:
关键词:盈石IM广场 南昌绿地中心 南昌红谷滩万达广场 杉杉奥特莱斯广场 红谷滩商圈
热门干货推荐