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核心商圈里的mall最爱引进哪些品牌?

核心提示: 作为商业集中度最高的核心商圈,存量商业体竞争已进入白热化阶段,未来如何在保持独有品牌DNA的基础上,因地制宜为项目注入新活力,获得持续性发展势能,是当下亟待突围的困局之一。

据赢商大数据中心监测,人均购物中心面积TOP50城市中,已开业大中型购物中心近1500家(商业面积≥5万㎡),其中,位于核心商圈的已开业大中型购物中心约500家。

作为商业集中度最高的核心商圈,存量商业体竞争已进入白热化阶段,未来如何在保持独有品牌DNA的基础上,因地制宜为项目注入新活力,获得持续性发展势能,是当下亟待突围的困局之一。

素有“华南第一商圈”的天河路商圈(专题阅读)位于广州新中轴线,是中国最具规模的高端商贸集聚区之一,有“华南第一黄金商业带”之称,集聚了70%及以上首次进驻广州的国际品牌。

数据显示,2015年天河路商圈商品销售总额达8900亿元,正佳广场、天河城、太古汇在全国购物中心销售排行榜中分别排名全国第三、第四和第九。天河路商会预计,到2020年,天河路商圈的商品销售总额将从千亿级进入万亿级,剑指世界级商业门户。

作为华南第一商圈,天河路商圈日均客流量超过150万人,120万㎡零售商业面积内集聚了太古汇、正佳广场、天河城、天环Parc Central等实力mall,这些mall越变越强,越变越“年轻”。

从这些实力mall的最新业态组合中,我们发现:零售占比在35%-77%区间,餐饮占比18%-50%区间,生活服务占比在2%-18%区间,儿童亲子、文创、休闲娱乐占比均在1%-8%区间。

相较于以往的“高冷”姿态,这些mall以更接地气的业态组合、更个性化的服务体验打造华南乃至全国商业“王牌”,成为全国商业的有力竞争者。

本文选取天河路商圈商业面积在5万㎡及以上的5大购物中心(广州正佳广场、广州太古汇、广州天河城、广州天环Parc Central、广州万菱汇),从业态组合和品牌引进两大方面,分析“华南第一商圈”——天河商圈标杆购物中心经营创新之道。

一、从高重复率业态看天河路商圈5大购物中心品牌引入策略

5大购物中心引进品牌总量888家(零售533家,餐饮217家,生活服务76家,儿童亲子38家,文创17家,休闲娱乐7家);同时进驻2个及以上购物中心的品牌占104家,整体品牌重度率近12%。

其中,同时进驻4个购物中心的品牌为 5家,同时进驻3个购物中心的品牌为10家,同时进驻2个购物中心的品牌为 89家(下表主要选取进驻3个及以上购物中心的品牌)。

从细分业态来看,零售成同质化“重灾区”,重复率达14%;其次为餐饮,重复率为8%;生活服务、儿童亲子重复率分别为7%、5%。

注:品牌重复率=重复品牌数量/该业态品牌总量(下同)

1、零售:护理品/化妆品、快时尚重复度均达20%

护理品/化妆品同质化较为严重,重复率达20%;服饰重复率为13%;其余非服饰零售重复率在10%-18%区间(零售业态界定:包含服饰、美妆、珠宝、箱包、配饰、百货、奢侈品等,不含儿童零售、文创零售、生活服务零售类)。

从高重复率服饰细分业态来看,快时尚重复度最高,近20%;其次为运动类服饰,重复度为15%;潮流女装、男装重复度分别为12%、14%。值得注意的是,随着天河路商圈消费升级,潮牌、设计师品牌、服饰集合店开始进攻商场,重复率小幅攀升至1%-3%区间。

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关键词:招商 天河路商圈 正佳广场 天河城 太古汇
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