据赢商大数据中心监测，人均购物中心面积TOP50城市中，已开业大中型购物中心近1500家（商业面积≥5万㎡），其中，位于核心商圈的已开业大中型购物中心约500家。
作为商业集中度最高的核心商圈，存量商业体竞争已进入白热化阶段，未来如何在保持独有品牌DNA的基础上，因地制宜为项目注入新活力，获得持续性发展势能，是当下亟待突围的困局之一。
素有“华南第一商圈”的天河路商圈（专题阅读）位于广州新中轴线，是中国最具规模的高端商贸集聚区之一，有“华南第一黄金商业带”之称，集聚了70%及以上首次进驻广州的国际品牌。
数据显示，2015年天河路商圈商品销售总额达8900亿元，正佳广场、天河城、太古汇在全国购物中心销售排行榜中分别排名全国第三、第四和第九。天河路商会预计，到2020年，天河路商圈的商品销售总额将从千亿级进入万亿级，剑指世界级商业门户。
作为华南第一商圈，天河路商圈日均客流量超过150万人，120万㎡零售商业面积内集聚了太古汇、正佳广场、天河城、天环Parc Central等实力mall，这些mall越变越强，越变越“年轻”。
从这些实力mall的最新业态组合中，我们发现：零售占比在35%-77%区间，餐饮占比18%-50%区间，生活服务占比在2%-18%区间，儿童亲子、文创、休闲娱乐占比均在1%-8%区间。
相较于以往的“高冷”姿态，这些mall以更接地气的业态组合、更个性化的服务体验打造华南乃至全国商业“王牌”，成为全国商业的有力竞争者。
本文选取天河路商圈商业面积在5万㎡及以上的5大购物中心（广州正佳广场、广州太古汇、广州天河城、广州天环Parc Central、广州万菱汇），从业态组合和品牌引进两大方面，分析“华南第一商圈”——天河商圈标杆购物中心经营创新之道。
一、从高重复率业态看天河路商圈5大购物中心品牌引入策略
5大购物中心引进品牌总量888家（零售533家，餐饮217家，生活服务76家，儿童亲子38家，文创17家，休闲娱乐7家）；同时进驻2个及以上购物中心的品牌占104家，整体品牌重度率近12%。
其中，同时进驻4个购物中心的品牌为 5家，同时进驻3个购物中心的品牌为10家，同时进驻2个购物中心的品牌为 89家（下表主要选取进驻3个及以上购物中心的品牌）。
从细分业态来看，零售成同质化“重灾区”，重复率达14%；其次为餐饮，重复率为8%；生活服务、儿童亲子重复率分别为7%、5%。
注：品牌重复率=重复品牌数量/该业态品牌总量（下同）
1、零售：护理品/化妆品、快时尚重复度均达20%
护理品/化妆品同质化较为严重，重复率达20%；服饰重复率为13%；其余非服饰零售重复率在10%-18%区间（零售业态界定：包含服饰、美妆、珠宝、箱包、配饰、百货、奢侈品等，不含儿童零售、文创零售、生活服务零售类）。
从高重复率服饰细分业态来看，快时尚重复度最高，近20%；其次为运动类服饰，重复度为15%；潮流女装、男装重复度分别为12%、14%。值得注意的是，随着天河路商圈消费升级，潮牌、设计师品牌、服饰集合店开始进攻商场，重复率小幅攀升至1%-3%区间。
